賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的?|お悩み大家さん

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賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的? 
相談日時:2012/03/20
(Q&A No.1325 地域:岐阜県) 回答数:5件
132
Q.ランさん
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NO.00001682
ラン
ランさん
疑問
回答数:5件


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管理 業者 物件 賃貸契約 管理形態 不動産 賃貸 契約 不動産業 仲介 借家 産業 定期 不動産業者 定期借家契約 連絡 管理会社
賃貸の仲介をお願いしている不動産業者より、連絡がありました。

賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れがあったとの事です。
ここは大手不動産との事ですが、こういったケースは一般的でしょうか?

また、仲介の不動産業者から聞いた条件は、定期借家契約を設定してありましたが、これを外す事です。

本来であれば、物件管理も不動産業者にお願いするつもりでしたが、今回のケースだと不動産業者は仲介のみであり、物件管理は行わないとの事でした。

もしも契約するとなれば、どういった管理形態になるのでしょうか?

あまり今回の会社について認知していなかった事もあり、戸惑っております。

こちらの内容は、2012/03/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/20

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管理 退去 管理形態 不動産 契約 仲介 借家 定期 自主管理 敷金精算 オーナー 精算 不動産屋 敷金 要望 管理会社

ベストアンサー
まず、管理会社からの申し込みは一般的です。

また、条件にあります、定期借家を外す要望がきているのも一般的です。

そして、契約をする際に仲介に…
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【お礼】
ありがとうございます。

仲介に入ってもらった不動産業者に管理をお願いした方が良いみたいですね。

条件等も含めて相談します。
ラン
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/21

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管理

ちょっと驚くでしょうね。
定借解除は大手法人の申込と変わりまりません。

なぜ、今回のケースだと管理を行わないのでしょう。

【お礼】
ありがとうございます。

仲介した不動産業者は、結局は管理も受け持つこととなりました。
ラン
こちらの内容は、2012/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/21

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管理 物件 法人契約 契約 仲介 借家 定期 理由 定期借家契約 管理会社

大手法人契約の場合、法人社内規定により、定期借家契約は不可となっている場合が多いので、一般的だと思いますが、物件管理は仲介会社にお任せするのが通常だと考えますので、その理由が分かりません。
管理会社は外せないとした方が今後のことも考えるといいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。

結局のところ、仲介業者が管理も受け持つことになりました。

今後は契約の細部を詰める段階になります。
ラン
こちらの内容は、2012/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/21

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普通賃貸借 管理 連帯保証人 保証人 保証 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 仲介 入居 賃貸借 名義 借主 管理会社

社宅としての申込みでしょうか?そのような用途でしたら特に珍しくはないと思います。
契約形態は普通賃貸借契約で、借主名義は法人(賃貸管理会社大手)となるはずです。上場企業やそれに匹敵する企業の場合は連帯保証人は立てられないと思います(または入居者(社員)が保証)。
少し気になるのが、仲介会社が今回のケースに限り管理をしないという点です。

【お礼】
ありがとうございます。

おっしゃる通り、社宅としての賃貸契約です。
ですから大手の法人社員が実際に住む事となりました。

仲介業者→大手不動産会社→大手法人

また貸しになるわけですね…

仲介業者にも管理を受け持ってもらう事となり、細部の契約を詰める段階です。
ラン
こちらの内容は、2012/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/22

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管理 業者 説明 引き

申し込みは一般的にあります。
管理はお願いするつもりでいても、依頼をしないと引き受けて貰えません。
管理の種類も色々ありますから、その業者さんに説明して貰って下さい。

こちらの内容は、2012/03/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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