入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について|お悩み大家さん

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入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について 
相談日時:2012/03/01
(Q&A No.1302 地域:東京都) 回答数:5件
138
Q.さくらんぼさん
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疑問
回答数:5件


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修繕 業者 請求 処理 クリーニング 不動産 入居者 不動産業 部屋 費用 点検 産業 クロス 入居 張り替え 対応 不動産屋 不動産業者 交換
退室時の修繕の請求についてお伺いします。

不動産業者立ち会いで退室した後、きれいに使われていましたと報告がありました。
その後、点検に入ってみるとかなりの部分がカビだらけでした。

不動産業者はクリーニングで対応できると思ったと言いましたが、業者に点検チェックしてもらった結果、クロス下のボードからかびているので、クリーニングしてもすぐにまたカビが出てくるとのことでした。

また、クリーニングでは落ちない部分もあるとのことで、クロスの張り替えをしたいと思っています(防カビ処理を含めて) 

1年10ヶ月しか入居していません。

不動産屋は4万かかるうちの1万5000円くらいしか請求出来ないと言いますが、本人の使い方で発生したカビで交換の場合でもこの程度しか請求できないのでしょうか?

こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/06

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請求 入居者 対策 マンション 部屋 費用 期間 クロス 入居 違反 借主 結露 善管注意義務 善管注意義務違反

ベストアンサー
短期間でクロス下のボードまでカビが生える事は通常の使い方、手入れをしていればよっぽどの環境で無い限りは起こらないでしょう。

例えばマンション一棟各居室で内部結露が原因でカ…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/03/02

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雨漏り

2年足らずの居住で、ボードの下までカビが生えているのが引っかかります。
表面的なカビだけならまだしも・・・?
微妙な雨漏り等がないか調べて下さい。
上記の状況ですと、4万円の内1万5千円貰えれば、御の字だと思います。

こちらの内容は、2012/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/02

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業者 請求 費用 クロス 貸主

洗えるクロスというものでない限り、クロスの汚れやカビは取れません。
この立会い業者はハッキリ言って無知か立会いさえしていないかもしれませんね。
2年未満ですから、張替範囲のクロスのm数を計り、その費用の75%は請求できます。ホントに4万円か怪しいですが、4万なら3万は請求できる計算です。

貸主さんも勉強しないと・・・。


こちらの内容は、2012/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/02

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管理 請求 放置 破損 問題 違反 借主 管理会社

借主の使い方が問題でしたら、特別損耗(汚損や破損)として借主に請求できると思います。
たとえ原因が判明しない場合でも、カビだらけになっていたことを管理会社に報告をせずに放置したとすれば、借主の報告義務違反にも該当するでしょう。

こちらの内容は、2012/03/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/05

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雨漏り 負担 入居者 相談 問題 内容 回答 クロス 入居 漏水

相談内容を読みましたが、1年10ヶ月で下地までカビる事が問題です。
漏水・雨漏りが心配ですので、一度チェックする必要があるでしょう。

先の回答にもあるように入居者負担は75%ですが、その入居時に新品クロスという事が大前提です。

こちらの内容は、2012/03/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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