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テナントが家賃滞納!契約者法人、保証人が代表の場合の債務超過請求について

解決済み 回答数:7件
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今年5月まで2年間の賃貸借契約テナントについて相談です。

・契約当初から滞納を繰り返す。
・本人が決めた支払期限に支払い確認が取れず。
・連絡すると当日に完済不可と回答し、期限延期を求める。
・滞納賃料、管理費の据え置きを認めるも期限内の返済不可。
・契約違反のため退去を求めると全額返済し契約更新を求める。

毎回「次回滞納が発生した際は解約し自主的に退去する」と
念書を書きますが守られたためしがありません。

今回は最終通告とし、月内に滞納分を完済して退去を求める
内容証明を通知しました。

すると叔父と名乗る男性から連絡があり、
強制解約ならば弁護士をたてて調停を行うと言い出しました。

該当テナントは契約者が法人、保証人が代表のため
債務超過の場合は支払を請求することが不可能です。

今までも営業収入で滞納金を返済していたのでなく、
サラ金や親族への借金で充当していました。

今後も同様に期限内の入金がなく、支払うあてもなく
期限延期を求められる可能性があり不安です。

現在の滞納金は管理費25万程度。

月末には来月分の賃料と今月分の管理費が加わり、
70万に膨らみます。
こちらの内容は、2012/02/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
京橋総合法律事務所
回答日時:2012/02/23

もし借主にも保証人にも資力がないとするならば、
一日も早く退去させ、損害を最小化する必要があります。
これまでにも再三念書を書かせ、更に内容証明郵便を送付され、

続きを読む
【お礼】
具体的なお答えをありがとうございました。

叔父を名乗る男性は調停をちらつかせながら契約延長をねばっています。
当方も弁護士さんに依頼し、訴訟の準備を進めるつもりです。

適切なアドバイスをいただき感謝しております。
悩むビル所有者
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2012/02/23

調停は裁判ではなく、和解の場です。
調停の申し立てがあっても欠席すればいいのです。
裁判は欠席すると敗訴します。

また、裁判でも以前、約定書を証拠提出し、滞納履歴を明確にすれば勝訴します。

【お礼】
早速のご回答ありがとうございました。
悩むビル所有者
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【回答会社】
弁護士
京橋総合法律事務所
回答日時:2012/02/23

先ほどの回答に補足です。

調停ならば出頭する必要はないと書かれている方がいますが、
調停には出頭義務があり、欠席に対する罰則規定もあります(民事調停法34条)。
先方から本当に調停を起こしてくる可能性は低いと思いますが、
貸主から先にアクションを起こした方が良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2012/02/24

叔父が言うように、裁判所で調停して貰うことをお奨めします。
滞納や更新をしない等の契約不履行をしているのは借り主です。
その方が大家さんの負担もないので、ご自分で法的手続きをする手間も省けます。
毅然とした態度で、受けてたって下さい。

【コメント】
アドバイスありがとうございます。

先方は契約当初から月末支払を守らず遅延し、
何度も滞納を繰り返します。

契約違反のため契約解除を通告すると、、
一度債務を完済して契約延長を求めます。
しかし直ぐに滞納が始まるのです。

正常な契約履行がなされないのに
自分の主張(契約延長)ばかり繰り返します。

今回、法的手続きをこちらから起こして
こちらの意思を示します。
悩むビル所有者
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2012/02/24

支払われる見込がない先でしたらなるべく早く退去してもらうべきだと思います。
契約解除をし明渡訴訟を提起してください。場合によってはその時点で先方が折れてくることもあるかもしれません。
むしろ先方に弁護士を立ててもらった方が話がスムーズに進むと思います。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。

先方は支払い見込みがないにも関わらずズルズル延期を図ります。
私も弁護士に依頼をして対処します。
ここではっきりと第三者(裁判所)に判断をしてもらうつもりです。
悩むビル所有者
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【回答会社】
不動産会社
プラネット株式会社
回答日時:2012/02/27

非常に悪質なので、法的手続きをどんどん進めていくのがよろしいと思います。

参考URL:http://planet.annex-homes.jp/
【コメント】
ありがとうございます。
悩むビル所有者
こちらの内容は、2012/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2012/02/27

弁護士にご相談するとのことですのでそのほうが早く解決すると思います。
まずは弁護士に相談の上、全体的にどのような結果・費用・時間がかかるか確認してから
今後の検討すれば良いと思います。

滞納月数等気になりますが
契約者との信頼関係は崩壊しているようなので退去に進むしかないかなとは思います。

今後は保証会社利用等リスク回避も必要かと思います。

弁護士をたてて調停すると言うセリフから契約者が調停する可能性は低そうです。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
先方が調停を申し立て裁判所から呼出状が
届きました。

今後については弁護士と相談して
手続きを進めてまいります。
悩むビル所有者
こちらの内容は、2012/02/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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