賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは?|お悩み大家さん|マンション・アパート 対処法 その他

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Q.webさん
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web
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相談日時:2012/02/16
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不動産経営セミナー

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは? (Q&A No.1282 地域:大阪府) 回答数:6件
83
40坪 3階建、築20年の自社ビルですが、3階部分をワンルーム(20㎡x5戸)の賃貸住宅としています。

家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、駅から遠いこともあり、なかなか空室が埋まらず困っております。

入居対象者は、立地条件からしてかなり限定されるため、少しでも間口を広げるという意味で、居住専用だけでなく、事務所としても賃貸募集をかけようと思います。

家賃、敷金、賃貸契約書等、居住専用とは違ってくると思いますが、事務所として貸す場合のデメリット、家賃・敷金の設定、賃貸契約での注意点等、教えて頂ければ幸いです。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16
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オーナー様にとって用途を変更して収益を確保するのは必然です。注意しなければならないことは、既存の契約書他の部屋の契約書に住居専用での建物にしていないのか?周りの入居者のクレームが入らないかを検討しなけ…続きを読む   

お礼コメント
回答ありがとうございました。

同じフロアーで使用用途が事務用と住居用で混在するということにつては、借主に事前に許可を得ておく、契約書については各戸使用用途を明記しておけば問題ないでしょうか?

退去後の精算の方法に留意・・・
現在住居用としては、礼金のみで敷金は頂いておりませんが、事務用とした場合、敷金は設定しておいたほうが良いのでしょうか?
web


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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16
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事務所専用というより、自宅で仕事をする人を想定してはいかがでしょうか。なお、そういう人たちはインターネットが必須な設備になるので、一般よりも品質の良いサービスを提供できるよう心がけると良いのではないで…続きを読む   


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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17
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都内の比較的築古のワンルームマンションなどでは事務所として利用している場合がございます。このような物件のロケーションは事務所と遜色ない好立地です。残念ながらロケーションの悪い物件を事務所として募集する…続きを読む   

お礼コメント
回答 参考にさせていただきます。

定期借家契約については、私も本で読んで仲介業者に相談してみましたが、
公正証書が必要で、期限付のものなんて客が嫌がるし、ワンルームでは何処もやっていない。と相談どころでではありませんでした。
単身者向けの賃料の安い物件にそこまで面倒なことはやってられない。といううような感じでしたよ。

実際はどうなんでしょう?
ワンルームを定期借家契約としている物件はたくさんあるのでしょうか。
マナーの悪い借主に効力があるのでしょうか?

web

コメント
定期借家契約は公正証書にしなければならないということはございません。
ご安心ください。むしろ公正証書は稀だと思います。
単身のワンルームでも定期借家契約は散見されるようになってきました。
弊社もかなりの数をこなしております。事務作業の量も普通借家契約と大差はありません。

メリットは更新が無いので満期が到来すれば合法的に退去を請求できるということです。
普通借家契約ですと、たとえマナーが悪くても、延滞等の明確な契約違反がなければ退去させることはできないでしょう。
相場より若干安く設定する必要はあるかもしれませんが、それ以上の効果は見込めると思います。
山京ビル(株)

お礼コメント
定期借家契約は貸主にとって確かにメリットとがあると思いますが、
まだ浸透していない方法なのでしょうか?
それとも、業者さんの業態によって、こなす件数に偏りがあるのでしょうか。
再度、経験豊富な業者さんを探して相談してみます。
有難うございました。
web


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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17
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居住用の賃貸を事務所として借りる方は、予算が少ない方が多いので賃料は居住用と同等が宜しいかと思います。敷金も事務所として貸されるのであれば、住居とは敷金の精算方法が異なりますので、2~3ヵ月程度で宜し…続きを読む   


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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/17
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他の会社の回答と重複する部分もありますが、注意点を挙げると1.既存の入居者は住居専用として入居しているので、同じ建物の他の部屋の使用方法を変更するとトラブルが生じる可能性がある。2.将来立ち退いて欲し…続きを読む   

お礼コメント
具体的でわかりやすい回答を頂き、とても参考になります。
同じ賃料であっても、事業用で貸す場合のほうが、リスクが大きいとうことですね。
住居用で再度検討してみます。
有難うございました。
web


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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/27
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事務所しようとなると、出入りが激しくなる事が多いので、入居時に出入りがどれくらいあるかなど確認することをお勧めします。続きを読む   


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事務所 入居



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