貸している長屋の入居者が大声を上げて怒鳴る・・・退去してもらう方法とは?|お悩み大家さん

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貸している長屋の入居者が大声を上げて怒鳴る・・・退去してもらう方法とは? 
相談日時:2012/01/23
(Q&A No.1255 地域:静岡県) 回答数:4件
77
Q.困ってる家主代理さん
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疑問
回答数:4件


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伯母が2軒長屋を貸しています。

そのうちの1軒ですが、平成20年1月に不動産屋を介して入居しました。

内縁のご夫婦で奥様は半身不随。御主人は60代後半です。
その時の契約書(身元保証人も記入されています)もあります。

その後、平成22年にその不動産屋が廃業し、そこからの引継ぎで新しい不動産屋が仲介に入ることになりました。

借家の管理・家賃の催促はするがお金のことは一切面倒みないと言う約束です。

家賃は当初は手渡しでの入金でしたが、1年前に伯母が介護付老人マンションに引越したのを期に郵便局口座への振込みをお願いしました。

するとだんだん遅れ始め、最近では2ヶ月に1度の入金になってしまいました。
昨年8月分の家賃が12月入金となっています。

それより、奥様が大声をあげて怒鳴るので何とかして欲しいと近所からの苦情がきました。

裏のお宅で窓を開けてテレビ、掃除機していると「うるさい」と叫ぶ、など日常生活ができないとのことです。

ご近所の方が現不動産屋に相談するも不動産屋は相手にせず、市役所へも相談したが改善されなかったとのこと。

すぐにでも退去してもらいたいのですが、現不動産屋はあてになりません。

お金のないところからは取れないと言われ、知らんよとも言われました。

不払いの分は諦めるのは仕方ないにしても、退去は強制できますか?

契約書には3ヶ月の滞納・迷惑行為がある場合は契約の更新をしないとあります。
が、6ヶ月前に伝えることともあります。

前記のように契約は1月です。1月まで待たないといけませんか?

また、どのように退去して欲しいことを伝えたらよいのでしょうか?

こちらの内容は、2012/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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退去 保証人 内容証明 保証 更新 生活保護 福祉 相談 内容 連絡

ベストアンサー
借り主の老夫婦は、生活保護を受けていますか?
受けているのであれば、福祉の担当者に相談してください。
もし受けていないのであれば、身元保証人と記されていますが、その方に連絡…
[ 続きを読む ]

【お礼】
早速のアドバイスありがとうございました。
生活保護は受けていないと思います。
ご主人はまだ仕事をしているようです。
家賃を入れてくれるよう頼んだら「はいはい入れます」
と軽くごまかされました。
やはり保証人の方に連絡することからでしょうか。

家賃の延滞の件ですが、2ヶ月に一度、1ヶ月分の家賃を入金してくるのは
退去してもらえる理由になりますか?
何かで「少しでも入金があると退去理由にならない」と書いてあったのですが。
お礼のつもりが質問になってしまいました。
すみません
困ってる家主代理
【コメント】
少しずつ入金してきても、滞納は滞納ですから大丈夫です。
先ず、連帯保証人に連絡してください。
有限会社 ツカサホーム
【お礼】
ありがとうございます。

ずっと「滞納」って事の定義?に悩んでました。
入金があっても不足していれば「滞納」と同じですよね。
早急に保証人に連絡してみます。

何度も回答いただいてありがとうございました。
困ってる家主代理
A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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僭越ながら
連帯保証人様へのご連絡はお済でしたでしょうか。

改善されないようで有れば
連帯保証人様へも 同じ連絡をした方が宜しい事と思います。

通常で有れば 
不動産管理業者が入居者様への 指導・改善のご相談をすることと思います。
※管理委託の主な業務
・不動産契約の締結(申込人内容確認含む)
・当該建物の相談窓口(修繕・苦情等)
・家賃の管理
・当該建物の維持(定期清掃等)
・その他

上記業務により
所有者様から管理委託費を頂くものとなります。
管理委託費をお支払いになられてない場合(管理委託契約無しの場合) 
上記事項は該当致しません。
※不動産契約の場合(優先事項は 契約書になりますのでその点ご注意ください。)

管理契約の場合 例)管理委託契約書 
賃貸契約の場合 例)賃貸借契約書
呼称の方は 地域により違いがございますのでご了承ください。

お家賃の滞納 及び強制退去の方ですが
法令に基づいたお話になると思いますので
一度 お近い弁護士の方にご相談された方が宜しいかと思います。




【お礼】
早速の回答ありがとうございました。

管理委託契約はしていません。管理委託料もお支払いしていません。
借家の管理・家賃の催促はするが金銭は扱わないと言う契約書を頂いているだけです。
ずっと管理費を支払いたい旨お願いしていますが「頂きませんが面倒はみますよ」とのことです。
(これって不動産屋さんに何のメリットがあるのでしょか?)

やはり保証人の方に連絡するのが最初の仕事になるのですね。
連絡してみようと思いますが勇気が要りますね。

ありがとうございました。


困ってる家主代理
【コメント】
多分 体の好い逃げ言葉と思います。

管理費を所有者様から頂くと
管理会社は その業務を行わないといけません。

面倒をみると言う事は そうゆう事だと思います。

お言葉を返すようですが
面倒を見て頂いていれば
今日の状況には陥らなった事と思います。

まず
1、連帯保証人様へのご連絡(滞納賃料支払い・内容証明の送付・迷惑行為改善の打合せ)
2、改善されない場合 弁護士に相談

有限会社三洋不動産トツカーナ店
【お礼】
ありがとうございます。

そうですね。管理してくださっていればこんな事にはならなかったです。
本当に前の不動産屋さんからの引継ぎの時に、不動産屋さんの選択をすればよかった。
悔やまれます。

早々保証人の方に連絡します。

いろいろ教えていただいてありがとうございました。
困ってる家主代理
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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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退去 契約解除 内容証明 合法的 強制執行 弁護士 入居者 契約 相談 訴訟 内容 入居 明渡

延滞が3ヶ月以上ということでしたら、合法的な契約解除は可能だと思います。
まずは延滞による契約解除の内容証明を入居者宛に送ってください。その後反応がなければ明渡訴訟を提起することになります。お客様が勝訴すると思いますが、任意で退去しなければ強制執行という手段をとらざるを得ないでしょう。
詳しくは信頼できる弁護士にご相談なさってください。

【お礼】
早速に回答いただきありがとうございました。

皆さんが言われるように弁護士さんにお願いするのがいいようですね。
個人で退去をお願いするのは難しいですね。
親身に回答してくださる皆さんに感謝です。
皆さんのような頼りになる不動産屋さんと契約していたら、と悔やまれます。
ありがとうございました。
困ってる家主代理
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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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滞納 退去 契約書 更新 入居者 契約 内容 理由 入居 迷惑 近所 迷惑行為 対応

契約書の内容にもよりますが(他にも約款があると思いますが)
まずは契約書には3ヶ月の滞納・迷惑行為がある場合は契約の更新をしないことと
近所に迷惑がかかっている、滞納があることを理由に更新は難しいので早めに退去できないかを
伝え、入居者とまず話し合いをしてみるのが良いと思います。

入居者の意思や対応を確認して次のステップにすすめば良いと思います。


【お礼】
早速の回答ありがとうございます。

一昨年までは伯母が借家と同じ敷地に住んでいましたので借主も多少は気遣いしていたのでしょうが、伯母が家を出てからは「近所迷惑」「家賃の入金遅れ」が目立ちはじめました。
不動産屋も匙を投げましたので個人で話しをするのも怖いです。
どなたか間に入ってくださる方を見つけて話しをしようと思います。

ありがとうございました。
困ってる家主代理
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