賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは?|お悩み大家さん|マンション・アパート 対処法 その他

質問検索 3,311   ゲスト さん ようこそ | マイフォルダアドバイザー募集中ログイン
 お悩み大家さん トップ > 相談検索 > 相談一覧 > 賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは? の相談
帽子回答受付中の相談 相談対象:全専門家 カテゴリ:対処法 その他
Q.webさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数1
☆☆☆☆☆
NO.00001653
web
webさん
早急に回答がほしい
早急に回答がほしい
相談日時:2012/02/16
回答数:6件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

賃貸住宅を事務所としても賃貸募集をかける場合の注意点とは? (Q&A No.1282 地域:大阪府) 回答数:6件
受付中
40坪 3階建、築20年の自社ビルですが、3階部分をワンルーム(20㎡x5戸)の賃貸住宅としています。

家賃設定、清掃等、努力はしておりますが、駅から遠いこともあり、なかなか空室が埋まらず困っております。

入居対象者は、立地条件からしてかなり限定されるため、少しでも間口を広げるという意味で、居住専用だけでなく、事務所としても賃貸募集をかけようと思います。

家賃、敷金、賃貸契約書等、居住専用とは違ってくると思いますが、事務所として貸す場合のデメリット、家賃・敷金の設定、賃貸契約での注意点等、教えて頂ければ幸いです。
関連する質問回答を見る

敷金 募集 清掃 契約書 空室 事務所 賃貸契約 賃貸契約書 賃貸 契約 住宅 ビル 貸す 家賃 入居 賃貸住宅 立地条件


お気に入りに登録 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数1
回答日時:2012/02/16
お礼する

[通報する]

オーナー様にとって用途を変更して収益を確保するのは必然です。注意しなければならないことは、既存の契約書他の部屋の契約書に住居専用での建物にしていないのか?周りの入居者のクレームが入らないかを検討しなけ…続きを読む   


関連する質問回答を見る

敷金 建物 テナント 不動産会社 退去 清掃 契約書 クレーム 事務所 保証 保証会社 不動産 入居者 消費税 契約 部屋 方法 リスク 清算 変更 家賃 入居 オーナー 礼金


 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数0
回答日時:2012/02/16
お礼する

[通報する]

事務所専用というより、自宅で仕事をする人を想定してはいかがでしょうか。なお、そういう人たちはインターネットが必須な設備になるので、一般よりも品質の良いサービスを提供できるよう心がけると良いのではないで…続きを読む   


関連する質問回答を見る

設備 事務所 入居者 インターネット 入居 ネット


 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数0
回答日時:2012/02/17
お礼する

[通報する]

都内の比較的築古のワンルームマンションなどでは事務所として利用している場合がございます。このような物件のロケーションは事務所と遜色ない好立地です。残念ながらロケーションの悪い物件を事務所として募集する…続きを読む   


関連する質問回答を見る

募集 物件 空室 事務所 保証 保証会社 入居者 契約 対策 マンション リスク 借家 定期 入居 築古 定期借家契約


 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数0
回答日時:2012/02/17
お礼する

[通報する]

居住用の賃貸を事務所として借りる方は、予算が少ない方が多いので賃料は居住用と同等が宜しいかと思います。敷金も事務所として貸されるのであれば、住居とは敷金の精算方法が異なりますので、2~3ヵ月程度で宜し…続きを読む   


関連する質問回答を見る

敷金 契約書 事務所 賃貸 契約 方法 精算 居住用


 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数0
回答日時:2012/02/17
お礼する

[通報する]

他の会社の回答と重複する部分もありますが、注意点を挙げると1.既存の入居者は住居専用として入居しているので、同じ建物の他の部屋の使用方法を変更するとトラブルが生じる可能性がある。2.将来立ち退いて欲し…続きを読む   


関連する質問回答を見る

建物 募集 管理 業者 物件 保証人 トラブル 事務所 夜逃げ 立ち退き料 保証 入居者 対策 部屋 方法 内容 委託 変更 立ち退き 回答 暴力団 入居 居住用


 
 
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数0
回答日時:2012/02/27
お礼する

[通報する]

事務所しようとなると、出入りが激しくなる事が多いので、入居時に出入りがどれくらいあるかなど確認することをお勧めします。続きを読む   


関連する質問回答を見る

事務所 入居


 
 

     対処法 その他に関連した新着相談
アパート退去後も荷物が放置!ゴミ部屋となっている!
一戸建賃貸物件で契約違反!無断で犬を飼育している入居者の対応方法とは?
迷惑入居者によるボヤ騒ぎ&悪臭による退去騒動に困ってます
マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求
テナント物件の下水管工事における営業補償について
▲トップへ

取材インタビューコーナー
 
依頼会社を探す
 

     周辺地域の質問
店子退去時の原状回復費用について顧問会計事務所から指摘を受けました
ペット不可物件、どうしても飼いたいという要望に家賃を引き上げて合意しましたが
1棟マンションを経営、近隣住民からの執拗な苦情への対処法について
定期借家契約、契約満了前の解約と正当な理由について
借主がドアノブ交換を管理会社に要求、大家として応じるべきですか?

     関連キーワード
敷金 募集 清掃 契約書 空室 事務所 賃貸契約 賃貸契約書 賃貸 契約 住宅 ビル 貸す 家賃 入居 賃貸住宅 立地条件 建物 テナント 不動産会社 退去 クレーム 保証 保証会社 不動産 入居者 消費税 部屋 方法 リスク 清算 変更 オーナー 礼金 設備 インターネット ネット 物件 対策 マンション 借家 定期 築古 定期借家契約 精算 居住用 管理 業者 保証人 トラブル 夜逃げ 立ち退き料 内容 委託 立ち退き 回答 暴力団

     新着!相談
保証金の返還を請求されて対応に困ってます
アパート退去後も荷物が放置!ゴミ部屋となっている!
家賃保証制度を利用出来る会社、条件とは?
家賃滞納者が行方不明!解約は連帯保証人への内容証明で問題ないのか?
一戸建賃貸物件で契約違反!無断で犬を飼育している入居者の対応方法とは?
ローン契約前の手付金と瑕疵担保責任について
迷惑入居者によるボヤ騒ぎ&悪臭による退去騒動に困ってます
法人契約の入居審査方法で保証会社を利用した際に連帯保証人は必要か?
マンション売却後に雨漏り被害!買主がフローリング全面交換を要求
テナント物件の下水管工事における営業補償について
Q&A アクセスランキング!
1. 家賃を滞納しがちな入居者の契約更…
2. 築42年のRCマンション、寿命は…
3. 賃貸物件、クッションフロアーのメ…
4. 賃貸契約の自動更新について。契約…
5. 老朽化による貸家を建て替えるので…
new おすすめ!賃貸管理会社
安心してアパート・マンションの管理を任せられる会社を博士がピックアップ!  賃貸管理会社探しなら『賃貸管理博士』を見てみよう!
対処法 その他に関連した新着相談
収益物件
他の大家さんにも聞いてみたい!
新着!お悩み相談
新着!回答している専門家!
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
(合)マリブ不動産コンシェルジュ
千葉の不動産コンサルタント&不動産仲介会社 『マリブ不動産...
星野法律事務所
星野法律事務所
【事務所紹介】 弁護士星野宏明と弁護士長塚希の共同事務所で...
オーナーズ・サポート株式会社
オーナーズ・サポート株式会社
公認会計士が設計したサブリースでアパートの空室を埋めて差し上...
ERA中央企画株式会社
ERA中央企画株式会社
当社は、昭和53年の会社設立以来、多摩ニュータウンおよび多...
アルティ法律事務所
アルティ法律事務所
当事務所の所長弁護士瀬戸仲男は弁護士になる前に不動産会社勤務...
カテゴリから探す
建物管理・不動産管理
不動産・管理会社
敷金
入居者・騒音
空室対策・入居者募集
家賃滞納・滞納催促
立退き・強制退去
対処法・その他
不動産購入 土地から建築
不動産売却
融資・ローン
リフォーム
 
取材コーナー
建築・ハウスメーカー
賃貸住宅を手掛ける建築・ハウスメーカーさんにお話を伺ってきました。
不動産管理会社
賃貸住宅の不動産管理を行っている会社にお話を伺ってきました。
 
依頼会社を探す

新着!回答している専門家!
東京賃貸株式会社管理センター
東京賃貸株式会社管理センター
東京賃貸株式会社は上野・武蔵小山・渋谷・名古屋に店舗を構え、...
山京ビル(株)
山京ビル(株)
都内で独立開業、コスト削減…、その願い叶えます!
株式会社スプレンドキャピタル
株式会社スプレンドキャピタル
柴田博壽税理士事務所
柴田博壽税理士事務所
アムネッツ株式会社
アムネッツ株式会社
 近年の賃貸マンションなどの急増により、賃貸事業の根幹となる...

博士ドットコムシリーズ
© HAKASE.COM Inc All Rights Reserved.