老朽化しているアパートを取り壊して土地を売却しようと思っているのですが・・・|お悩み大家さん

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老朽化しているアパートを取り壊して土地を売却しようと思っているのですが・・・ 
相談日時:2012/01/23
(Q&A No.1253 地域:東京都) 回答数:4件
153
Q.ハンケイさん
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NO.00001619
ハンケイ
ハンケイさん
疑問
回答数:4件


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都内、築40年の古いアパート(家賃は月額4万円・風呂なし)の家主(女性64歳独身)です。

8部屋のうち5部屋が空き部屋で、まだ3人が住んでいますが、建物の老朽化で修繕費用も考えるとアパート経営がもう経済的に成り立たないうえ、私自身の健康問題があり(この7年間のうちに3回もガンになり手術を受けました)、年齢的・肉体的・精神的にも、これ以上のアパート経営はとても続けられそうになく、アパートを取り壊して土地を売却し、そのお金を今後の生活費・医療費に充てて行くしかないと考えております。

既に住人の皆さんには1年前にその旨の予定を書面でお伝えしており、引越し時の
(1)不動産仲介手数料、
(2)礼金、
(3)引越し業者費用
を、私が全額お支払いすることを申し出ております。 

転居先探しもお手伝いしようと思っています。
(近隣に同額家賃の空きアパートも数件あるようです。)

ところが先月、契約期限が切れた住人から、
『引っ越しはしても良いが、上記の(1)、(2)、(3)に加えて、(4)敷金の全額、(5)転居先の前払い家賃の全額、および(6)1年間分の家賃(48万円)を払って誠意を示せ』
と要求されました。

私としては、”(1)、(2)、(3)+アルファ” 程度は仕方ない と思っていますが、(4)は戻るお金ですし(私が返還する敷金を充てればいいはずです)、(5)は転居先の家賃ですから、私が払うのは変だと思いますし、(6)の1年間分の家賃を払うなどとは法外な要求に感じられるのですが、客観的・専門的な観点からはいかがなのでしょうか?

その住人は、16年前から私のアパートに住み、家賃の不払いはありませんが、毎月、期日(前月末)までに払って頂けたことはほとんどなく、毎月、何度も足を運んで督促しなければならない等、私にとっては大きな悩み・ストレスの種となっていた嫌な住人(タクシー運転手)です。 

1年前に書面で通知した時には、「何か問題ある方はお知らせ下さい」と書いておいたのに、何も言わなかったのに、今になって・・・、という思いです。 

アドバイスを頂戴出来ましたら大変に助かります。

どうぞ宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2012/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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業者 滞納 退去 請求 催促 立ち退き料 交渉 期間 立ち退き 家賃 理由 売却 退去請求

ベストアンサー
たちの悪い立ち退き料目当ての住人です。
立ち退きはとにかく交渉次第ですから、相手が嫌になるくらいお話しすることが必要ですが、お体の事を考えるとそうも言っていられないと思います。
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
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回答日時:2012/01/23

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業者 弁護士 不動産 直接 不動産業 相談 土地 産業 立退き 売却 不動産業者

1~3プラスαは仰る通り、必要な金額です。
4、5も額によっては仕方ないとも思います。
6については論外です。

立退きに関しては、どこからか知恵を付けられると足元を見てきます。
特にハンケイさんを直接知っているなら尚更だと思いますので
土地の売却を依頼する不動産業者が決まっているのであれば、そこに相談する。
又は弁護士に依頼するのも一つの手段だと思います。



こちらの内容は、2012/01/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2012/01/24

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管理 不動産会社 退去 不動産 入居者 直接 売買 土地 回答 入居 対応 管理会社

先にご回答をされた方と同じ意見です。
また、ご入居者さんとの直接の対応よりも第三者を入れて進める事をオススメします。
管理会社や今回のお土地の売買を行なう不動産会社さんなどがいいかと思います。
退去を専門として行なっている会社もありますので、そこを利用するの手段の一つかと思います。


こちらの内容は、2012/01/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/01/24

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退去 合法的 入居者 契約 重要 借家 立退き 入居 コスト

恐らく普通借家契約における立退きだと思います。
残念ながらその場合は合法的に退去させることは困難です。入居者の事情を斟酌のうえ合意を取り付ける必要があります。
お客様のコストを最小限にとどめるよう努めるとともに、合意書も用意し形に残すことが重要であると思います。

こちらの内容は、2012/01/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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