借り主からの滞納額が100万円を超えてしまいます・・・|お悩み大家さん

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借り主からの滞納額が100万円を超えてしまいます・・・ 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.132 地域:大阪府) 回答数:3件
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Q.ワカメさん
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NO.00000724
ワカメ
ワカメさん
疑問
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店舗 滞納 物件 内容証明 私文書 弁護士 滞納額 契約 住宅 マンション 費用 内容 文書 通知 家賃 支払い 調停
マンションではなく店舗付き住宅なのですが・・・ 12年間お貸ししています。

初めは決まった家賃をお支払い頂いていたのですが とびとびで3ヶ月(3月6月10月)滞納。
その後は毎月契約時の家賃(○○万円)の半額 (△万円)が振り込まれています。
内容証明を過去に送ったことがあるのですが その翌月だけ○○万振り込まれました。

弁護士の方にお願いすると5万円ほどかかるので 先月は私文書にて「払って欲しい」旨伝えましたが、 期日は遅れなかったもののやはり△万円のみ振込でした。

今度から月の中頃に支払い催告通知のようなものを 書いて送ってみようと思うのですがいかがでしょうか?

それとその物件を来年あたり売りたいとも思っているのですが  借り主にはどのように立ち退いてもらえばいいでしょうか?

このままですと数ヶ月で滞納額は「百万円越え」になります。

調停などをする場合はどのくらいの費用がかかるのでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000052
(株)丸嶋総業
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/05

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不動産会社 滞納 処理 強制執行 弁護士 不動産 相談 費用 滞納者 立ち退き 売却 強制執行費用

ベストアンサー
売却をお考えで、不動産会社に相談するといいです。
その後に弁護士依頼をお勧めします。
弊社を例に挙げますと、弁護士に頼らず
12ヶ月以上の滞納者も3ヶ月…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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裁判 保証人 少額訴訟 裁判所 強制執行 保証 履行 窓口 訴訟 差し押さえ 賃料

お答えいたします。賃料の金額にもよりますが、裁判所で少額訴訟を起こし、判決文をもらい、
履行されなければ強制執行をかけるのが通常の流れです。少額訴訟で2万円くらい、強制執行で
20万円くらいかかりますが、別途、財産の差し押さえをかけてもらえるように段取りを組めると良いと思います。
詳しくは、裁判所の窓口で教えてくれますが、くれぐれも、保証人含めて訴訟を起こすほうが良いと思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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裁判 請求 裁判所 相談 立ち退き 立退き 理由 簡易裁判 民事調停 調停

私の経験では、民事調停は何万円もかかるような大したものではありませんでした。
まずはお近くの簡易裁判所にご相談されるとよろしいかと存じます。
また、立ち退きは合理的理由がないと主張が認められず、また立退き料も請求されてしまいます。
ここでこそ、お金がかかっても法律家の力を借りるべきだと思います。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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