大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは?|お悩み大家さん|マンション・アパート 空室対策 入居者募集

new気になった数:8471/今月
お悩み大家さん トップ > 相談検索 > 相談一覧 > 大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは? の相談
解決済み  相談対象:全専門家 カテゴリ:空室対策 入居者募集
大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは? 
相談日時:2012/03/09
(Q&A No.1314 地域:岐阜県) 回答数:6件
11
Q.ハッピーさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00001682
ハッピー
ハッピーさん
早急に回答がほしい
早急に回答がほしい
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った


関連キーワードから
質問を見る

トラブル 法人契約 賃貸契約 普通契約 不動産 賃貸 契約 質問 仲介 借家 定期 内容 礼金 不動産屋 定期借家契約 連絡 敷金

初めて親から譲受けた家を賃貸に出しました。

仲介をお願いした不動産屋から、連絡がありました。
ある大手法人から契約を申し込まれております。

そこで下記の質問です。

①定期借家契約を普通契約にする事
②敷金・礼金は無しとする事

こういった契約は一般的なのでしょうか?

予想されるトラブルはどういったものになるでしょうか?

あらかじめ確認する必要があるとしたら、どのような内容でしょうか?

不動産屋に言わせると、法人契約ではこういった内容は一般的と聞いております。

以上、よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/03/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

空室対策 入居者募集に関連した新着相談
リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?
賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。
一戸建住宅を賃貸に出したい。仲介を依頼する会社を選定する基準、注意点を知りたい。
海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある?月額の相場は?
ローン返済済みマンション。賃貸に出したいが、所有権は入居予定のない祖母。賃貸に出すことは可能?

お気に入りに登録  
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 1
回答日時:2012/03/10

ベストアンサー
他業者の回答と重複しますが、
1.定期借家契約を普通借家契約に変更して欲しいという要望は一般的です。
2.礼金はともかくとして敷金をゼロにして欲しいというのはあまり一般的で… 続きを読む

お礼コメント
ありがとうございます。

仲介業者にきちんとした契約書を作成してもらわないといけませんね。

相手が大手法人であれば、なおさら慎重に対応しなければいけないという事ですね。

良く考えて決める事にします。
ラン


関連する質問回答を見る

解約 負担 業者 連帯保証人 退去 請求 保証人 契約書 原状回復費 保証 入居者 契約 ハウス 仲介 回復費 借家 定期 変更 権利 家賃 賃借人 回答 支払い 入居 礼金 借主 定期借家契約 敷金 原状回復 要望

回答を評価する  |  
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/03/08

[通報する]

大手法人契約ではよくあります。

よくあるトラブルは、大手法人だからこそ、
不動産の慣習を無視してゴネることがあります。

あとは実際に住む人が変わるとき、
連絡が必要なのか不要なのか考えたほうが良いでしょう。


お礼コメント
ありがとうございます。

良く考えてみます。
ラン


こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連する質問回答を見る

トラブル 無視 法人契約 不動産 契約 連絡


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/03/09

[通報する]

①オーナー様が宜しければ問題ありません。
滞納はしないでしょうが、入居者入替えを認めるか否か。
認める場合は、その都度入居者の住民票を提出するようにするべきです。

②敷金0とありますが、退去時の原状回復は相当ゴネて来ます。
どんなに汚されようが、ハウスクリーニング費用以外は払おうとしない事が多いです。
少なくとも1ヶ月は預かり、退去時の原状回復内容(クロス張替の負担割合、畳の表替え費用等)を特約に明記すべきかと思います。

お礼コメント
ありがとうございます。

やはりゴネてくるのでしょうか…

特約事項について考えてみます。
ラン


こちらの内容は、2012/03/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連する質問回答を見る

負担 負担割合 滞納 退去 住民票 クリーニング 入居者 ハウス 問題 費用 内容 割合 退去時 クロス 入居 オーナー 特約 敷金 原状回復


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/03/09

[通報する]

法人契約で、定期借家契約を普通賃貸借契約にして欲しいは一般的です。

敷金を無しにして欲しいはあまり一般的とは言えないですね。

大手法人契約でも、昨今の景気で突然、個人契約に変更になる可能性もございます。

敷金1ヶ月分は必ず、もらっておくべきです。
それでなければ、契約をしない、出来ないというのであれば、お断りされるのも良いと思います。

お礼コメント
ありがとうございます。

なるほど…敷金0は一般的ではないのですね。

強く交渉に臨んでみます。
ラン


こちらの内容は、2012/03/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連する質問回答を見る

普通賃貸借 法人契約 賃貸借契約 賃貸 契約 借家 定期 変更 個人 賃貸借 定期借家契約 敷金


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/03/10

[通報する]

大手法人と言えども、定期借家を普通賃貸契約にすることはオーナー次第です。
何年か後には明け渡して欲しいのならば、定期借家で契約しておいた方が間違い有りません。
敷金と礼金については契約内容次第ですが、いずれにしろ大手法人とは言え一般的ではありません。

お礼コメント
ありがとうございます。

参考になります。
ラン


こちらの内容は、2012/03/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連する質問回答を見る

賃貸契約 賃貸 契約 借家 定期 内容 オーナー 礼金 明け渡し 敷金


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/03/12

[通報する]

貸主から見れば入居してもらえることはありがたいことです。ただ、その内容が納得できるかどうかはきちんと確認すべきでしょう。安易に「こういう内容は一般的」という第三者の言葉を鵜呑みにすべきではないと思います。
①は建替え等、貸主の事情で立退きをお願いしたい場合、それが実現できなくなってしまうということです。築年数等を考慮しその可能性が低いようでしたらさほど気にする必要は無いかもしれません。
②は不動産マーケットがそのような流れにあることは間違いありませんが、敷金は延滞が発生した時などの担保となります。入居者の審査を厳格にすることや、連帯保証人や保証会社もきちんと手続きなさってください。

お礼コメント
ありがとうございます。

築年数はまだ浅いので、建替え等は考えておりません。

しかし、敷金はやはり設定しなければいけないって事ですね。

ラン


こちらの内容は、2012/03/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

関連する質問回答を見る

連帯保証人 保証人 保証 保証会社 不動産 入居者 内容 立退き 審査 入居 貸主 築年数 敷金



>> 会員登録で、抽選20名様に不動産投資マニュアル本をプレゼント中!
     空室対策 入居者募集に関連した新着相談
リノベーションして相場より高めで賃貸に出す予定。どんな募集方法をとったらよいでしょうか?
賃貸マンションの入居促進として「インターネット接続無料」の提案が。プランで迷っています。
一戸建住宅を賃貸に出したい。仲介を依頼する会社を選定する基準、注意点を知りたい。
海外居住中貸出したい。家具付・家電付きの賃貸は需要ある?月額の相場は?
ローン返済済みマンション。賃貸に出したいが、所有権は入居予定のない祖母。賃貸に出すことは可能?
▲トップへ



取材インタビューコーナー
 
依頼会社を探す
 

     周辺地域の質問
住居用で募集していた賃貸物件を店舗として貸し出す場合の契約内容とは?
賃貸管理会社大手から賃貸契約の申し入れ・・・これは一般的?
大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは?
不動産屋を通さず契約書を交わしていない借家、穏便に退去してもらう方法とは?
貸店舗の解約通知と立ち退きの拒否した場合の交渉の進め方

     関連キーワード
トラブル 法人契約 賃貸契約 普通契約 不動産 賃貸 契約 質問 仲介 借家 定期 内容 礼金 不動産屋 定期借家契約 連絡 敷金 無視 負担 負担割合 滞納 退去 住民票 クリーニング 入居者 ハウス 問題 費用 割合 退去時 クロス 入居 オーナー 特約 原状回復 普通賃貸借 賃貸借契約 変更 個人 賃貸借 明け渡し 解約 業者 連帯保証人 請求 保証人 契約書 原状回復費 保証 回復費 権利 家賃 賃借人 回答 支払い 借主 要望 保証会社 立退き 審査 貸主 築年数

     新着!相談
大量の残地物を残したまま退去し、自己所有のマンションで暮らす元入居者。財産差し押さえなどできる?
排水管老朽化での水漏れ。壊れた家電などの補償と迷惑料の金額目安は?
退去の立会い時に発見できなかった修繕箇所の費用は全て大家が負担すべきですか?
保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。
オーナーチェンジ物件、売りに出す価格設定、利回りの目安はどのくらい?
老朽化した賃貸併用住宅。早急に立て替えたい。立退きには猶予6ヶ月は必ず待たなければならない?
普通契約から定期契約に変更し賃料を下げた場合、敷金の扱いはどうなる?
家賃振込みや不動産情報収集に使うパソコンの購入。経費にできますか?
アパート売却に支障をきたしている長期滞納者に出て行ってほしい。方法はありますか?
滞納者の連帯保証人に対し裁判で勝訴しましたが、連帯保証人の弁護士が辞任…私がやるべきことは?

© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.