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入居者が月の途中で退去、仲介業者に賃料日割り返金を要求されました。 
相談日時:2012/02/16
(Q&A No.1283 地域:東京都) 回答数:6件
106
Q.寅さんさん
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NO.00001654
寅さん
寅さんさん
疑問
回答数:6件


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業者 退去 大家 不動産 入居者 契約 取引 仲介 返金 引き 入居 仲介業者 契約者 賃料
先月25日に入居者が出ました。

仲介業者が大家の私に6日分の
賃料を入居者に戻せと言います。

契約者には日払いで戻す条文は有りませんが、有るとすれば、
「条文に無い部分は不動産取引の慣行による。」という条文でしょうか。

もし返金しなければならない場合、私は仲介業者に手数料を
天引きされた金額しか受け取っていませんが、
天引きされた金額の日割りで返金すれば良いでしょうか。

こちらの内容は、2012/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2012/02/16

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退去 不動産 入居者 質問 取引 返金 内容 清算 家賃 入居 特約

ベストアンサー
質問内容を整理しますと
①入居者が1ヶ月前予告にて退去することが決まっていて、その日割り分を返金するものなのか?
②入居したばかりで、当月分の日割り家賃の清算なのか? [ 続きを読む ]

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16

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契約書 賃貸借契約 賃貸 直接 契約 仲介 貸主 賃貸借 借主

契約書に書いてあるとおりにすればよろしいのではないでしょうか。
なお、賃貸借契約は、貸主と借主の契約でしょうから、
ここに仲介会社は直接関係ありません。
契約関係をきちんと整理してお考えされますように。


こちらの内容は、2012/02/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17

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管理 業者 不動産 入居者 直接 取引 仲介 返金 入居 仲介業者 連絡 管理会社

日割り分は入居者に戻してあげましょう。これが不動産取引の慣行となります。
また、仲介業者は管理会社ではございません。入居者は入居時にお世話になったということで便宜上仲介業者に連絡したのでしょう。
返金等の遣り取りは直接入居者となさってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


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回答日時:2012/02/17

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解約 契約書 契約 返金 引き 通知 賃料

解約通知は期限内にされているのであれば、契約書に日割り計算をしない旨が記載されていない限り、日割り賃料は返金しなければいけません。
日割りの計算は、天引きされた金額ではなく、1ヵ月分の賃料の日割りです。

こちらの内容は、2012/02/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/18

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解約 退去 契約書 入居者 契約 仲介 事項 返金 通知 家賃 入居 特約

解約通知の書面が契約書に基づき、退去されたのであれば、日割り家賃は
入居者さんへ、ご返金の手続きをされる事となります。

仲介手数料と日割り家賃は、別々に考えるべきものなので、一緒に考えない
方がわかりやすいです。

※日割りとは、家賃を退去月の日数で割り、退去後の残存日数をかけたものです。
特約事項に一律30日で割るとの特約などがある場合にはその特約に従います。

こちらの内容は、2012/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/20

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解約 管理 業者 退去 管理料 入居者 仲介 返金 通知 家賃 入居 仲介業者 管理会社

解約通知(1か月前予告等)に基づき、1ヶ月分として多く入金があるのであれば退去された日以降の日割り家賃は入居者へ返金する事となります。

仲介業者=管理会社なのでしょうか?
手数料は管理料?
返金金額の詳細は仲介業者に確認したほうが良いと思います。

こちらの内容は、2012/02/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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