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不動産屋を通さず契約書を交わしていない借家、穏便に退去してもらう方法とは? 
相談日時:2012/02/14
(Q&A No.1279 地域:岐阜県) 回答数:6件
542
Q.大家サムさん
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NO.00001648
大家サム
大家サムさん
疑問
回答数:6件


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負担 倒壊 修理 退去 内容証明郵便 契約書 内容証明 引越し費用 不動産 契約 費用 方法 借家 内容 退去時 家賃 回答 シロアリ 拒否 礼金 不動産屋 費用負担 水道 現状復帰 水道修理 地震 敷金 引越し
よろしく御願い致します。

40年前父が立てた借家があり、70代前半の夫婦が20年ほど住んでいます。

不動産屋を通さず契約書はありません。

父が他界した後、若造(私)の代になり態度が横柄になって、庭を勝手に家庭菜園にしたりしたので注意をしたら車にキズを付けられました。

出るよう強く怒った以後、おとなしくなりました。

しかし、古い家で一度シロアリにやられ修理(床15万円)をしており地震でもあると倒壊が心配です。

子どもも間もなく成人するので、そろそろどこかに移って欲しいと思っていました。

最近、水道が漏れているようで直すのに20万円の見積りです。

直したと思って修理代同額を引越し費用として差し上げるので6ヶ月以内に移って欲しいと伝えましたが、かたくなに拒否されました。

それなら契約書を取り交わそうと提案
(3年後に退去。礼金敷金は取っておらず引越し費用は水道修理に当て退去時費用負担はしない。退去後取り壊すので現状復帰は不要。)
し、更にむこうの不満な点を直し手渡しましたが、押印しないと開き直られています。

奥さんは少し柔軟で、1-2ヶ月待って欲しいと言っていますが、そのとき好転しなければ内容証明郵便で6ヶ月以内の退去を伝え、家賃の受取は拒否しようと考えていますが、丸く収まる方法はないでしょうか。

お忙しいとは存じますが、ご回答をお待ちしております。

こちらの内容は、2012/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/14

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立証 裁判 契約書 転居先 トラブル 弁護士 賃貸 契約 費用 理由 貸主 借主 賃貸トラブル 成功

ベストアンサー
契約書のない賃貸は難しいですよ。民法上は口頭でも成立はしていますが、立証は困難且つ法律は既成事実化した借主を保護します。
出て行って欲しいなら金銭だけでなく、転居先まで面倒見てあげる方が…
[ 続きを読む ]

【お礼】
先ずは、ご回答有難う御座いました。
実は昨年秋に転居先も紹介したのですが、
老夫婦も間もなく子供の世話になるのでそれまでは動きたくないし、今の住居は2階立ての一軒屋で3万円、引越しは面倒で今更新しい環境に移りたくないのが本音です。
やはり昨年秋に、口頭で3年後にと話し合ったのですが、今になってご主人が聞いていない(奥さんは覚えており、その積りでいた)と言ったので書面が必要と判断したのです。
それなら、3年もすれば体も自由にならず、子供の世話になるころでもあるのでそれまでの
定期契約をお願いしたのですが・・・。
奥さんを必ず交えて話を進めてみます。
今後も、よろしくご指導下さい。
大家サム
【お礼】
昨日、3年の期限付きで契約書を取り交わすことができました。
今後、スムーズに退去して頂けるか分かりませんが、取り合えず現段階で一件落着しました。
どうも有難う御座いました。
大家サム
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/14

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物件 弁護士 入居者 内容 立退き 入居 介入 対応

非常に難しい内容ですね。
サムさんの仰る通り、立退きに対する対応は間違えていないと思います。

しかし
入居者夫婦にしてみても、次の物件探しは高齢のため容易じゃありません。
サムさんが強く出れば、ご主人は益々意固地になるでしょう。
奥様との話し合いでまとまらなければ、第三者(弁護士)の介入が必要かと思います。

【お礼】
先ずは、ご回答有難う御座いました。
ご指摘の通り、ご主人は子供のようで、短気なため、話しているとこちらも声が大きく
なってしまいます。
奥さんとの話を進めます。
また、ご指導下さいませ。
大家サム
【お礼】
昨日、3年の期限付きで契約書を取り交わすことができました。
今後、スムーズに退去して頂けるか分かりませんが、取り合えず現段階で一件落着しました。
どうも有難う御座いました。
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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/15

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倒壊 退去 契約書 契約 交渉 解決 費用 方法 家賃 理由 回答 拒否 地震

交渉次第だと思いますが、地震でもあると倒壊が心配であることが退去の理由の主に話をすすめ、
奥様の回答次第と更にむこうの不満な点を直し手渡しました契約書をさらに不満な点を訂正する、
転居費用を上げる提案等々色々と検討出来ることはまだまだあるとは思います。

しかし年齢的にもいまさら転居をするつもりもないとも思います。

奥様の話がすすめば進展するようにも思いますが、双方冷静に話しをして
時間をかけて妥協点を見付け解決する方法が良いと思います。
すべてに書面上なにもないので決まったことは必ず書面にしたほうが良いです。

但し、家賃受け取り拒否は逆効果だと思います。

【お礼】
お忙しいところ、ご回答いただき有難う御座いました。
強攻策は相手をより頑なにするだけかもしれませんね。
アドバイスを参考に今後の交渉を進めてみます。
大家サム
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回答日時:2012/02/15

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正当事由 賃貸借契約 賃貸 契約 交渉 借家 内容 立退き 家賃 賃貸借 立退き交渉 借地借家法

書面を取り交わしていなくても賃貸借契約は成立しており、家賃等は実態に即した内容になると思います。基本的に強行規定の借地借家法が優先し、その他は民法が前提となります。
立退きについては借地借家法第28条による正当事由がなければ強制的に行うことはできません。
立退き料などの条件提示とともに辛抱強く立退き交渉をしていく必要があるでしょう。

【お礼】
ご回答有難う御座いました。
仰る通りですね。
他の方々からもアドバイス頂き、今はご指摘のように荒立てずに交渉をしていきたいと
思っております。
3年後くらいに円満に退去していただければよいのですから。
大家サム
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今後、スムーズに退去して頂けるか分かりませんが、取り合えず現段階で一件落着しました。
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回答日時:2012/02/16

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明け渡す 入居者 直接 入居 明け渡し

明け渡す気のない入居者に、明け渡しを承諾して貰う事は非常に難しいことです。
穏便に話を進めるためには、根気よく何度もお話しをすることが必要ですが、当事者同士でお話しをすると直接金銭のお話しをせざるを得ませんので、第3者を立ててお話しすることをお奨め致します。

【お礼】
アドバイス、有難う御座いました。
すねているのはご主人ですので、奥さんと嫁いでいる娘さんを先ず説得しようと思います。
奥さんは押印しても良いと言っています。
今後もよろしくご指導下さい。
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回答日時:2012/02/16

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退去 契約 交渉 借家 立ち退き

法律上は、期限の定めのない普通借家契約の扱いでしょう。
大きな方向性は、しつこくしつこく交渉して退去してもらうか、
その道の専門家にお金を払って立ち退きしてらうかのどちらかです。
自分でやる時間や手間やストレスを避けたいなら後者で検討してください。


【お礼】
ご回答有難う御座います。
多くの方たちからご意見を頂いて恐縮しております。
借家は私の自宅と隣接と言っても良いほど近くに立っています。
もともと3年程度での退去を考えていたところ、水道が壊れたので話を切り出したのが
トラブルの発端でした。
アドバイス頂いたように、気長に交渉してみます。
大家サム
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