競売で特別売却の物件を購入。賃貸にする場合はどうしたらいい?|お悩み大家さん

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競売で特別売却の物件を購入。賃貸にする場合はどうしたらいい? 
相談日時:2012/01/05
(Q&A No.1236 地域:東京都) 回答数:4件
56
Q.みみさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001382
みみ
みみさん
疑問
回答数:4件


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修繕 修繕費 物件 保証 賃貸 購入 家賃 売却 家賃保証 賃料
先日 初めて競売で特別売却の物件を買いました。

まだ所有権は移ってないのですが、前の方が住んでいるようです。

わたしとしては賃貸にしようかなと思っているので
そのまま賃料を払ってくれたら住んでもらってもいいです。

そこで まずどのように接触したらよいか、また
もし住んでもらった場合、家賃は 修繕費はとどうしたらよいかとおもいます。

またそのような人の場合家賃保証協会ははいれるのでしょうか。

その方は40年住んでいて 商売もしているようです。

家族4人で住んでます。

こちらの内容は、2012/01/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/06

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戸建 負担 修繕 業者 滞納 退去 修繕費 修繕費用 保証 保証会社 不動産 不動産業 相談 マンション 費用 方法 産業 文書 立退き 貸す 審査 不動産業者 相場 連絡 賃料

ベストアンサー
【前の方】とは旧所有者でしょうか。
■接触方法
文書にて新所有者の挨拶連絡。
借りるか退去するかの意思表示をして貰う。
■賃料
近…
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A.不動産会社
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回答日時:2012/01/06

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準備 連帯保証人 退去 保証人 保証 入居者 方法 審査 入居 賃料

入居者は旧所有者または第三者のどちらの占有になるのでしょうか?
旧所有者でしたら、競売になるほどの状況ですので将来にわたって賃料が支払われる可能性は低いと思います。信用ある連帯保証人を立てられなければ基本的には退去をお願いすべきでしょう。法的には引渡し命令に基づく手続きとなります。
第三者占有でしたら、引渡し命令が出るかどうか確認のうえ、お客様が新たに入居者を審査なさるつもりで接触なさってください。
なお、接触方法は所有権が移れば自由に行って構いませんので、それまでは競売資料をじっくりご覧になり事前準備をしておくべきでしょう。

こちらの内容は、2012/01/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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NO.3609
(株)升富
(株)升富
回答日時:2012/01/06

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不動産会社 物件 処理 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 交渉 問題 重要 売却 賃貸借

競売で入札が無く、特売になったということから、一般的に競売のプロが入札しない、入札すべきではない、という判断をした物件と思います。三点セットを見ていませんが、おそらく相当に大きな問題を含んでいることと思われます。
通常の競売物件であれば、代金納付と同時に引渡命令の手続を行っているはずです。任意売却ではなく、競売での落札でもなく、特売となると、かなりの問題処理能力が必要です。単なる占有交渉ではないと思います。占有者のその他の債務状況も深刻な場合が多いので、安易な賃貸借契約はお勧めできません。占有交渉能力が不足していると思う場合は、競売に強い不動産会社の協力をもとめるべきかと思います。
三点セットをもう一度、よく読んでみることも必要ではないでしょうか。執行官の意見だけではなく、自分の調査が重要になります。

こちらの内容は、2012/01/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2012/01/08

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募集 滞納 トラブル 入居者 入居

滞納等トラブルの元になりますから、新たに入居者を募集した方が良いと思います。

こちらの内容は、2012/01/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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