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賃貸物件、ハウスクリーニングしない場合の敷金返金について

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:初心者さん
  • 相談日時:2012/03/27(地域:島根県)
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気になった! 121
前借家人の方が退去され、契約書にある敷金でのハウスクリーニングを実施する経過ですが、次に入る方がすぐに決まり、ハウスクリーニングは今回は実施せずにしようかと考えています。

その場合、前借家人の敷金は全額返金しなくてはならないでしょうか。

ハウスクリーニングは実施しませんが、ハウスクリーニングの見積額は敷金から差し引いてもかまわないでしょうか。教えてください。
こちらの内容は、2012/03/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
㈱アルプス建設
回答日時:2012/03/27

敷引特約が契約書に書いてあるか確認して記載がなければ返還します。敷金は万が一の賃料滞納や通常損耗以上の原状回復費用が発生した時の担保として頂いているお金です。実際に行わないハウスクリーニング費用を差し…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/03/28

クリーニング費用の負担は、前入居者とお客様の間だけで支払うべき内容を取り決めた事項だと思います(前入居者がクリーニング費用負担を了承している前提です)。
そのクリーニング費用をお客様が受領し、(クリーニングを行う場合でも)安い業者が出てきて余る場合もあれば、反対に足が出てしまう場合もあるでしょう。
お客様は前入居者との間で”貸主は退去後に借主が負担した費用でクリーニングをしなければならない”ということではなく、”貸主はクリーニング費用相当を受領する”という内容にとどまっているはずです。
仮に前入居者との敷金精算後(クリーニング前)に質問内容のような申込みがあったとしたならば、敷金精算完了後にクリーニング費用を前入居者に返還する義務が発生すると考えることもできてしまいます。すなわち、お客様のクリーニング費用の受領とその使い道は分けて考えるべきと判断いたします(敷金から差し引くことも選択できると思います)。

こちらの内容は、2012/03/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2012/03/28

契約書上の特約にハウスクリーニングはどのように明記されているのでしょうか?

例えば特約に

① ハウスクリーニング㎡あたり1000円とし、退去時に支払うものとする。例 20㎡ 20,000円

② クリーニング費用は一律25000円とし、退去時に支払うものとする。

③ 特約は定めないものとする。

上記①、②の場合には、ハウスクリーニングの費用を敷金より相殺して、ご返金しても問題はない
ように思いますが、次の入居者に気持ち良く入居して頂く為に、お部屋の中のクリーニング工事は必ず必要と思います。・・・例えば、入居してから、換気扇が汚れている、ガステーブルが汚れている、エアコンのフィルターがつまっている、トイレがきたないなどの、入居者からのトラブルの連絡も予測されます。家主として最初から綺麗な状態で貸し出すのが通常のように思います。

③の場合には、綺麗にして退去しているのであれば、クリーニング費用を差し引きご返金する事は
できないように思います。
『 国土交通省のガイドライン 』にもある通り、賃借人が通常の清掃(具体的には、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り、換気扇、レンジ回りの油汚れの除去等)を実施して
いる場合は次の入居者確保のためのものであり、賃貸人負担とすることが妥当と考えられる。
上記のように定めております。
平成23年8月発行 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン P21参照 ご参考まで・・・

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/03/29

今回の入居者が退去されるときに、クリーニング代を貰わないのであれば、返金する必要はありません。

こちらの内容は、2012/03/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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