木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。|お悩み大家さん

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木造一戸建ての賃貸物件、需要と条件について相談です。 
相談日時:2012/02/17
(Q&A No.1284 地域:東京都) 回答数:7件
72
Q.megさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001650
meg
megさん
疑問
回答数:7件


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戸建 物件 賃貸 一戸建て 相談 部屋 トイレ キッチン
駅徒歩10分、木造一戸建て、築50年、3畳の部屋が5部屋、キッチン共同、トイレ共同、風呂無し、風呂屋徒歩10分。

この様な物件は需要が見込めるものでしょうか?

細かい事は抜きにしますので、この部分だけお願い出来たら幸いです。

こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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戸建 耐震 アパート 一戸建て ハウス 問題 回答 耐震補強 シェアハウス リノベーション

ベストアンサー
木造一戸建てとありますが、アパートと解釈させていただいて回答いたしますと、
正直需要はほとんどないかと思います。
築50年の木造となると耐震上も問題が多いかと思いますので、…
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【お礼】
ご返答ありがとうございます。
何かに使えるのではないかとウジウジ考えていましたが、考えがまとまりすっきりしました。ありがとうございました。
meg
A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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取り壊し 建て替え 売却

正直なところ、築50年、風呂なしの需要はほとんどないと思います。

取り壊して、建て替え、売却をご検討する事をお勧め致します。

【お礼】
ありがとうございます。
そちらの方向で考えてみます。
meg
こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/18

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問題 賃料

築50年と言うことですから、お貸しするにあたり安全面等に問題なければ、賃料によっては需要は有ると思います。

【お礼】
ありがとうございます。何か希望のある話ですね。
そちらの方も考えてみたいと思います。
meg
こちらの内容は、2012/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2013/03/08

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募集 問題 仲介 利益 家賃

あります。

問題は、家賃が安すぎて、仲介会社の利益が少なすぎるので、
積極的に募集活動しないことです。

この点をクリアすればいけます。

ただ、古いのはしかたありませんが、
清潔感は必要です。


【お礼】
ありがとうございます。
なるほどですね…。
なかなか難しい問題ですね
meg
こちらの内容は、2013/03/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/20

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賃料

賃料によっては需要は有ると思います。
但し状態と東京のどの駅かにもよります。

【お礼】
ありがとうございます。
主要駅から電車で10分というところです。
何かなればいいのですが…
meg
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/20

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建物 設備 契約 ハウス 借家 定期 定期借家契約 シェアハウス

価格次第だと思います。
建物の躯体がしっかりしていれば、設備追加が可能です。
シェアハウス向きではないでしょうか。
契約の際は建替えも前提に定期借家契約で締結なさることをお勧めいたします。

【お礼】
ありがとうございます。
貸出すことが出来たような際には、定期借家契約にしたいと思います。
meg
こちらの内容は、2012/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/02/25

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建物 老朽化 負担 物件 賃貸 悩み 対策 質問 問題 引き お悩み オーナー 値引き 解体 震災

こんにちは。
ご質問を伺いました。

木造50年というのがネックになります。外観の問題はもちろん、震災不安等が高まっている昨今、賃貸としての需要はほとんど見込めないと考えられます。

今、全国で、同様のお悩みをお持ちの古い物件のオーナー様が増えていますので、一部の会社では、建替限定の値引きをしてくれることもあります。建物の解体費等を会社が負担してくれるのです。私の所属する大東建託も同様です。

もしもお困りでしたら、下記のアドレスまで、ご一報頂ければ、お力になれるかも分かりません。老朽化物件についての“傾向と対策”をまとめた資料を送ることも可能です。

daito.sawamura@gmail.com

【お礼】
ありがとうございます。今回は道路の関係でどうしても購入しなければならなかった物件でして、それがたまたま古いアパートでしたため、どうにかならないものかと思っているのですが、何せ先立つものが今回の買い物でなくなってしまい、あまりお金をかけることができません。もう少し検討しましてからまた大東建託様へお伺いしたいと思います。
その際にはどうぞよろしくお願い致します。
meg
こちらの内容は、2012/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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