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8ヶ月テナントが空き状態・・・入居募集と管理会社の対応について 
相談日時:2012/02/28 空室対策 入居者募集
(Q&A No.1299 地域:神奈川県) 回答数:6件
137
Q.リンゴの木さん
疑問
回答数:6件


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管理会社に、場所が、悪い、作りが悪い、などと言われます。

8か月テナントがあいてます。

条件が良い場所なのにといわれます。

管理会社を
変えるようにと、銀行関係、ほかの大家さんたちに、言われます。

マンションの借入れ、保険のことばかり気にしてます。

とにかく、部屋を入れてほしい。

マンションの広告は、張り紙だけです。

悩んでます。

紹介してくれた人が、異常に、この不動産屋は、良いかただから、変えるな
と、言います。

部屋は、空くと中々入りません。

こちらの内容は、2012/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/02/29

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ベストアンサー
賃貸住宅が供給過多となっている時代なので、待っていれば埋まるという考え方は終わりました。
空室の埋まらない要因としては、不動産会社だけでなく、オーナー側にも問題がある場合もあります。新築…
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A.不動産会社
回答日時:2012/02/29

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まずはお客様自身が募集状況を確認なさってはいかがでしょうか。
・現地を確認する(近隣物件と比べてどうか?)。
・インターネットの不動産ポータルサイトで検索してみる(競合物件と比べてどうか?)
そのうえでご自身でご判断をすべきでしょう。
一般的に物件の悪口ばかりで何も提案がないところは見切りをつけたほうがいいと思います。
ご健闘を祈ります。

こちらの内容は、2012/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/02/29

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活発に動くオーナー様のほうが空室率は低いです。

テナントはテナント専門にご相談したほうが良いとも思います。

紹介してくれた人はもちろん変更しない方が良いと言うと思いますが紹介者から家賃が入るわけではないので、管理会社の対応等にて判断したほうがよいです。

色々な方と相談をしてみて総合的に判断してみてはいかがでしょうか?


こちらの内容は、2012/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/02/29

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先にもございますが、先ずはご自身で判断なさって下さい。

本当に間取りが悪いのか? 場所が悪いのか? もしくは条件が厳しいのか?

>>>条件が良い場所なのにといわれます。
↑ ↑ ↑ ↑
どなたに言われましたか?

もしお知り合いの不動産会社などの方でしたら、その方ならどうするか?
などの意見をまずは聞いてみると良いです。
※大家さんや銀行などでしたら聞く必要は無いと思いますが。

また、ご自身で最寄りの駅の不動産屋さんに聞いてみて下さい。
相場など教えてくれると思います。


募集に関しては、今の賃貸情勢の中、張り紙だけでテナントが付くはずが有りません。
どの物件もオーナーさんや管理会社等がお部屋探しの各ポータルサイトにて自分の・自社の物件の広告を少なくとも2~3個はポータルサイトに掲載しております。

それでもすぐには次の入居者は決まりません。

現在の管理会社さんにご不満があるようでしたら、ご自身が行って欲しい募集方法をご提案なさって下さい。

それでも改善されないようでしたら、話し合いの場をまずは設けてみると良いと思いますよ。


こちらの内容は、2012/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/03/01

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疑問を持たれている様であれば、なくなるまで確認してください。
今では、インターネット等で周辺の相場がわかります。現在出されている家賃が高すぎるのかもしれませんし、条件があっていないのかもしれません。
最後は、大家さまが決断んしなければなりませんね。


こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/03/01

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業者 物件 ネット

今時、ネットに掲載もしない業者であれば、他に頼まれた方が良いと思います。
良いことばかりの物件は滅多にありません。
そこを何とかするのがプロの仕事です。

こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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