修繕費についてお聞きしたいのですが|お悩み大家さん

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修繕費についてお聞きしたいのですが 
相談日時:2008/05/02
(Q&A No.13 地域:兵庫県) 回答数:5件
55
Q.PHさん
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NO.00000827
PH
PHさん
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修繕 業者 退去 修繕費 クリーニング 入居者 経費 質問 ハウス マンション じゅうたん 処分 クロス 入居 築年数 工事 ハウスクリーニング トイレ キッチン 洗面所
間取り2LDK 47㎡のマンションを
1LDKにして人に貸しています。

築17年目になりますが、
7年近く入居していた入居者が退去するので、
修繕をすることにしました。

今までいわゆるクリーニングだけでクロスの張替えやじゅうたんの張替えもしていなかったので、
今回はすべきかと考え見積もりを取りました。

クロスは合計で180m 14万円、じゅうたん 30㎡で9万円、CFはトイレ、洗面所、キッチン 5㎡1.4万円、ソフト巾木?40枚 1.8万円 網戸2枚 5千円、雑工事(パッキン・床見切りなど)5千円、ハウスクリーニング4万円、残材処分費 8千円、諸経費 6千円など34万でした。
築年数、間取りから言って妥当な金額でしょうか?

残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は普通見積もりに
入るのでしょうか?
ソフト巾木とは何でしょうか?

業者に尋ねる前に知識を深めたく質問することにしました。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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業者 経費 質問 費用 内容 処分 クロス 単価 工事

ベストアンサー
まず、金額が妥当かという質問については工事内容や単価等を考えても妥当だと思います。
また「残材処分費・諸経費、雑工事費などという項目は普通見積もりに入るのでしょうか?」についても入りま…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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検索 単価 住まいの情報館

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。

見積もり金額拝見しました。
単価はその地域によっても差があるのでしょうが、
内訳を見る限り、妥当な線だと思います。

巾木とは壁の一番下の部分(床に最も近いあたり)にある
化粧枠のようなもので、ソフト巾木はプラスチック系の素材の
巾木を言います。一般的によく用いられていますので検索エンジン
などで検索すればどういったものかはすぐにご覧になれると思います。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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経費 ペット 処分 ゴミ 工事

室内を見ていませんが、みんな妥当な金額だと思います。
ソフト巾木というのは、壁と床の見切りの黒っぽい帯状のものです。
残材処分は、おそらくカーペットの処分代などと思います。
(町内会のゴミ捨て場には捨てられません)
諸経費は、通常、総額の5%〜10%を目安にします。
雑工事というのは、そのほかに細かいことを依頼したのではないでしょうか

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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管理 処理 入居者 経費 費用 内容 規約 処分 単価 入居 工事 相場 管理規約

尼崎の相場がわかりかねますが、単価は妥当かと思われます。
むしろ安いのでは?ご心配でしたら、合い見積りをとって、施工面積等に違いがないか
比べてみてはいかがでしょうか。 残材処分費は、今は産廃処理に費用がかなりかかりますので何処でもかかります。
諸経費も項目に入れる所もあれば入れずに他の項目に上乗せする所もある位でしょうか。
雑工事費は、パッキン等一つ一つ項目を上げて貰うととても割高になります。
ソフト巾木とは床から壁のの立ち上がり部分に壁に貼り付けてあるもので、
塩ビ素材(ソフト)のものです。 工事内容、単価ともにとても良心的と思いますが、ジュータンは入居者が嫌がる
ケースがありますので、管理規約を確認した上で、フローリングやCFの施工を
検討されてはいかがでしょうか。ソフト巾木も全体とのバランスですが、
樹脂製のもにした方がグレードが上がると思います。


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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/02

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問題 部屋 内容 クロス 張り替え 工事

特に問題のない範囲内で、通常の見積り内容、金額になっていると思われます。
巾木とは、洋室の床材と壁材との仕切りのことで、壁下部が損傷するのを防ぐためや、
フローリング材の伸縮によってできる隙間を隠して綺麗に見せるために取付ける部材です。
傷のつきやすい部位でもあるため、クロス張り替え工事と同時に行えば、
部屋がすっきりした印象に変わります。
巾木には木製のものやソフト巾木など様々なものがあります。
色柄・材質などによってその種類は多岐にわたり、どのようなものを合わせていくかで部屋全体の
イメージも変わってきます。

こちらの内容は、2008/05/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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