5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい?|お悩み大家さん

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5LDKの一軒家を賃貸に・・・貸しアパートと貸し店舗どちらの方がいい? 
相談日時:2012/03/07
(Q&A No.1308 地域:神奈川県) 回答数:5件
179
Q.ランランさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001677
ランラン
ランランさん
疑問
回答数:5件


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リフォーム 店舗 駐車場 賃貸 アパート 住宅 部屋 方法 駐車 一軒家 フォーム トイレ 洗面所
横浜 築13年、5LDKの一軒家に住んでます。

1階 8畳、10畳、6畳風呂、トイレ、洗面所、駐車場3台
2階 6畳×3部屋10畳、トイレ、洗面所

息子たちが独立し3部屋が空き部屋になりました。

老後のこともあり、収入を見込んでます。

住宅地ですがバス道路沿いなので1階を店舗にリフォームするか、
又は上下どちらかをアパートにする事を考えてます。

まずはリフォーム代のかからない方法+メリットの大きい方はどちらなのでしょうか。

アパートと店舗での収入も知りたいのでお願い致します。

こちらの内容は、2012/03/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.建築・設計会社
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回答日時:2012/03/08

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リフォーム 店舗 準備 アパート 家賃 工事 コスト フォーム 収益 資産

ベストアンサー
準備費を少なくして収益を大きく取ることが希望ですのでアパート・店舗、または

他に可能性があるものを考えてそれぞれの場合のリフォーム費、ランニングコスト
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A.
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NO.3977
回答日時:2012/03/08

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リフォーム 戸建 管理 不動産 賃貸 サイト 住宅 ハウス フォーム シェアハウス 収益

戸建の住宅を賃貸に出す時、都内であれば大きなリフォームが必要無いシェアハウスが一番収益が上がりやすいです。ただし、管理してくれる会社が少ないのです。選択肢のひとつとして検討されても良いと思います。

参考にシェアハウスのポータルサイトを運営している「ひつじ不動産」のシェア住居の解説を載せておきます。


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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/08

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リフォーム 店舗 設備 アパート フォーム 賃料

詳しい場所が分からないので、どちらが良いかは分からないのですが、アパートにする場合は、各室に水回りの設備等をしなければいけませんので、1階を店舗にするよりは、リフォーム代が多く掛かります。
賃料自体は、店舗もアパートもそんなに変わらないと思います。


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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/08

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リフォーム 店舗 業者 不動産 不動産業 ハウス 重要 産業 利益 フォーム 不動産業者 相場 シェアハウス

単純に、細かく貸した方が利益は大きいです。
その分リフォーム代は掛かるでしょうね。
シェアハウスにすれば、それこそ現状のままで貸せるでしょうが
横浜とありますがニーズのあるエリアかどうかです。
店舗も同様に立地が最重要項目となりますので、借り手が見つかるかどうかでしょう。

近隣の不動産業者に相場を聞くのが一番早そうですね。


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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/08

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店舗 負担 テナント 改修 募集 不動産 入居者 アパート 住宅 相談 費用 入居 スケルトン

どのような用途で貸し出すかを検討する場合、「この周辺ではどのような用途(アパートor店舗?)の需要があるか?」という観点で検討なさった方が良いと思います。
住宅街でしたら、住居の方が入居者を誘致しやすいとは思いますが、隠れ家的な店舗を探している可能性もゼロではありません。
まずは両方の条件で募集に出したうえで、引合いにより決定なさってはいかがでしょうか。
お客様の改修費用の負担としましては、住居の場合は基本的に全てお客様が負担する必要があります。店舗の場合はテナントがお店の仕様に改修する可能性がるため、テナントに負担してもらうことも珍しくありません(スケルトン貸しなど)。
文面からの情報のみではこれ以上は申し上げられませんので、信頼できる不動産の専門家へご相談なさってください。

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