入居3年・6畳間で壁1面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン|お悩み大家さん

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入居3年・6畳間で壁1面を張り替えた場合の借主負担金とガイドライン 
相談日時:2012/03/02
(Q&A No.1304 地域:東京都) 回答数:3件
132
Q.ASAさん
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NO.00001660
ASA
ASAさん
疑問
回答数:3件


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負担 負担割合 借主負担 ガイド ガイドライン 割合 はがれ 入居 張り替え 工事 店子 根拠 借主 資産
喫煙者の店子が、引っ越すのですが、立会い前に勝手に「ガイドライン」には、入居3年・6畳間の場合、壁1面を張り替えた場合の借主負担金は、工事負担の50%。しかも、1面8400円と、勝手に「某専門機関の試算」と称して、8400×4÷2という、とても安い金額でしか払えないと言ってきてます。

 壁の1面には、傷はがれもあるそうで、それは認めています

3年で、負担割合について、ガイドラインの何処に示されてるのか、

そして、壁1面の張り替え資産額の根拠が、正しいのかどうか知りたいです。

詳しいかた、どうか教えて下さい。

こちらの内容は、2012/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/04

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負担 負担割合 不動産会社 業者 不動産 契約 問題 部屋 説明 ガイド 業務 ガイドライン 内容 割合 清算 クロス 単価 敷金精算 たばこ 張り替え 工事 精算 根拠 ヤニ 敷金

ベストアンサー
立ち会いを行った時に、ガイドライン(契約時の旧ガイドライン)に従い、

部屋の状況を確認して、その場で敷金の清算内容書面を作成して、説明を行う


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【お礼】
 コメント、どうも有り難うございました。

 実は、ガイドラインには、この数字がありませんでした。

 どこぞの「敷金問題」の入居者をあおるHPで見た、某研究機関の試算から来ているようです。わたしが、詳しく知らない事から、わざと引っ掛けてきました。

 まさしく、当方の壁の単価は1200円。(紙+下地処理)

 正しい、壁面積×単価で表示したところ、一方的な金額設定の誤りを認めてくれました。
ASA
A.不動産会社
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回答日時:2012/03/03

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負担 請求 入居

3年入居の場合の負担率は50%で、間違いはありません。
但し、1面8400円×4の意味が良くわからないのですが、喫煙をしていたのであれば天井も貼り替えるようだと思います。
先ずは、見積もりを取って見て下さい。
見積金額が一般的な金額であれば、その50%は請求できます。

【コメント】
 国交省のガイドラインに、壁の張り替え費用は、6畳間で、1面8.4㎡×単価1000円×4面となっいるようです。

 3年ですと、経年変化を50%として、1面は4200円になるので、6畳間ならそれ以上払えないといっています。

 実際は、その倍は費用がかかりますが、ガイドライン通りでない、つまり実際に見積もりで出た金額の50%を請求するのは、法外な値段と言われるなのでしょうか?



 
ASA
【コメント】
㎡1000円は貼るだけの値段だと思います。
元のクロスを剥がして下地処理をすると、㎡1200円位になります。
当社も同じようなケースが有りましたが、そんなに安くやってくれるところがあるなら紹介してほしいと言ったところ後で謝ってきました。
有限会社 ツカサホーム
【お礼】
 実は、ガイドラインには、この数字がありませんでした。

 どこぞの「敷金問題」の入居者をあおるHPで見た、某研究機関の試算から来ているようです。わたしが、詳しく知らない事から、わざと引っ掛けてきました。

 まさしく、当方の壁の単価は1200円。

 正しい、壁面積×単価で表示したところ、一方的な金額設定の誤りを認めてくれました。
ASA
こちらの内容は、2012/03/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/05

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業者 ガイド ガイドライン

恐らく、経過年数の考え方の導入(P16の下段グラフ)を指摘しているのではないでしょうか。
ガイドラインに則って見積を作成する内装業者もおりますので、そのような業者に一度現地を見てもらってはいかがでしょうか。

【お礼】
 経過年数は、改定前は、%を明記していませんでしたが、今は対応年数6年。3年のラインでは、50%のあたりをグラフ曲線が通っていますので、相手の言い分はきかねばならぬようですね・・・。
ASA
こちらの内容は、2012/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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