テナントが家賃滞納！契約者法人、保証人が代表の場合の債務超過請求について｜お悩み大家さん｜マンション・アパート 家賃滞納 滞納催促

もし借主にも保証人にも資力がないとするならば、
一日も早く退去させ、損害を最小化する必要があります。
これまでにも再三念書を書かせ、更に内容証明郵便を送付され、
それでも相手が開き直っているという状況ですから、
もはやご本人で対処されるには限界が来ているように思います。

私の経験からしますと、資力のない借主の場合、
「どうせ裁判で明け渡しを求めても半年は掛かる。
資力がなければその間の損害金も取られようがない」
と開き直る方が少なからずいらっしゃいます。
にわか勉強をされたか、誰かに入れ知恵をされたのだろうと思います。

しかし、確かに通常訴訟を提起していては、
控訴されない場合でも判決確定までは半年は掛かってしまいますが、
私がこれまでにお引き受けした事案でも、
悪質な賃料滞納の場合は、仮処分を利用する等して、
早期に解決できた例があります。

いずれにせよ、法的措置を前提とした検討が必要な段階と思います。
価値の高い物件のようですので、損害を拡大しないよう、
早期に対処された方が良いのではないでしょうか。

調停は裁判ではなく、和解の場です。
調停の申し立てがあっても欠席すればいいのです。
裁判は欠席すると敗訴します。

また、裁判でも以前、約定書を証拠提出し、滞納履歴を明確にすれば勝訴します。

先ほどの回答に補足です。

調停ならば出頭する必要はないと書かれている方がいますが、
調停には出頭義務があり、欠席に対する罰則規定もあります（民事調停法３４条）。
先方から本当に調停を起こしてくる可能性は低いと思いますが、
貸主から先にアクションを起こした方が良いと思います。

叔父が言うように、裁判所で調停して貰うことをお奨めします。
滞納や更新をしない等の契約不履行をしているのは借り主です。
その方が大家さんの負担もないので、ご自分で法的手続きをする手間も省けます。
毅然とした態度で、受けてたって下さい。

支払われる見込がない先でしたらなるべく早く退去してもらうべきだと思います。
契約解除をし明渡訴訟を提起してください。場合によってはその時点で先方が折れてくることもあるかもしれません。
むしろ先方に弁護士を立ててもらった方が話がスムーズに進むと思います。

非常に悪質なので、法的手続きをどんどん進めていくのがよろしいと思います。

参考URL:http://planet.annex-homes.jp/

弁護士にご相談するとのことですのでそのほうが早く解決すると思います。
まずは弁護士に相談の上、全体的にどのような結果・費用・時間がかかるか確認してから
今後の検討すれば良いと思います。

滞納月数等気になりますが
契約者との信頼関係は崩壊しているようなので退去に進むしかないかなとは思います。

今後は保証会社利用等リスク回避も必要かと思います。

弁護士をたてて調停すると言うセリフから契約者が調停する可能性は低そうです。