管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか?|お悩み大家さん

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管理会社からの家賃入金が遅れる・・・延滞利息等の請求はできますか? 
相談日時:2011/12/21 不動産 管理会社
(Q&A No.1224 地域:東京都) 回答数:6件
61
Q.うさてんさん
NO.00001586
うさてん
うさてんさん
疑問
回答数:6件


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管理 請求 催促 保証 マンション 方法 変更 家賃 家賃保証 管理会社
マンションの1室を家賃保証付きで管理会社に預けています。

昨年より、家賃の入金が遅れるようになり、催促をしないと振り込まれない状況です。

○日に振り込むという返事があっても、守られないこともあります。

管理会社の変更も検討していますが、このままというのも納得できません。

延滞利息等の請求はできるでしょうか?
良い方法がありましたらご教授ください。

こちらの内容は、2011/12/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/12/22

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管理 損害 請求 契約書 保証 保証契約 賃貸 契約 法定 委託 家賃 支払い オーナー 管理委託 家賃保証 管理委託契約 管理会社 資産

ベストアンサー
オーナーとの管理委託契約書(家賃保証契約書)で、保証家賃の支払いが遅れたときの遅延損害金を定めている場合はその定めによりますが、定めが内場合は、商事法定利率が適用されて、
年6%の利息を…
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こちらの内容は、2011/12/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/12/21

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管理 損害 契約書 契約 委託 管理委託 管理委託契約 管理会社

管理委託契約書に遅延損害金なる一文があれば可能です。
ただ、その管理会社自身に不測の事態が起こる前兆かもしれませんので
他に委託し直す方が無難かもしれません。


こちらの内容は、2011/12/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/22

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管理 請求 契約書 契約 委託 変更 管理委託 管理委託契約 管理会社

管理委託契約書に記載があれば、当然請求できます。
早急に管理会社の変更をお勧めします。

こちらの内容は、2011/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/22

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管理 滞納 損害 請求 契約書 内容証明 契約 内容 委託 変更 通知 アドバイス 管理委託 管理委託契約 管理会社

管理委託契約書に記載があれば請求は出来ます。
先ず、管理会社を変更した方が良いので、遅延損害金(滞納利息)の請求と、管理委託契約の解除を内容証明で通知してください。
その後の手続きは、新しい管理会社でアドバイスしてくれると思います。

こちらの内容は、2011/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/22

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管理 契約解除 請求 契約書 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 変更 転貸 入居 賃貸借 契約違反 違反 借主 管理会社

延滞利息の請求は可能です。詳細は契約書をご確認ください。
尚、お客様は”管理会社”というご認識のようですが、正確には”借主”になると思います。
具体的には、転貸借条件付賃貸借契約を締結なさっているはずです(入居者へ又貸し可能な契約)。
そのため、借主(管理会社)を変更する場合は延滞などの契約違反がなければ契約解除は難しいと思われます。

こちらの内容は、2011/12/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/23

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管理 損害 請求 契約書 契約 回答 管理会社

ご回答させて頂きます。
まずは、そんな管理会社は早く替えるべきです。
その上で、今の管理会社に対して遅延損害金請求を出すべきでしょう。
法廷利息内で日割り計算したものは請求できます。
また、契約書内で遅延利息についてうたっていないでしょうか。

こちらの内容は、2011/12/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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