特優賃マンションの斡旋について|お悩み大家さん

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特優賃マンションの斡旋について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.125 地域:大阪府) 回答数:5件
51
Q.パラーディオさん
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回答数:5件


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管理 業者 マンション 仲介 入居 経営 アドバイス 仲介業者 特優賃 管理会社 マンション経営
今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。

管理会社が入居を入れてくれません。

仲介業者に頼んでも書類が多いのでほとんど入れてくれない状況です。
今で8年目になりますが今後が心配です。

何か良いアドバイスをいただけますか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.
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NO.00000030
回答日時:2008/05/05

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業者 空室 入居率 一括借上 解決 問題 仲介 重要 家賃 理由 入居 立地条件

ベストアンサー
現状の仲介会社さんを変えてみる。業者選定の際に重要なのは
特有賃を得意としているところを見極めることです。 書類が煩雑で仲介できないというのは理由にはなりません。
そう…
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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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仲介 営業 特優賃

仲介会社も地域によってやってくれないと思います。
それはやりにくいし、先に決まる方を営業が決めると思います。
長い目で心配なら特優賃は解除された方が宜しいかと思います。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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建物 管理 清掃 相談 ペット 家賃 対応 礼金 敷金

特定老人の家賃補助など市区町村にたずねてみては?
ペット相談、敷金0礼金0で賃上げ、建物管理清掃、
RCで遮音性があるなら時間で音楽相談、様々な対応ができます。

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A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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管理 物件 空室 賃貸 契約 住宅 相談 値下げ 問題 仲介 方法 借家 定期 入居 特優賃 賃貸住宅 賃料 管理会社

弊社コスモ住宅は、大阪府特定優良賃貸住宅民間管理法人等協議会賛助会員です。
同じような相談を常日頃からお受け致しておりますが、
結局のところ現時点では賃料の大幅値下げをする方法しか無い様に考えられます。

 また、契約時に添付書類等が多いという問題につきましては、
配慮入居という契約方法も最近では多く導入されておりますので、
管理会社に一度ご確認くださいませ。

 実際に弊社の最近の仲介実績でも、賃料を3〜5万円値下げした物件や、
配慮入居(定期借家の一般契約)での契約が多くなっております。
 
 また、築8年という事ですので、あと2年経てばその時点での空室につき、
特優賃契約を解除する事も可能になりますので、
それも併せて管理会社に詳しくご相談くださいませ。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2008/05/05

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修理 管理 物件 駐車場 解消 対策 値下げ 解決 問題 部屋 方法 変更 入居 駐車 特優賃 管理会社

特優賃の手間を除けば、入居する物件かどうかを見極めて、
その上で対策を考えることになると思います。

通常であれば入居がスムーズにいく物件であれば、
手間がネックとなっているわけですので、手間を惜しまない、
親身になって行う管理会社を、探して管理会社を変更することや、
現在の管理会社に、手間に見合うだけの報酬を加算するなどが考えられます。

また条件や部屋の状態や駐車場などが問題として入居が悪いのであれば、
何らかの方法(値下げ、修理、など)で入居の妨げとなっていることを解消することが
入居につながることになります。(両方とも問題であれば両方解決する)
3分の2空いて心配しているとのことですので、
管理会社との関係がどのようになっているのか分かりませんが、
まだ、現在の管理会社に信用がおけるのであれば、
一度本音のところをお聞きになられたらどうでしょうか。
以上

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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