大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは?|お悩み大家さん|マンション・アパート 対処法 その他

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帽子回答解決済みの相談 相談対象:全専門家 カテゴリ:対処法 その他
Q.大家さん
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NO.00001682
ハッピー
ハッピーさん
早急に回答がほしい
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相談日時:2012/03/09
回答数:6件

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敷金 トラブル 法人契約 賃貸契約 普通契約 不動産 賃貸 契約 質問 仲介 借家 定期 内容 礼金 不動産屋 定期借家契約 連絡

大手法人から賃貸契約の申し込み!契約内容と予想されるトラブルとは? (Q&A No.1314 地域:岐阜県) 回答数:6件
解決済み
初めて親から譲受けた家を賃貸に出しました。

仲介をお願いした不動産屋から、連絡がありました。
ある大手法人から契約を申し込まれております。

そこで下記の質問です。

①定期借家契約を普通契約にする事
②敷金・礼金は無しとする事

こういった契約は一般的なのでしょうか?

予想されるトラブルはどういったものになるでしょうか?

あらかじめ確認する必要があるとしたら、どのような内容でしょうか?

不動産屋に言わせると、法人契約ではこういった内容は一般的と聞いております。

以上、よろしくお願いいたします。

▼専門家の方の回答をお願い致します。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/10

関連キーワード

敷金 解約 負担 業者 連帯保証人 退去 請求 保証人 契約書 原状回復費 保証 入居者 契約 ハウス 仲介 回復費 借家 定期 変更 権利 家賃 賃借人 回答 支払い 入居 礼金 借主 定期借家契約

ベストアンサー
他業者の回答と重複しますが、
1.定期借家契約を普通借家契約に変更して欲しいという要望は一般的です。
2.礼金はともかくとして敷金をゼロにして欲しいというのはあまり一般的ではないです。ゼロにして欲しいという要望の裏には、「賃料を確実に支払い普通に居住していれば賃借人が負担する債務は他には一切ないハズだ」と事前に宣言・主張しているようなものですから、この条件を認めて契約し、解約・退去した後には、ハウスクリーニニング代も含めて一切の原状回復費は請求できないものと考えた方が良いでしょう。
3.他に注意する点は、入居者の入れ替えを認めるかどうかという点です。入れ替えを認めれば
解約は遠い将来のことになる可能性があります。
4.上場会社など大手法人は連帯保証人を付けないで契約することも一般的です。

とにかく大手法人は家賃が確実に入る反面、借主としての最大限の権利を主張してきますので、
契約に当たっては仲介会社に万全を期した契約書を作成してもらうのが良いと思います。

ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

仲介業者にきちんとした契約書を作成してもらわないといけませんね。

相手が大手法人であれば、なおさら慎重に対応しなければいけないという事ですね。

良く考えて決める事にします。

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A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

関連キーワード

トラブル 無視 法人契約 不動産 契約 連絡


[通報する]

大手法人契約ではよくあります。

よくあるトラブルは、大手法人だからこそ、
不動産の慣習を無視してゴネることがあります。

あとは実際に住む人が変わるとき、
連絡が必要なのか不要なのか考えたほうが良いでしょう。


ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

良く考えてみます。

 
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/09

関連キーワード

敷金 負担 負担割合 滞納 退去 住民票 クリーニング 入居者 ハウス 問題 費用 内容 割合 退去時 クロス 入居 オーナー 特約


[通報する]

①オーナー様が宜しければ問題ありません。
滞納はしないでしょうが、入居者入替えを認めるか否か。
認める場合は、その都度入居者の住民票を提出するようにするべきです。

②敷金0とありますが、退去時の原状回復は相当ゴネて来ます。
どんなに汚されようが、ハウスクリーニング費用以外は払おうとしない事が多いです。
少なくとも1ヶ月は預かり、退去時の原状回復内容(クロス張替の負担割合、畳の表替え費用等)を特約に明記すべきかと思います。

ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

やはりゴネてくるのでしょうか…

特約事項について考えてみます。

 
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/09

関連キーワード

敷金 普通賃貸借 法人契約 賃貸借契約 賃貸 契約 借家 定期 変更 個人 賃貸借 定期借家契約


[通報する]

法人契約で、定期借家契約を普通賃貸借契約にして欲しいは一般的です。

敷金を無しにして欲しいはあまり一般的とは言えないですね。

大手法人契約でも、昨今の景気で突然、個人契約に変更になる可能性もございます。

敷金1ヶ月分は必ず、もらっておくべきです。
それでなければ、契約をしない、出来ないというのであれば、お断りされるのも良いと思います。

ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

なるほど…敷金0は一般的ではないのですね。

強く交渉に臨んでみます。

 
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/10

関連キーワード

敷金 賃貸契約 賃貸 契約 借家 定期 内容 オーナー 礼金 明け渡し


[通報する]

大手法人と言えども、定期借家を普通賃貸契約にすることはオーナー次第です。
何年か後には明け渡して欲しいのならば、定期借家で契約しておいた方が間違い有りません。
敷金と礼金については契約内容次第ですが、いずれにしろ大手法人とは言え一般的ではありません。

ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

参考になります。

 
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/12

関連キーワード

敷金 連帯保証人 保証人 保証 保証会社 不動産 入居者 内容 立退き 審査 入居 貸主 築年数


[通報する]

貸主から見れば入居してもらえることはありがたいことです。ただ、その内容が納得できるかどうかはきちんと確認すべきでしょう。安易に「こういう内容は一般的」という第三者の言葉を鵜呑みにすべきではないと思います。
①は建替え等、貸主の事情で立退きをお願いしたい場合、それが実現できなくなってしまうということです。築年数等を考慮しその可能性が低いようでしたらさほど気にする必要は無いかもしれません。
②は不動産マーケットがそのような流れにあることは間違いありませんが、敷金は延滞が発生した時などの担保となります。入居者の審査を厳格にすることや、連帯保証人や保証会社もきちんと手続きなさってください。

ラン
お礼コメント
ありがとうございます。

築年数はまだ浅いので、建替え等は考えておりません。

しかし、敷金はやはり設定しなければいけないって事ですね。


 

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