築浅のマンション経営中、管理会社への委託と大家の関わりについて|お悩み大家さん

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築浅のマンション経営中、管理会社への委託と大家の関わりについて 
相談日時:2012/02/13 建物管理 不動産管理
(Q&A No.1275 地域:神奈川県) 回答数:6件
82
Q.ちびうさ子さん
疑問
回答数:6件


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管理 荷物 大家 サイト 入居者 契約 マンション 委託 家賃 入居 経営 オーナー 電気 水道 物置 管理会社 マンション経営
現在 築浅のマンション経営中ですが、管理会社に託してます。

お任せした以上は方針には従ってはいますが、契約日より早く鍵を渡したりは普通で、先日も壊れた戸棚の直した確認(メーカーが取り替えただけ)で行きましたら、入居者本人には会いませんでしたが、すでに水道や電気など使っている様子で驚きました。

極端なケースでは、契約だけした入居者に頼まれたとかで、家賃を入れない状況で二ヶ月も荷物置いたり、住んでいたのかは、オーナーの私達が遠くに住んでいて確認できなかったのですが、事後承諾という形でおわりました。

そこの管理会社の上の人が、注意しても独自でやるのですが、そういうのは、よく在る事なのでしょうか?

都内や近くで大家をやっている人を 知っていますが、ほとんど、聞かなかったので、むしろ、一日でも厳重にしている様子で、こちらのサイトで伺いたく存じます。

宜しくお願いします。

こちらの内容は、2012/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2012/02/14

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責任 管理 契約書 契約 問題 対応 証拠 管理会社

ベストアンサー
非常に円滑な管理をしているか、大雑把な管理をしているか、のいずれかではないでしょうか(ただ契約をせずに鍵を渡すことは度が過ぎています)。
通常は契約書(法律)に則って物事を進めるべきです…
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A.不動産会社
回答日時:2012/02/13

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管理 損害 空室 荷物 保険 絶対 契約 無料 入居 物置 賃料 管理会社

まず考えられません。
鍵の引渡しは前日以降でないと、絶対に行ってはいけません。
保険の摘要が入居日からでしょうから、万一事故が起きた際には大きな損害となります。
絶対に許すべきではありません。

2ヶ月も無料で荷物置場としていたことを【上の人】が許しているなら
空室と偽って賃料を管理会社が取ることもできます。
即刻管理契約を打ち切るべきです。

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A.不動産会社
回答日時:2012/02/13

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管理 不動産会社 不動産 契約 質問 内容 管理会社

通常の管理会社ですと、原則契約開始日以降の鍵の引渡しになります。
ご質問の内容をみる限り、現在の不動産会社様との管理契約を解除した方が良いと考えます。

こちらの内容は、2012/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/02/14

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トラブル 対策

通常ありえません。

大きなトラブルになるまえに対策を講じたほうが良いです。

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A.不動産会社
回答日時:2012/02/14

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契約期間 管理 不動産会社 不動産 契約 期間 リスク 変更 入居 貸主 管理会社

僭越ながら
あり得ない事と思います。

不動産会社は
信用第一の業種と思います。

契約期間外に入居された場合は
無断使用、不法占有にあたると思います。

何かあった場合の事を考えますと
現在の管理会社様では
貸主様のリスクが高いと思います。

お早い内での管理会社様の変更を
ご検討された方が賢明と思います。

こちらの内容は、2012/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/02/14

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管理 荷物 大家 保険 業務 変更 大家さん 家賃 貸主 電気 水道 管理会社

鍵を事前に渡すことはありますが、家賃が発生していない保険も掛かっていない状態で、荷物を置かせたり水道や電気を使用させたりはさせません。
特別な事情で前記のようなことをしなければいけない場合は、大家さんに承諾を得てから行うべきです。
管理会社としての業務を忘れて、自社が貸主だと勘違いしてるのではないでしょうか。
厳重に注意するか、管理会社を変更することをお奨めします。

こちらの内容は、2012/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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