管理会社の一括借り上げシステム新築への対策はありますか?|お悩み大家さん

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管理会社の一括借り上げシステム新築への対策はありますか? 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.128 地域:奈良県) 回答数:3件
51
Q.匿名希望さん
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☆☆☆☆☆
NO.00000822
匿名希望
匿名希望さん
怒ってる
回答数:3件


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建物 管理 客付け 不動産 アパート 対策 ハウス 委託 お知らせ 家賃 一括借り上げ 経営 不動産屋 借り上げ 新築 管理会社 建築
築4年と築5年のアパートを経営しています。

20世帯分で、jaのプロパンガス使用で、某ハウスメーカーの建物ですが、 地元不動産屋(某ハウスメーカーの代理店でもありますが、 客付け管理を中心にされています)に管理を委託しています。

近くに、同じハウスメーカで、一括借り上げシステムの オール電化のアパートが建築中です。
また、同じ不動産屋さんが、客付けをするそうです。

今まで順調な経営でしたが、不安です。
オール電化の、アパートはやはり脅威なのでしょうか。

また、なにか対抗策があればお知らせ下さい。

追伸:家賃は同じ2LDKで、オール電化のアパートは、4,000円/月高いです。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/05/05

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建物 設備 対策 相談 料金 探す 変更 敷地内 設置 コスト 電気 電気料金 ポイント

ベストアンサー
本文を拝読していますと、相談者様は
オール電化に魅了されている感があります。 建物の設備は日進月歩。あと少ししたら、
また新たなる設備が導入されるかもしれません。 お考…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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メンテナンス 設備 空室 劣化 築年数

オール電化というだけでは、競合しない場合もあります。
お客様の中には、オール電化を嫌がるひともいるものです。
むしろ、築年数で差がつくかもしれません。
築年数が経つにつれて、ニーズや設備など
劣化した分メンテナンスを施さないと空室が目立つようになってしまいます。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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管理 物件 アパート 対策 ハウス 要望 賃料 管理会社

お客さんの要望、希望はまちまちです。
オール電化のアパートは確かに魅力はありますが、お客様の
物件も近隣アパートとは違う魅力があるのではないのでしょうか? ハウスメーカーもどんどん新商品を出してきますので、競合物件が沢山これから出てくることは覚悟しなくてはいけないと思います。 近隣物件に対抗できるよう、賃料の見直しや対策を管理会社さんと打ち合わせされてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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