戸建てを相続した後、夫の扶養を外れたものの家賃滞納をされ・・・|お悩み大家さん

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戸建てを相続した後、夫の扶養を外れたものの家賃滞納をされ・・・ 
相談日時:2012/02/15
(Q&A No.1281 地域:東京都) 回答数:5件
35
Q.megさん
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NO.00001650
meg
megさん
疑問
回答数:5件


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相続 戸建 滞納 一戸建て 相談 方法 家賃滞納 家賃
はじめまして。
お忙しいところすみません。
130万円の壁について教えて頂きたいのです。

現在、都内駅10分、築45年位の木造一戸建てを、相続した関係で営んでいます。

下の階75000円、上の階78000円の2つです。どちらも35平米、2Kです。
年間1836000になるため、夫の扶養を外れました。

しかし、最近、上の階の方が払が悪くなり3ヶ月滞納しています。

その為と又、家が古くなった為、家賃を下げて130万円の壁に引っかからないくらいに下げてみてはどうか?と思ったのですが、この様なパターンはあるものでしょうか?

この130万円というのは総収入額の事でしょうか?それとも色々引いた後の金額なのでしょうか?
何かよい方法はないものかと思いここに相談させて頂きます。

お返事頂ければ幸いです。

どうぞよろしくお願い致します。

こちらの内容は、2012/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/15

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解約 滞納 賃貸 家賃 支払い

ベストアンサー
滞納していても解約になるまでは支払いがあったものとして申告する必要が賃貸にはあります。回収できないことが現実になって初めて未収金計上できます。
また、扶養控除を気にされてますが、家賃を下…
[ 続きを読む ]

【お礼】
支払いがあったものとして計上とは!はじめて知りました。ありがとうございました。早速、催促状を出しました!!
meg
A.建築・設計会社
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回答日時:2012/02/16

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建物 管理 業者 滞納 清掃 物件 契約書 賃貸 入居者 契約 業務 管理業 家賃 賃借人 回答 入居 税金 売却 家賃延滞

回答致します。
今回の質疑で一番気になりますのが家賃延滞です。
入居者との契約は業者を介して行いましたか?
契約書をご覧ください。
契約の解除条項に家賃1か月滞納以上で賃貸人は
契約の解除絵を賃借人に対して求める事が出来ると
記載されていませんか?
今回、旦那様の扶養の元税金を逃れるために画策して
いるように見れますが、これが賃貸収入だけで生計を
たてていたとしたら3か月滞納されてなんて言う余裕
などないはずですよ。
家賃の減額をお考えになるのも結構ですが即刻対処を
お考えになる事をお勧め申し上げます。
賃貸行為は立派な事業です。
安易な考えで営むものでは有りません、賃貸物件の管理業務
建物周辺の清掃業務ご自身で見る事が出来るのであれば
是非行って下さい。
賃借人と意思疎通が図れるのであれば3か月も家賃を滞納
されていないはずと思われます。
まずはご自身が変わる事です。
めんどくさいのが嫌ならば物件を売却されたら如何ですか?
事業を営むならばご自身が自覚を持つことが大切です。
生意気を申し上げてすみませんが税金逃れを考えるより
やることが他にあると思いますよ。

【お礼】
ありがとうございます。主人の会社も危うくなって参りました。今まではお小遣い稼ぎの様でしたが、これからはもっと真剣に取り組みたいと思いますあ、
meg
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16

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滞納 契約解除 内容証明郵便 内容証明 保険 契約 相談 業務 税務 内容 通知 家賃

恐れ入りますが、税務や社会保険につきましては専門家にご相談ください。

家賃の滞納につきましては毅然とした態度で回収を図ってください。3ヶ月の滞納は契約解除の一つの目安です。現段階で契約解除通知を内容証明郵便で送ることも検討なさってください。
回収業務は時間が経つにつれ状況が悪化してしまいますので、早めに対処なさることをお勧めいたします。

【お礼】
ありがとうございます。早速、催促状を送りました。2ヶ月分は敷金で賄おうと思います。今まで真面目に払ってくれていて、2/10には絶対に振り込むと言っていました。
本腰を入れてみます!
meg
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16

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疑問 家賃

家賃を下げてまで扶養にする必要があるのかが疑問です。
よく調べてみて下さい。

【お礼】
ありがとうございます。家賃を下げることを考えないという新たな選択に希望が湧きます。このオンボロアパートでも大切にしていきたいと思います!
meg
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/16

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滞納 大家 不動産 税務 大家さん 家賃 滞納家賃

どちらが得かは計算してみればわかります。
ご自分で税務を勉強して試算してみるか、
きちんとお金を払って専門家に試算を依頼してはいかがでしょうか。

なお、滞納家賃も売上ですので、
不動産収入として計上する必要があります。
税務調査で大家さんが驚く3パターンのうちの1つです。


【お礼】
ありがとうございます。本当に驚きました!もっと真剣に取り組みたいと思います。あまりに古い建物の為、弱気になってしまっていました。この物件を大切にしていきたいと思います。
meg
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