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地震による損害とのことで修繕を要求されましたが地震による損害か疑問です。 
相談日時:2012/02/29 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1300 地域:東京都) 回答数:4件
65
Q.キョンキョンさん
疑問
回答数:4件


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負担 修繕 損害 請求 保険 入居者 疑問 部屋 被害 ペット 家主 ルール 入居 割れ 火災保険 地震 地震保険
このたび 入居者が
東北地震で風呂のタイルが割れた というので
見に行きました。

他のどの部屋もなんにも被害が無く
案の定 風呂場 一面のうち 真ん中ほどに水平に10個ほどひびが入ってました。

よくみると なんとタイルに鏡を釘ずけしてあり
その周辺からひびが入ったようです。

地震のせいにしているように思われます。

もし 仮に百歩譲り 地震だとしたら入居者の火災保険で
直せないものでしょうか?

保険屋さんなら
因果関係がわかると思うのです。

家主は地震保険は500万の被害が出た場合しか請求にならないようです。

この入居者は無断でペットを飼っていたり、ごみ出しのルールも守れずにいます。

感情的になるので困っています。

あくまで地震だと言い張った場合どうしたらいいでしょうか?

風呂一面変えるのはかなりの負担です。

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A.建築・設計会社
NO.00000954
(有)廣建設
(有)廣建設
回答日時:2012/03/01

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ベストアンサー
回答申し上げます
浴室タイルのひび割れとの事ですが原因は地震に
よるものと思われます。
鏡を釘付けと有りましたがこれの原因で10枚も
割れる事は…
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A.不動産会社
回答日時:2012/03/01

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滞納 借家人 保険 入居者 被害 借家 理由 入居 地震 賃料

入居者の保険(借家人賠償保険)の適用は難しいかもしれませんが、念のため確認するのも良いかもしれません。
通常は地震の被害が出れば、地震発生後速やかに報告があるはずです。現段階になってそのような申出あるようでしたら恐らくその原因はお客様の予想の通りだと思います。
明確にお断りになれば良いと思います。もしそれを理由に賃料不払いがあれば滞納として扱えばよいと思います。

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A.不動産会社
回答日時:2012/03/01

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責任 大家 保険 入居者 大家さん 入居 割れ 地震 地震保険

入居者地震保険に入っていたとしても、根本の原因が釘でタイルに穴を開けたことだと思いますので、保険は使えないと思います。
大家さんに許可を得ずに行った、釘などの傷や穴は借り主の過失になります。
鏡を取り付けるために、勝手に釘を打ったことが原因でひび割れが起こったのであれば、入居者の責任で治して貰うべきです。

こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/03/01

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建物 請求 原状回復費 保険 契約 相談 部屋 ペット 回復費 契約違反 違反 割れ 地震 原状回復

地震で割れたのなら、すぐに言ってもらわないと困りますよね。

地震のときに建物や部屋に異常はないか確認されましたか?

していれば、以降の異常は地震によるものではないとみなして良いと思います。


地震のときに確認していなければ、難しいところです。


タイルは多めに見てあげて、

一方、ペットは契約違反ですから、

こちらの原状回復費はきっちり請求して、

バランスを取ってみてはいかがでしょうか。


なお、保険については、保険会社に相談して確認されることをおすすめします。

適用になる・ならないの判断は保険会社となりますから。


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