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滞納者の立ち退き問題について 
相談日時:2008/05/05 家賃滞納 滞納催促
(Q&A No.131 地域:埼玉県) 回答数:5件
47
Q.天道総司さん
NO.00000655
天道総司
天道総司さん
怒ってる
回答数:5件


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その人は6〜7年程住まわれている方なのですが、 毎月家賃を決まった額を払わないのです。

最初の頃は全額支払っていたのですが、段々払わない月や、 半端な額しか払わない月、全く払わない月等が増えてきて どんどん滞納額が増えていき、1年分程家賃が滞納して 不動産屋経由で示談した結果 (1月の家賃+滞納費用の一部(1万5千円))=毎月の支払と言う話にまとまった のですが、それも段々滞り、 今では滞納分を支払わないどころか、現在は滞納額は、 家賃1ケ月3万5千円で28万円(八ケ月分)になっています。

最初は知らなかったのですが、以前住んでいた場所でも家賃トラブルを起こして、滞納家賃を払わずに立ち退き料をもらい引越してきました。
不動産のブラックリストにのっている様です。
家賃の催促をしたり立ち退きを求めても 「橋の下で暮らせとでも言うのか!」と 滞納家賃を払わないで立ち退き料を請求する等 取り付くしまもありません。

アパートの隣人と問題を起こしたりする問題のある人なので、 正直まともに払うつもりが無いのが判っているので、 一番良い南の角部屋であり、 立ち退いて貰えればと考えています。

現在、生活保護を受給中であり、働いていない状況であります。

契約更新できないで、保証人もいない場合は、 どのような手段を講じる必要があるのでしょうか?

一番良い方法をご教示ください。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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ベストアンサー
困った入居者ですね、確信犯なのでしょう。
保証人がないということですが、それも大きな原因ですね。
入居者は開き直ってしまっている様子なので更に困りものです。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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滞納 相殺 支払義務 弁護士 交渉 費用 家賃 免責 立退料

これだけ滞納していて立退料の支払義務はありません。
たとえしても家賃と相殺です。
というぐらいの気持ちでいてください。
家賃の債務の免責交渉(減額)もひとつの交渉手段です。
弁護士に多額な費用を支払う前に割り切って話してみてはいかがでしょうか?

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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弁護士 相談

弁護士さんに相談された方が良いでしょう

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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責任 管理 不動産会社 裁判 請求 裁判所 強制執行 生活保護 大家 不動産 直接 相談 仲介 費用 立ち退き 個人 家賃 簡易裁判 生活保護者

お答えいたします。通常、管理不動産会社の段取りになる部分ですが
(なぜなら、仲介した不動産会社にも責任があるからです)、次のような段取りをとります。
?生活保護を支給している役場に相談をかける。:役場は生活保護者の管理をしているため、
強く指導してくれます。場合により、生活保護を停止する等の手続きをしてくれますので、
相談したらよいです。場合により、家賃を大家様に直接支払ってくれます。
?立ち退き請求の裁判をおこす。:強制執行のことですが、周りに影響するようであれば、
かえってよいと思います。費用は裁判所に15万円ほどかかると思います。
簡易裁判ですので個人でできます。

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A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

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裁判 裁判所 相談 解決 方法 簡易裁判 民事調停 調停

轄の簡易裁判所で、民事調停を申請し、調停委員を介して解決を図るのが
最も安価でスピーディで安心できる解決方法だと思います。
お近くの簡易裁判所にご相談なさってはいかがですか。

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