賃貸物件借主に退去の依頼、大家と不動産会社どちらから伝える?|お悩み大家さん

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賃貸物件借主に退去の依頼、大家と不動産会社どちらから伝える? 
相談日時:2012/01/31
(Q&A No.1266 地域:熊本県) 回答数:6件
140
Q.オーケーさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001634
オーケー
オーケーさん
疑問
回答数:6件


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不動産会社 退去 物件 契約書 賃貸契約 賃貸契約書 大家 不動産 賃貸 契約 貸主 売却 借主 予定
現在不動産会社にお任せして賃貸していますが、今回売却を予定しようと思い賃貸契約書を探しますがありません。

そこで不動産会社に問い合わせますと送ってきました契約書は、私(貸主)の印鑑もなく不動産会社が代理人となって契約されています。

また私(貸主)とその不動産会社との契約も交されていません。

そこで借主に退去の依頼文をどちらから送るかとの問い合わせしますと会社の内部で検討していますとのことでした。その返事が2週間たっても来ていません。

このような契約は正常な契約でしょうか?

また、この契約の場合どちらが退去依頼を送るのでしょうか?

初めての事でわかりません。お尋ねいたします。

こちらの内容は、2012/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/02/01

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不動産会社 退去 契約書 賃貸借契約 不動産 賃貸 入居者 契約 規約 理由 入居 オーナー 賃貸借 対応 賃貸借契約書 連絡

ベストアンサー
まず不動産会社に連絡をしてどうなっているか確認したほうが良いと思います。
(忘れている可能性あり)

この契約の場合どちらが退去依頼を送るのでしょうか? [ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2012/01/31

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老朽化 業者 退去 物件 立ち退き料 相談 通知 立ち退き 貸主 店子 借主 収益

代理という民法の定義からすると、相談者に代理人のすることは帰属しますが、今回は貸主と業者の連名通知でいいです。借主がいらぬ猜疑心を持たぬように。

なお、貸主は変わっても借主には不都合はないのですが、退去させる必要はあるのですか?
老朽化が原因とか?

立ち退き料等でもめますし、収益物件で売るなら店子が付いている方が売りやすいですよ。


こちらの内容は、2012/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/01/31

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業者 損害 契約書 不動産 契約 不動産業 問題 産業 回答 売却 不動産業者 借主

通常は契約書面を手交しますが、口頭でも契約は成立しますので、特に大きな損害が無ければ問題は無いかと思います。

先の回答にもあるように、借主がいても売却は出来ます。
その辺りを不動産業者に聞いてみてください。

こちらの内容は、2012/01/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/01

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不動産会社 退去 不動産 問題 変更 借主

退去の依頼文はどちらが送っても問題はありません(ただ借主に立ち退いてもらえるかどうかは別問題ですが)。今の形は一般的にも行われているものですが、問題は書面できちんと取決めがなされていないことです。
この機会にきちんと書面を取り交わすか、むしろ不動産会社を変更してしまっても良いかと思います。

こちらの内容は、2012/02/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/05

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解約 不動産会社 退去 サブリース 不動産 契約 有効 回答 貸主 サブリース契約 リース フリーレント 収益

前の回答にあるように、契約自体は有効な契約と考えます。
しかし、あくまでも推測ですが、不動産会社が回答を2週間もないという事は、単純におかしいですね。解約及び退去の依頼文を作成する事に2週間もあれば作成する事はできますが、それ以外の事があるのかもしれません。原契約自体の書類が無いのでわかりませんが、サブリース契約になっている場合や契約金の記載が違うのかもしれません。また、通常貸主より解約及び退去依頼をする事に抵抗があるのかもしれませんね。特別な約束及びフリーレントなどの条件をつけているため、まだ収益を回収していないのかもしれません。


こちらの内容は、2012/02/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/02/07

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建物 退去 保証 契約 問題 有効 家賃 貸主 売却 店子 家賃保証


☆ このような契約は正常な契約でしょうか?
  契約自体は有効です。口頭でも契約は成立しますので問題ありません。

また、この契約の場合どちらが退去依頼を送るのでしょうか?
☆ この建物を家賃保証などしていない場合には、貸主で送る事となります。
※  売却をするのであれば、店子をそのままにして、売却する事の検討もされても
   よいと思います。

こちらの内容は、2012/02/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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