不動産管理について、賃貸契約と管理委託会社を別々にすることは可能?|お悩み大家さん

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不動産管理について、賃貸契約と管理委託会社を別々にすることは可能? 
相談日時:2012/01/13 不動産 管理会社
(Q&A No.1243 地域:京都府) 回答数:5件
57
Q.コンさん
NO.00001608
コン
コンさん
疑問
回答数:5件


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管理 賃貸契約 不動産 賃貸 契約 委託 不動産管理 管理委託 不動産屋
現在不動産屋へ賃貸契約、管理を任せてるのですが、
賃貸契約だけ今のままで、管理だけを他の会社に頼む事は可能でしょうか?

こちらの内容は、2012/01/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/01/13

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募集 管理 トラブル 弁護士 賃貸 サイト 相談 仲介 ノウハウ 理由 広告料 借主 管理会社

ベストアンサー
構いません。
どちらかと言えば分けた方がいい、とも言えます。

理由として、募集の仲介会社は募集時点で手数料・広告料が本丸なので借主になる人の素性にはいい加減…
[ 続きを読む ]

こちらの内容は、2012/01/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2012/01/14

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管理 業者 物件 入居者 仲介 入居 管理会社

可能ですが・・・
嫌がられるかと思います。
自社で管理しない場合、仲介は入居者の選定をおろそかにしてしまう場合が多く、逆に
管理会社はそんな入居者のいる物件を管理出来ないと思うからです。
もし、業者を替えるのであれば総合的に良い業者を選んで、管理も仲介もして貰うことをお奨めします。

こちらの内容は、2012/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/01/14

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建物 責任 募集 管理 トラブル 入居率 更新 不動産 入居者 契約 窓口 問題 内容 変更 家賃 ゴミ問題 審査 入居 ゴミ 対応 管理会社

今の管理会社が良いと言えば、可能かもしれませんが・・・

不動産の窓口は一社の会社にされた方が良いと思います。
管理だけと明記されていますが、家賃の集金、24時間対応、更新、入居者間の
トラブル、ゴミ問題など、さまざまな管理内容がございます。
今の内容はわかりませんが・・

募集と管理はセットで考えた方が、責任の所在も明確になり、1社に任せている事に
より入居率も上がり、顧客満足度も高いと思います。

管理だけを他の会社へ変更するのであれば、全部変更して、契約と管理をやってもらうのが
一般的です! 
管理を外され、募集だけをやる事は基本的にできないと思います。

管理会社は入居者審査をしっかりと行った上で、その建物を管理できる訳ですから・・・
自社で審査をしない建物の管理はしないと思いますよ!

こちらの内容は、2012/01/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/01/16

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募集 管理 業者 クレーム 賃貸契約 賃貸 入居者 契約 仲介 理由 入居 対応 入居者募集 仲介業者 管理会社

可能です。
(賃貸契約とは入居者募集(仲介)、管理とは入金管理やクレーム対応などということでしょうか?)
ただ、仲介業者と管理会社の意思疎通がうまくいかなくなってしまうケースもありますので、特段の理由がない限りは、仲介(元付け)と管理は一括して依頼なさった方がメリットは大きいかもしれません。

こちらの内容は、2012/01/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2012/01/24

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不動産会社 不動産 交渉

可能です。
ただし現在の不動産会社との交渉になると思います。
不動産会社ごとに考え方があるので確認が必要です。

こちらの内容は、2012/01/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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