アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは?|お悩み大家さん

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アパート入居希望者が2ヶ月先の入居予定、本契約の時期と手続きとは? 
相談日時:2012/02/17
(Q&A No.1285 地域:熊本県) 回答数:6件
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Q.おかちゃんさん
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疑問
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不動産会社 空室 不動産 アパート 契約 内見 入居 アドバイス 電話 予定 連絡 本契約 キャンセル
不動産会社より、アパート入居希望者がいるが、2カ月先の入居です。予約できますか?・・との電話連絡あり。

空室が埋まるならと、OKしましたが、このような場合、どのような手続きを取っておいたら良いものでしょうか? 

また本契約は、どの位から出来るものなのでしょうか?

手付金等は、お預かりしてもよろしいのでしょうか?

もし、キャンセルの場合は・・・・。

(ただいま、内見者が多い時期なので、後々でキャンセルになると困りますので、出来るだけ、早めに手続をとっておきたいと思います。)

アドバイスよろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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解約 準備 物件 返還 契約書 失敗 契約 ハウス 仲介 費用 家賃 入居 同意書 オーナー カギ交換 礼金 交換 条件付契約 本契約 賃料 キャンセル

ベストアンサー
オーナーにとってこの先2か月間家賃が入らないのが困るのなら、今回のお話をお断りして直ぐに入居していただける別のお客様をお願いした方が良いと思います。
ただ、その地域の物件の需要と供給の状…
[ 続きを読む ]

【お礼】
大変お忙しい中、さっそくご回答いただきまして、誠にありがとうございます(感謝!)
私共の地方では、貸し手に対し借り手が不足(アパート及び賃貸マンションが多過ぎで、空室が多い)状態です。実際 この物件も、1年ほど空室のままでした。…なので、たとえ、2か月分の家賃は入らなくても、確実にご入居下さるならば、とてもありがたいと思っております。契約に関しては、あまり早くだと申し訳ないかとも思っていたのですが、貴社のアドバイスの通り、なるべく早く契約出来るよう、不動産会社にお願いしてみようと思います。その上で、相手(入居者様)の出方次第では、お断りすることも、検討しようと思っております(…良い結果が出ることを祈りながら…)
この度は、誠にありがとうございました。貴社の益々のご発展、心よりお祈り申し上げます。
ニックネーム:おかちゃんより
おかちゃん
A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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不動産会社 不動産 入居者 契約 問題 仲介 部屋 有効 家賃 入居 フリーレント キャンセル 部屋探し

今の時期は、1年で一番多くの入居者が部屋探しをする時期です。
2か月後の入居であっても、契約だけは先にすませ、2か月間のフリーレントをつけて
契約だけは先に済ませてしまうのが良いかと思います。契約自体はすでに有効にして
しまった方が、後でキャンセル等の問題も発生いたしませんので、ご不安であれば、
どちらにしろ、家賃は2か月後でも、先に契約を締結してしまう事をお勧めします。

この話を仲介している不動産会社にして、申し込み中の入居者さんがいやがるようであれば、次の新しいお客様を探された方が良いと思います。この時期、1か月部屋を止められキャンセルが出てしまっては、1年で一番良い時のチャンスを逃すことにもなりかねません!頑張って下さい!

【お礼】
大変お忙しい中、さっそくご回答いただき、誠にありがとうございます(感謝!)
おっしゃるとおり、私たちの地方では、ここ2.3カ月が勝負の時期でして、この時期空室が埋まらないと、また1年空室を抱えたまま・・・という大家がほとんどです。(いったん入居いただくと、大部分の方が、長期住んで下さいますが…) ですから、この時期にどうしても決定しておきたいわけでして・・・。貴社様、及び他の回答者の方々のおっしゃる通り、さっそく契約書を交わすべく、不動産会社に連絡を取りたいと思います。その上で、無理なようでしたら、お断りすることも検討しようと思います。  
尚、とてもうれしい励ましの言葉も頂戴いたしまして、ありがとうございました。
貴社の益々のご発展、心よりお祈り申し上げます。
                           ニックネーム:おかちゃんより
おかちゃん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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契約期間 解約 契約締結 契約 事項 期間 貸主 借主 特約 賃料発生 フリーレント 賃料 キャンセル

契約開始日・契約締結・契約金受領を2月中に行い、4月1日から賃料発生させます。
契約開始日を4月1日からにしてしまうと、それまでにキャンセルした場合、貸主に非常に不利な状況となります。

弊社は
・契約期間、(例えば)2月26日から3月31日までの期間をフリーレント
・契約締結後、賃料発生までの借主都合による解約は2ヶ月分の違約金
・契約締結後、1年未満の解約は1か月分の違約金
という条文を特約事項としています。

【お礼】
お忙しい中、さっそくご回答いただき、誠にありがとうございます(感謝!)2月中に契約及び契約金受領まで終了する・・・なるほど、時期まで設定下さったので、大変わかりやすく、助かりました。私共の地方では(いなか?!)不動産会社・大家・入居者との関係も‥何かと口約束の事が多く、キャンセルが出ても、仕方ないかとあきらめていましたが、今回の質問で、色々と勉強いたしました。早急に契約書を交わし、特約等についても、不動産会社に相談し、後で泣きを見ないよう頑張りたいと思います。貴社の的確なアドバイスとても参考になりました。心より感謝いたしますと共に、貴社の益々のご発展、心よりお祈り申し上げます。     ニックネーム: おかちゃん
おかちゃん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/18

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物件 入居者 契約 疑問 家賃 入居 フリーレント キャンセル

近年、家賃発生日か1ヵ月2ヵ月先で物件を確保しようとするお客様が増えています。
フリーレントなどでお客様を確保するのも一つの手ですが、このご時世でこのお客様をお断りして、すぐに家賃発生をしてくれる入居者が見つかるかどうか疑問です。
契約をなるべく早くして、キャンセルできないようにすれば良いだけですから、今回のお客様をお断りすることはないと思います。

【お礼】
お忙しい中、ご回答いただきまして誠にありがとうございました(感謝!)皆様のアドバイスに従い、先ほど、不動産会社様へなるべく早く契約できるよう、手続きをお願いいたしました。貴社と同じように、アットホームな感じの不動産会社様で、長年お世話になっておりますので、私共の要望も快く引き受けて下さり、一安心いたしております(信頼してお任せいたしました)貴社はじめ皆様のおかげで、全てが無事終わりそうです。本当にありがとうございました。このコーナーに思い切って相談してよかったです。
貴社の、ますますのご発展、心よりお祈り申し上げます。  ニックネーム:おかちゃん
おかちゃん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/20

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解約 契約書 契約 問題 家賃 入居 追記 敷金 契約開始日前

先に契約をし契約金(敷金や前家賃)の入金をしてもらえればほぼ問題ないと思います。
できれば契約書に”契約開始日前の解約の場合のペナルティー条項”も追記なさってはいかがでしょうか。
そうすれば本当に借りる意思のない入居希望者を事前に排除できると思います。

【お礼】
お忙しい中、ご回答ありがとうございました。(御礼遅くなりました…申し訳ございません)
皆様のおかげで、どうにか解決いたしました。これからも、何かありましたら、よきアドバイス、よろしくお願いいたします。貴社の益々のご発展、心よりお祈りいたします。
                     ニックネーム:おかちゃん
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/21

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準備 不動産会社 損害 空室 不動産 入居者 契約 家賃 入居 アドバイス キャンセル

1年ほど空室のままでした。…なので、たとえ、2か月分の家賃は入らなくても、確実にご入居下さるならば、とてもありがたいと思っております。契約に関しては、あまり早くだと申し訳ないかとも思っていたのですが、なるべく早く契約出来るよう、不動産会社にお願いしてみようと思います。
とのことで各社様のアドバイスは同じように正しいです。

少しの判断ミスが大きな損害になりますので入居者もキャンセルが前提ではないので入居の意思が高い時に契約をすることで入居者も安心して準備ができると思います。

【お礼】
お忙しい中、ご回答くださいまして、ありがとうございました(御礼 遅くなり申し訳ございません)何事も、タイミング・・・・よーくわかります。そういえば、思い当たることも、多々あります。そんな意味で言えば、今回、このコーナーに載せていただいたことは、goodタイミングだったかも?!
又、何か御座いましたときは、どうぞよろしくお願いいたします。貴社の益々のご発展心よりお祈りいたします。                  ニックネーム:おかちゃん
おかちゃん
こちらの内容は、2012/02/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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