契約書を交わさずに貸した家を占領され居住権を主張されました。|お悩み大家さん

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契約書を交わさずに貸した家を占領され居住権を主張されました。

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:花菜子@->--さん
  • 相談日時:2012/02/28(地域:兵庫県)
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気になった! 459
相談内容は 友人(60代未婚女性独り暮らし)の家を 他人に占領され追い出したいのですが居住権を主張され居座られて困っています。

昨年まで、その家の所有者であるその友人は家のローン、固定資産税の支払いに終われ出稼ぎに出たため家を留守をしていました。

そこへ、その友人の知り合いの牧師(信者10名未満の宗教団体代表)が親切に、少しでも収入が入るので部屋を借りてあげるという話をされ、さっさと家具や道具を持ち込まれ、一番広いリビングをひと部屋(キッチンは湯沸し程度なら使って良い)だけ、部屋代金6万円、という口約束だけで(信用して)許可しました。

しかし、約束どおりの家賃を支払ってくれません、もう1年以上になります。

悪いと思ってか1万円か2万円通帳に振り込まれていましたが、それは家賃ではなく光熱費のつもりでいます。

その部屋は宗教団体の礼拝室にしてしまい、家の前には大きな宗教の宣伝の看板を設置、キッチン&リビングまでそこの信者さんが食事ができるようにと、テーブル椅子ストーブなど私物を置き、ほかに小さな部屋を事務室として荷物を置かれてしまいました。

また友人の私物の一部や書類や着た手紙まで勝手に処分されてしまいました。

そして他にも部屋が空いてるじゃないかと言われ、勝手に部屋に入ってかたずけたり、その宗教の信者(60代一人暮らし女性)まで連れてきてそこへ住まわせています。

ところが、昨年暮れに、所有者本人は 癌と診断され、働けなくなってしまい、家に戻ってきました。

その家のローンや固定資産税が支払えないので せめて家賃だけでも支払ってほしいと申しましたが聞き入れてくれないので仕方なく、ある地元の社会福祉法人に家を譲りました。

そして個人的にローンの残り分を肩代わりしてくれ、その上スタッフとして仕事を与えてもらい保険にも入ることができ大変喜んでおられます。

ところが、牧師は 「勝手に他人に名義を変えた、礼拝の場を追い出すのか!」とこの悪事を世間に公表するとか言うなど、方々に嫌がらせをしています。

せっかく親切にしていただいた、社会福祉法人の名誉も傷つけられてしまいました。

この家で障害者支援のための作業所を立ち上げるつもりでいました、また今後の生きがいの場を与えてくださり喜んでいたのに、邪魔をされてしまい困っておられます。

牧師には過去1年以上の家賃の延滞分の支払い、そしてこちらの承諾も得ず入り込んだ信者さんともども一日も早く出て行ってもらいたいのですが、どうすればいいでしょうか?

友人が気の毒で困っています、どうぞご指導お願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
大友不動産有限会社
回答日時:2013/03/08

こんなところで無料でアドバイスをもらうトラブルの域を超えています。

次のステップは、弁護士を紹介してもらうか、

あてがなければ、

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
プラネット株式会社
回答日時:2012/02/28

弁護士の先生とご相談ください。
込み入った問題の時は事務的に進めていくことが一番早道だと思います。

参考URL:http://planet.annex-homes.jp/
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【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2012/02/29

なにやら昨今の女芸人の家賃滞納問題に似ていますね。
明け渡し請求訴訟するしかないでしょう。
個人でもできますが、ムリなら残念ながら高くつきますが、弁護士ですね。

こちらの内容は、2012/02/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/02/29

契約は口頭でも成立します。今まで6万円という支払実績があり、それが途切れたのでしたら滞納家賃として請求はできると思います。
1年以上滞納してれば契約解除事由には十分です。内容証明郵便を送付のうえ明渡訴訟を提起なさってください。
もちろん書面を送った時点で先方から歩み寄りがあれば退去を前提に話し合いに応じるべきでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/02/29

牧師の滞納理由等交渉の余地はありそうですが
上記の内容であれば訴訟で良いと思います。

しかし社会福祉法人は現状の状況を把握しての譲渡ではないのかなと
思いますので社会福祉法人がどのような対応をしていく予定なのか確認を
したほうが良いです。
弁護士等が対応していくのではないかと予想されます。



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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/03/01

牧師なら・・・教会として看板を出していますか?
殉教者がこんな行いをしているのであれば、その宗教の元に相談しては如何ですか?
もぐりの教祖様で内限り、元の協会の様なところがあるはずです。

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