税金対策のため管理会社設立を検討、その際に必要な資格や問題点などついて|お悩み大家さん

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税金対策のため管理会社設立を検討、その際に必要な資格や問題点などついて 
相談日時:2012/02/28
(Q&A No.1297 地域:北海道) 回答数:4件
177
Q.チョコさん
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NO.00001668
チョコ
チョコさん
疑問
回答数:4件


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建物 管理 生活保護 家賃収入 賃貸 対策 問題 家賃 税金 違法 建設 年金 税金対策 管理会社
現在は無職で年金暮らしなので公的扶助などを使いつつ生活しています。
(もちろん、生活保護は受けていませんし、違法なことはしたくないです。)

手元に一億の現金があるのですが、家賃収入が入ると所得税を払うことになり 本来なら払わなくてよい税金が発生することになります。

そこで、管理会社を作り会社にお金を貸して、会社に建物の建設などすべてを任せようと思います。

①返済金としてお金を受け取れば所得税はかからないと思うのですが、何か問題はあるでしょうか?

②会社設立時の「目的」は賃貸管理でよいのでしょうか?

③管理会社の設立には何かの資格が必要なのでしょうか?

こちらの内容は、2012/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/02/29

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管理 家賃収入 不動産 賃貸 相談 償却 税務 家賃 回答 経営 オーナー 管理費 税理士 不動産経営 減価償却 管理会社 資産 資産管理

ベストアンサー
税務の専門家ではございませんが、不動産経営の一般論としてご回答差し上げます。
①家賃は法人の収入となるため法人税がかかります。ただ、管理費・給与・減価償却などと損益通算が可能です。 [ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2012/03/01

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建物 管理 問題 取引 返金 内容 回答 節税 管理会社 収益

節税は、2通りあるますが、今回は、正規の回答をさせて頂きます。
①貸付金の返金には、所得税はかかりませんが、会社を設立しているので、会社の収益がある以上法人税は掛かります。
②特に問題有りません。ただし、管理会社を営む様であれば、宅地建物取引業をお持ちでないと、問題があるかもしれません。しかし、管理会社自らが所有者として所有する場合にはその限りでは有りません。
③②の内容によります。


こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/01

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管理 家賃収入 不動産 問題 家賃

会社を設立すれば法人税が掛かりますし、家賃収入があれば所得税は発生します。
ご自分の所有する不動産を管理するのであれば、特に資格や許可は必要有りませんので、会社の設立は問題有りません。

こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/03/01

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建物 設備 対策 方法 償却 計画 回答 建設 減価償却 収支

基本的な回答はすでに出ていますので、補足させていただきます。

そもそも、法人を設立して所得税対策が必要な規模なのでしょうか?

これから建設するなら、建物や設備の減価償却の計上方法で、

法人を設立して所得税対策をする課税所得にならない予感がします。


事業収支計画の段階で、所得税もシミュレーションしてみてはいかがでしょうか。


こちらの内容は、2012/03/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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