単身者用集合住宅のゴミ問題、オーナーの責任とはどこまで?|お悩み大家さん

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単身者用集合住宅のゴミ問題、オーナーの責任とはどこまで? 
相談日時:2011/12/12
(Q&A No.1221 地域:大阪府) 回答数:5件
175
Q.はなちゃんさん
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疑問
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責任 補修 管理 入居者 直接 住宅 問題 期間 ゴミ問題 張り紙 入居 ゴミ 苦情 ゴミ置き場 オーナー 集合住宅 建築
単身者用集合住宅を所有しています。

ゴミの分別、出す日を守らない入居者がいます。

たまに、付近の住民から苦情がオーナーの方へきます。

ゴミステーションは天井を除いてい全方向仕切られていて外からは中がほとんど見えません。

実は、建築時に付近住民から不当な要求、例えば、建築期間中ホテル代を出せ、南面からは一切明かりをとるな、近隣の家の補修をしろ、などがあり、8年間話し合いをした経緯があります。

この間、脅迫や恫喝を受けました。
ねたみ等も一因とも思われます。

さて、本題ですが、ゴミ置き場の管理はある程度しているつもりですが、たまに、年に1-2度カラスが散らかすことがあります。ゴミ置き場の管理は100%オーナーが責任を持たなければならないのでしょうか。

入居者への指導や張り紙などできる限りはしています。
近隣からの過剰な苦情は、入居者に直接言うように言い返すことはできるのでしょうか。
それとも法的にオーナーが全責任を持たねばならないのでしょうか?

よろしくお願いします。

こちらの内容は、2011/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/12/13

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設備 責任 入居者 対策 維持 入居 ゴミ 設置 オーナー 対応

ベストアンサー
ゴミをきちんと集積できる設備を設けそれを維持していく義務はオーナーにはあると思います。
ただ、ゴミの分別や粗大ゴミの投棄などは入居者の責任です。お客様が一定の義務を果たしているのでしたら…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/12/13

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設備 責任 直接 ゴミ

意地悪な近隣住民の方がおられると、何かとご苦労が多いと思います。
ゴミ出し場等の設備をして有るのであれば、法的に責任を取る必要はありません。
やることはやっているので、直接注意してと言ってもかまわないと思います。

こちらの内容は、2011/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/12/13

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設備 責任 管理 清掃 放置 入居者 解決 維持 有効 入居 ゴミ オーナー

ゴミ集積設備の管理や維持の義務はオーナーにあります。
但し、実際にゴミを捨てる際の分別やゴミの放置などは入居者様に責任があるのではないでしょうか。
近隣との関係はできるだけ有効に保ちたいものです。
早期解決は難しいですが、根気よく清掃や、入居者様に注意などをしていく必要があるのではないでしょうか。



こちらの内容は、2011/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/12/13

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責任 入居者 解決 問題 通知 入居 ゴミ 設置 オーナー ネット 問題解決

ゴミ集積場の設置はオーナー様の責任範囲です。ゴミの分別は入居者の責任ですが、実際に行われていないのであれば、それを注意する(指導する)義務はあると思います。
また、カラスがゴミをあさるという点は、カラス除けのネットを使えば解決できるものだと思います。まずは、近隣の住民と上手くお付き合いすることが大事だと思います。
根気よく、入居者に通知をし、是正していくことで問題解決を図ってはいかがでしょうか。

こちらの内容は、2011/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/12/16

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管理 入居者 アパート マンション 問題 方法 家主 家賃 入居 ゴミ ゴミ置き場 敷地内 経営 設置 ネット マンション経営

ゴミの管理は非常に難しい問題ですね!

ゴミ置き場の管理は所有者です。入居者から家賃をもらい
ビジネスをしている訳ですから、綺麗に管理をする事を
入居者も、近隣住民も望んでいる事と予測できます。

年に1度~2度カラスにちらかされるとの事ですが、
カラスよけにネットなどはゴミステーションにはあるの
でしょうか?

それでも、カラスにゴミを荒らされるとの事でしたら
敷地内にゴミ置き場を作るスペースがあれば、そこに設置
するのが一番良い方法ですね!カラスは防ぐ事ができると
思います。

アパート・マンション経営をする上で、近隣の住民とうまく
付き合う必要はあると思います。又、入居者の方にもゴミの
出し方、分別のしかたの教育をするのは家主だと思います。

あまりにひどい所を見た際には、近隣の住民の方に注意をして
頂く事は良い事とだと思います。

こちらの内容は、2011/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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