借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日?|お悩み大家さん

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借り上げシステムの管理会社を解約する際、賃料の換算は賃借人の退去日? 
相談日時:2012/03/19
(Q&A No.1322 地域:東京都) 回答数:4件
44
Q.ひろみさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001688
ひろみ
ひろみさん
疑問
回答数:4件


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解約 管理 退去 請求 契約 マンション ローン 期間 利益 家賃 賃借人 支払い アドバイス 工事 連絡 借り上げ 賃料 固定資産税 管理会社 資産
借り上げ料についてです。

3年契約で管理会社に借り上げていただき毎月10日に10万の収入がありました。

でも、ローンと固定資産税、管理修正費などでプラスマイナス0~-1万の状況です。

契約満了が6月を前にタイミングよく賃借人が4月15日退去希望連絡があり、現在(15万で借りてます)のマンションよりはせまくなりますが安くつくまだローン支払い中の古巣に帰ることを決意し、借り上げシステムの管理会社と解約することにしました。

その後、内装工事に3週間要とのことで、引渡しは5月7日と連絡してきましたが、借料は4月15日までの分を4月10日に振り込むのみ。との連絡でした。

管理会社も内装工事の待機期間の3週間は、全く利益がないので気持ちはわかりますが、こちらは、現在の家賃と、ローンの2重に家賃を支払わなければなりません。1週間程度の待機期間なら承諾できますが、3週間といえば、約1ヶ月分です。そうなると、大きく変わってきます。

そこでお伺いしたいのですが、賃料の換算は通常、
賃借人の退去日ですか?または引渡し日でしょうか?

また中途半端な日の計算はどうしているのでしょうか?

通常が退去日換算ということであれば、荒立てることはなく従いますが、借り上げというシステムなので、引渡し日換算だと思っていたので、請求できるのなら、請求していきたいと思っています。

アドバイスよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/03/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/20

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解約予告 解約 管理 契約書 賃貸契約 保証 賃貸 契約 質問 方法 賃借人 オーナー 借り上げ 賃料 管理会社

ベストアンサー
■賃借人と管理会社との賃貸契約
賃料の支払期限は1ヶ月前(2ヶ月の場合もあり)の解約予告ですので
質問文から察するに、賃借人は4月15日までの日割り計算にて、支払期限となり…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/20

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リフォーム 退去 入居者 契約 期間 内容 入居 工事 フォーム 賃料

賃料は入居者の退去日になります。
日割りについては、契約内容により異なりますが、実数計算の場合や半月単位の場合など色々あります。
リフォーム期間については、もう少し急いで貰うように、お願いしてみては如何ですか?
余程の事が無い限り、1週間から10日で工事できるはずです。

こちらの内容は、2012/03/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/21

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入居中 契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 家賃 支払い 入居 賃貸借 賃貸借契約書 借り上げ 賃料

現在の入居者様の賃料の日割り計算は、賃貸借契約書に準じてその月の日数や30日で計算される場合が多いと思います。

また、借り上げシステムとの事ですが、入居中のみの家賃しかお支払いはされないのでしょうか?
それなら借り上げシステムの意味が無いような気がします。

こちらの内容は、2012/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/21

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賃貸 契約 交渉 説明 家賃

一般的に家賃が発生するのは、賃貸できる状況となった契約開始日(引渡し日)となります。
また、月単位未満は日割り計算とするケースが多いと思います。
ただ、契約は様々でお互いが合意すればよいことですので、お客様の現状を先方へご説明のうえ譲歩してもらうよう交渉なさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/03/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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