賃貸マンションを経営、契約時の仲介業者を更新時に変更することはできる?|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 賃貸マンションを経営、契約時の仲介業者を更新時に変更することはできる?
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
賃貸マンションを経営、契約時の仲介業者を更新時に変更することはできる? 
相談日時:2012/01/05
(Q&A No.1235 地域:東京都) 回答数:5件
287
Q.さるわかさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
NO.00001600
さるわか
さるわかさん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
契約更新 業者 更新 大家 賃貸 直接 契約 相談 交渉 マンション 仲介 部屋 説明 変更 大家さん 理由 経営 更新契約 仲介業者 賃貸マンション
初めてご相談させていただきます。

先月から先代から受け継いだ賃貸マンションを経営しております。

今月契約更新の住民の方から直接お話があり今後も今の部屋に住み続けたく更新したいが、今の仲介業者では更新したくないので、仲介業者を変えるか、大家さんと直接更新契約をしたいとの申し出がありました。

理由は最初の契約の時にスクーターの駐輪場があると仲介業者が言っていたのに実際は無くそのことについて問いただすと、「直接大家さんに交渉するか、近くで自分で探してくれ」と言われてしまい憤慨したとのことです。

その後もこちらが相談しても得に何もしてくれなくて更新の時だけしゃしゃり出てきて仲介料だけちゃっかり持っていくのが納得できないので何とかしてくれ、とにかく仲介業者と話すのも嫌だということなのです。

長くなりましがた、ご相談ですが、

1.最初の契約を仲介していただいた仲介業者を更新時に変更することは出来るのでしょうか?
  もし変更する場合はどのような手続きが必要なのでしょうか?

2.仲介業者が変更できない場合、住民の方が納得する説明はどのようにすればよいのでしょうか?

以上よろしくお願いします。

こちらの内容は、2012/01/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/01/05

関連キーワードから
質問を見る
解約 管理 業者 契約書 更新 入居者 直接 契約 料金 仲介 家主 内容 変更 家賃 入居 更新契約 仲介業者

ベストアンサー
仲介業者を変更する事は出来ます。
但し、その仲介業者とどのような契約内容になっているか
確認をしないといけないと思います。仲介だけを依頼して
いるのか。 [ 続きを読む ]

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。廻りに聞ける人がいなく困っていましたので、助かりました。
仲介業者の契約内容を確認して、借主様の出方をみて対応を検討していきます。更新時の家賃も検討します。またご質問するかも知れません。よろしくお願いします。
さるわか
【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/01/06

関連キーワードから
質問を見る
解約 管理 業者 契約書 更新 契約 仲介 説明 期間 変更 オーナー 電話 管理会社変更 仲介業者 管理会社

その仲介業者とは管理契約をしていますか?

■契約している場合
管理契約書に基づき、解約手続きをして下さい。
解約期間満了前の更新であれば、諦めてください。
住民にもその旨を説明するしかありません。
■契約していない場合
オーナーの代替わりで、管理会社変更はよくあることです。
変更するには、電話一本で構いません。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。先方が今の仲介業者とコンタクトも取りたくないとのことなので満了につき仲介業者変更の方向で検討中です。
さるわか
こちらの内容は、2012/01/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/01/06

関連キーワードから
質問を見る
管理 業者 更新 直接 契約 媒介 問題 仲介 説明 業務 変更 入居 仲介業者

1.仲介業者は入居時の仲介業務でお客様との(媒介)契約は終了しております。すなわち、仲介業務が終了すれば何らお客様との関係は存在せず、新たに管理契約を締結していなければ更新業務はどこの業者(もしくはお客様本人)に更新業務を依頼しても問題ございません。
2.変更できますので説明の必要はございません。
お客様で更新手続きをすることが可能でしたら、わざわざ業者に頼むことなく直接更新手続きをなさって構わないと思います。不安があれば信頼できる業者に依頼なさって下さい。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。みなさんのご意見で得に変更に問題ないことがよくわかりました。先方の出方をみながらうまく更新にもっていきたいと思います。ありがとうございます。
さるわか
こちらの内容は、2012/01/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/01/07

関連キーワードから
質問を見る
業者 更新 契約 仲介 説明 変更 貸主 仲介業者

1.最初の契約を仲介していただいた仲介業者を更新時に変更することは出来るのでしょうか?
  もし変更する場合はどのような手続きが必要なのでしょうか?

⇒できます。貸主自身で行うと言えばいいのです。

2.仲介業者が変更できない場合、住民の方が納得する説明はどのようにすればよいのでしょうか?

⇒変更できないはずがありません、業者がゴネたら原因は業者にあると言えばいいのです。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。ほかの方の回答も参考に現在交渉を進めています。
さるわか
こちらの内容は、2012/01/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2012/01/08

関連キーワードから
質問を見る
業者 変更 連絡

変更は簡単にできます。
新しい業者に頼んで、今までの業者に連絡してもらい、手続きするだけです。

こちらの内容は、2012/01/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     不動産 管理会社に関連した新着相談
賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?
契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?
定期借家契約での再契約の際、家賃の値上げを通知すると、借主から不当だと言われ…
定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる?
不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP