特優賃マンションの斡旋について|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 >空室対策 入居者募集> 特優賃マンションの斡旋について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
特優賃マンションの斡旋について 
相談日時:2008/05/05 空室対策 入居者募集
(Q&A No.125 地域:大阪府) 回答数:5件
99
Q.パラーディオさん
怒ってる
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 業者 マンション 仲介 入居 経営 アドバイス 仲介業者 特優賃 管理会社 マンション経営
今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。

管理会社が入居を入れてくれません。

仲介業者に頼んでも書類が多いのでほとんど入れてくれない状況です。
今で8年目になりますが今後が心配です。

何か良いアドバイスをいただけますか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.
NO.00000030
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
業者 空室 入居率 一括借上 解決 問題 仲介 重要 家賃 理由 入居 立地条件

ベストアンサー
現状の仲介会社さんを変えてみる。業者選定の際に重要なのは
特有賃を得意としているところを見極めることです。 書類が煩雑で仲介できないというのは理由にはなりません。
そう…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【関連記事】
A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
仲介 営業 特優賃

仲介会社も地域によってやってくれないと思います。
それはやりにくいし、先に決まる方を営業が決めると思います。
長い目で心配なら特優賃は解除された方が宜しいかと思います。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
建物 管理 清掃 相談 ペット 家賃 対応 礼金 敷金

特定老人の家賃補助など市区町村にたずねてみては?
ペット相談、敷金0礼金0で賃上げ、建物管理清掃、
RCで遮音性があるなら時間で音楽相談、様々な対応ができます。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
管理 物件 空室 賃貸 契約 住宅 相談 値下げ 問題 仲介 方法 借家 定期 入居 特優賃 賃貸住宅 賃料 管理会社

弊社コスモ住宅は、大阪府特定優良賃貸住宅民間管理法人等協議会賛助会員です。
同じような相談を常日頃からお受け致しておりますが、
結局のところ現時点では賃料の大幅値下げをする方法しか無い様に考えられます。

 また、契約時に添付書類等が多いという問題につきましては、
配慮入居という契約方法も最近では多く導入されておりますので、
管理会社に一度ご確認くださいませ。

 実際に弊社の最近の仲介実績でも、賃料を3〜5万円値下げした物件や、
配慮入居(定期借家の一般契約)での契約が多くなっております。
 
 また、築8年という事ですので、あと2年経てばその時点での空室につき、
特優賃契約を解除する事も可能になりますので、
それも併せて管理会社に詳しくご相談くださいませ。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
修理 管理 物件 駐車場 解消 対策 値下げ 解決 問題 部屋 方法 変更 入居 駐車 特優賃 管理会社

特優賃の手間を除けば、入居する物件かどうかを見極めて、
その上で対策を考えることになると思います。

通常であれば入居がスムーズにいく物件であれば、
手間がネックとなっているわけですので、手間を惜しまない、
親身になって行う管理会社を、探して管理会社を変更することや、
現在の管理会社に、手間に見合うだけの報酬を加算するなどが考えられます。

また条件や部屋の状態や駐車場などが問題として入居が悪いのであれば、
何らかの方法(値下げ、修理、など)で入居の妨げとなっていることを解消することが
入居につながることになります。(両方とも問題であれば両方解決する)
3分の2空いて心配しているとのことですので、
管理会社との関係がどのようになっているのか分かりませんが、
まだ、現在の管理会社に信用がおけるのであれば、
一度本音のところをお聞きになられたらどうでしょうか。
以上

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     空室対策 入居者募集に関連した新着相談
家の修繕が終わらず借主がキャンセル。契約書は交わしていたが、修繕費は請求できる?
不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?
障害を持った方が入居希望。拒む権利はある?権利を主張された場合の対応とは?
賃貸借契約は最短で何日から物件を貸すことが出来るの?ウィークリーなど1週間以上が限度?
戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

こんな記事も読まれています

  • 売却予定のアパート住人からの立退き料請求について

    昭和初期の老朽アパートを相続し、土地ごと売却したいのですが 長屋の内1軒が立退きに際して弁護士と相談した模様で最近5年に 修繕した相当額500万円もの高額を要求してきま…

  • 土地購入の際、居住されている方への対処について

    土地購入を考えているのですが、自分の所有地に20年以上絶つ倉庫、 兼小さな事務所として会社使用し尚且つ居住されております。 自分の敷地内に他人が居住し気分良いものではあ…

  • 改修工事の拒否について

    6畳一間のアパートトイレ室外共用、風呂なしで3階6室2階6室 但し3階6室はトイレ付きになります。 1階は公衆浴場でRC造り3階建て昭和44年の建築です。 2階部分の内…

  • 立退き要求された入居者からの請求について

    現在一軒家を貸しています。 娘が結婚したのですが新居を設ける金銭の余裕がないので、 現在貸している家の契約を更新せず退去してもらいたいと考えています。 その旨契約更新の…

  • 6ヵ月前の立退きに報告について

    分譲マンションに住んでいましたが、仕事の都合で遠方に行くことになり、 不動産屋を通さず、知り合いに個人同士で賃貸借をしています。 貸して2年10ヵ月になります。 そして…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP