色々工夫をしても長期間空室の物件について|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 空室対策 > 色々工夫をしても長期間空室の物件について
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
色々工夫をしても長期間空室の物件について 
相談日時:2008/05/05
(Q&A No.124 地域:東京都) 回答数:11件
69
Q.ハイツさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00000608
ハイツ
ハイツさん
怒ってる
回答数:11件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
募集 物件 処理 長期間空室 空室 ブログ 不動産 マンション 営業 期間 個人 貸す 家賃 自営業 経営 ネット 不動産屋 相場 マンション経営
はじめまして。
ネットで調べて来ました。

親から継いで小さなマンション経営をしています。

1階部分が事業用物件で2階3階が住まいとなっています。
その1階部分の事業用物件がもう長く空いているのです。
とても困っています。

一応近くの不動産屋と都心の不動産屋に頼んでいるのですが、 なかなか決まりません。
家賃も相場よりも安くしてあります。

ちなにみ自分でブログをやっていてそこからも募集をしています。
ブログでの募集は、個人で貸すので最初のお金は安くしてあります。
昔の造りなので、それに昔は自営業でプラスチックの成型をやっていたので、 天井はアスベストです。
でもちゃんと処理をしています。
外見も奇麗です。

これ以上どうすれば良いでしょうか。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
業者 物件 空室 大家 ブログ 入居者 対策 埋める 活用 大家さん 入居 ネット 住まいの情報館 空室対策

ベストアンサー
花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートの佐々木です。 空室を埋めるべくいろいろと努力されていらっしゃいますね。
大家さんとして素晴らしいと思います。 さて、入居して…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
NO.424
(株)升富
(株)升富
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
募集 物件 賃貸 株式会社 内容 賃料

株式会社 升富 南 と申します。
事業用物件として賃貸を希望し、募集活動をされておられる
ようですが、顧客が求めている内容になっているのでしょうか。 事業用であれば、現在必要とされている性能は満たしておく
ことは必須と思います。 近隣の物件と比較し、優れている内容にしたうえで、
賃料など条件面を考慮されてみてはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
テナント 不動産会社 物件 不動産 相談

お気持ちをお察しいたします。
物件を視たわけではございませんので一概にお返事はできませんが、
一度テナント物件を広範囲に扱う専門の不動産会社に相談なさっては如何でしょうか?

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
貸店舗 店舗 テナント 募集 業者 物件 駐車場 事務所 不動産 入居者 アパート 不動産業 マンション 重要 産業 家賃 入居 駐車 礼金 不動産業者 入居者募集 敷金

弊社は、福島県郡山市という地方都市ですが、
事業用物件を多く取り扱います。
テナント(貸事務所・貸店舗)の場合は、
郡山で例えると、立地と周辺町並みのバランスが大切です。 駅前のテナントであれば駐車場がなくてもいいですが
通りを歩く人たちのアイキャッチのつかめる店舗であることが重要です。
郊外型は駐車場が確保できないと致命的です。 アパート・マンションのように敷金礼金を安くしたり家賃を下げて
効果が出る物でもありません。
その地域をテリトリーとしている不動産業者数社にチラシを配るのも
いいでしょうし、1階でシャッターがあるなら、日中は開けておき、
入居者募集の看板をあげておくのも効果が見込めます。 テナントは、同じ通りでも、ひとつひとつ違う顔をもつので
具体的な策は、地元不動産業者と、現地でよく話しあうのがいいと思います。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
テナント 物件 期間

こんにちは。
テナントが決まらない期間はどれくらいでしょうか?
一度物件を見せていただけないでしょうか?
現物を拝見しませんと、何とも助言のしようもありません。。。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
設備 物件 賃貸 問題 経営 賃貸経営 ポイント

お応えします。賃貸経営のポイントは、案内からの決定率を高めることです。
問合せからの決定率を80%に設定できれば時間の問題です。
但し、事業用物件は需要のある方が限られていますので、
面積、設備等物件の特性をピックアップして広告・看板等を行うことが大切です。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
テナント 設備 業者 物件 対応 立地条件 賃料 トイレ

初めまして。
まずは今まで案内してもらったお客様がどう感想を言っていたか、
その業者さんからリサーチして下さい。
テナントの場合、条件・賃料だけでなく、
立地条件・道路の広さ・スペースの配置等いろいろな条件で却下されてしまいます。
ですが斡旋を長くやっていて思うのですが、物件があれば必ず借り手がいる。
これは縁のものだなあって痛感する時があります。

中に造作物があるとそれだけで業種が限られてしまったりもします。
トイレや流しの設備が必須条件の場合もあります。貸し出すのは商品です。
ご自分の商品が何の業種に向いていてどんなニーズに対応出来る商品なのか
もう一度観察してみて下さい。
必ず広く発信していればご縁がありますから。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
募集 業者 物件 処理 トラブル 不動産 契約 不動産業 問題 費用 方法 産業 内容 個人 理由 不動産業者 相場 借主 連絡

こんにちわ。
1階の事業用物件がなかなか決まらない。
最近よくあるケースですね。
物件を詳しく見てみないと何とも言えませんが、 今の情報だけですと
?その2社の募集の方法が一つ、
?相場より安い設定をしてもその地域での物件需要はどうなのか?
?本当に安いか?他の契約条件(契約にかかる費用など)は?
 募集されてる対象(借主・業種など)の範囲の広さは? 決まる、決まらない物件には必ず理由があります。 近くの別の不動産業者に物件資料を持って、現状を伝えて、
再度募集内容の確認をされるのがよろしいかと思います。 決められない業者もかわいそうですが、
それを待っていては駄目みたいです。 近くに業者がいなければ御連絡ください。 ※個人で募集されるのはいいんですが、条件が違うのは
あまり好ましくないと思います。契約時は業者を通さないと
トラブルが生じた時、面倒ですよ。
アスベストは処理済でしたら問題無いと思われます。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
テナント 募集 不動産会社 業者 空室 不動産 サイト 不動産業 検索 インターネット 業務 産業 内容 ネット 不動産業者

テナントを専門に取り扱う業者などもございます。

現在依頼している不動産会社の募集業務の内容を問い合わせてみましょう。
 
テナントの募集に関しては何よりも幅広く情報を発信するしかありません。
現地の募集看板、最寄駅周辺不動産会社店頭での紹介状況、
インターネットであればホームページよりも不動産業者間でも利用するような
(アットホームやイサイズ)などのサイトに掲載してあるかを、実際に検索してご確認ください。

長期に渡り空室でありながら最低限の募集すらされていないように思えたのであれば
別の不動産会社へ依頼したほうがよいと思います。 テナントの広さや立地に応じてテナント業種も限られるので、
当社では、業種を絞ってDMやFAXにて働きかけております。

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
建物 店舗 外装 テナント 募集 業者 物件 事務所 ブログ 不動産 賃貸 サイト 絶対 不動産業 相談 窓口 探す 方法 有効 産業 家賃 入居 貸主 アドバイス 不動産業者 相場 賃貸条件 ポイント

建物や地域、ご相談者の方が募集に対してどのようなことをされているのか存じませんので、
確信的な事は申し上げられませんが、事業用ということなのでそこから考えます。

住居系であれば、地域差はあれ、その地域において、ある程度の需要はあると考えられますので、
いわゆる相場よりも安い場合、比較において決まっていくことはあります。

しかし、店舗は、家賃の絶対額の高低よりも、その場所で借手の商売が
成り立つかどうかで判断されると思います。
もちろん商売もいろいろありますので場所を選ばないものもあります。
それにしても、借手の商売が成り立つかどうかに変わりはないと思います。
また業種によっては借手において内装や一部外装を施しますので、
現在の美観はあまり関係ない場合も有ります。
その場合は施行に対する自由度等が優先するようなことになります。
また、事務所の場合そのような需要がある地域かどうかで入居に大きく影響します。
事業所の規模にもよりますが、新規開業や移転など事務所の需要が無いような地域で、
その場所にわざわざ探すということはほぼ無いので、
それを借手として想定すると幸運を期待するしかありません。

ではどこから手をつけるかということになりますと、状況を把握することから始まると思います。
ブログでも募集をされるということですので、かなり積極的とおみうけいたしますが、
再度現状の調査をされてはいかがでしょうか。

1.店舗、事務所の需要の多い少ない、具体的に(特に、類似の物件に関してはどうか)
2.需要の有る業種や事業規模、またそれらの希望条件
3.供給状況、平均賃貸条件
4.借手の決定するポイント(これがあると決める・これが無いから決めない) 等々                                             
調査方法は 不動産業者からの聞き取りと募集のサイトが有効と考えられます。
もちろん、ご自身の情勢の判断も必要かと思います。
業者も、今、依頼中の一社、二社ではなくもう少し幅広く、
出来れば事業系を得意とするところも入れると良いのではないでしょうか。
また、聞く姿勢によって、本音やアドバイスが出てくると思います。

それらを把握した上で、借手の考え方を推測、理解して、貸主として、ハード、ソフト両面共に
何が出来るのか、どこまで譲歩できるのかを考えて募集にあたられたらいかがでしょうか。
また、募集窓口を広げる意味で、聞き取りの際の業者で信用の出来そうなところがあれば、
募集依頼をすることもいいのではないでしょうか。
店舗であれば店舗内装の専門業者もテナントの情報を持っている場合がありますので、
媒体として考えられます。

具体性が無いアドバイスで申し訳ありませんが、
一日も早くテナントが決まることを心より祈念申し上げます。

以上

こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2008/05/05

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 建物 テナント 募集 業者 物件 ブログ 維持 変更 入居 経営 オーナー フォーム 居住用

お気持ちお察し致します。
テナントが長期空いてしまうと、経営的に厳しいですね。
テナント専門に取り扱う業者に依頼する。
又、オーナーさんご自身もブログなどを使い、募集されているようですが、
テナントを、お申込みされる方は、地元の方も多いので、
現地看板、のぼりなど、目立つ場所に付けてみてはいかがでしょうか。
当社でテナントを募集する際、現地看板をみたと言われるお客様が、
半数以上です。
又、この先長期で、建物を維持されるのであれば、室内をリフォームして、
居住用物件に変更してみてはいかがでしょう?
早く、いいお客様にご入居していただけるといいですね。
がんばって下さい。


こちらの内容は、2008/05/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     空室対策 入居者募集に関連した新着相談
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?
ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…
入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて
単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?
購入時の約束だった浄化槽をすぐに設置してもらうには?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP