賃貸マンションの近隣問題、解決方法と裁判について|お悩み大家さん

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賃貸マンションの近隣問題、解決方法と裁判について 
相談日時:2011/12/12 入居者 騒音
(Q&A No.1220 地域:大阪府) 回答数:6件
118
Q.hirohiroさん
NO.00001580
hirohiro
hirohiroさん
疑問
回答数:6件


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母所有の賃貸マンションについて相談させて頂きます。

レディースマンションです。

借りられている一人の方が、他の住人の方々にクレームばかり言い、それがかなり頻繁かつ怖いので、その部屋の隣や上下の方々はすぐに出て行かされることに。

その人の生活時間帯が一般の方々とずれているのにもかかわらず普通の時間帯の普通の音にも毎回クレームを言うらしいです。今では、接している部屋はずっと空室のままです。

再三、もめごとを起こさないでほしいとお願いに行ったり、手紙を出したりしていましたが、まったく改善されず、最近では無料相談の弁護士さんのご指導もあり、内容証明書も何回か送っていますがまったく反応なし。

勧告期限?(すみません。又聞きなので言葉間違っているかもです)も過ぎたのに無視状態のままだそうです。

その弁護士さんいわくあとは裁判しかないですねとのこと。

家賃滞納してくれていたならいいのですが、家賃だけは長年きっちり払われているので、これが厄介だそうです。出て行って頂くにあたっては「仲介業者のあっせん」」、「三か月分の家賃こちらもち」等の条件も出していたそうです。

その人は今やドアも開けてくれませんが、ドアを開けてくれていた時も「うるさい。帰れ。」と大声で怒鳴ってドアをピシャンという性格のようです。


裁判にもちこまないと解決できないのでしょうか? 
また、裁判では勝つ可能性はありますか?
費用はどれくらいかかるものでしょうか?

当事者でないのでわかりにくい文面であるのは重々承知の上で、回答お願いいたします。

母は、この件が原因で、現在半分寝込んでいる状態です。

こちらの内容は、2011/12/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/12/13

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管理 滞納 物件 裁判 無視 裁判所 弁護士 訴訟 営業 通知 家賃滞納 家賃 値上げ 理由 貸主 迷惑 迷惑行為 店子 証拠

ベストアンサー
お気持ちよく解かります。
私も管理貸主物件で同じようなことを経験しました。
貸主には非常に迷惑な店子です。

家賃滞納がないと・・・、ということ…
[ 続きを読む ]

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A.不動産会社
回答日時:2011/12/13

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退去 損害賠償請求 損害 裁判 請求 保証人 弁護士 保証 契約 相談 交渉 部屋 営業 損害賠償 契約違反 違反 借主 賠償請求 親族

任意で退去してもらうのが望ましいとは思いますが、借主本人との交渉では一筋縄では行かないようです。
保証人や親族の方などを巻き込んでお話合いを進めてみてはいかがでしょうか?常識の有る借主の理解者がいればうまくいく可能性はあると思います。
最終的には裁判になりますが、どのような訴えを起こすかにもよると思います。
まずはどの契約違反に当たるかということです。加えて隣接するお部屋が埋まらないということでしたら営業妨害等で損害賠償請求を求めることもできるかもしれません。
この点は専門の弁護士とご相談のうえ検討なさってください。

こちらの内容は、2011/12/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/13

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裁判 請求 入居者 費用 入居 裁判費用

大変なご苦労だと思います。
最終的には裁判しかないのかと思います。
裁判費用と入居者さんの請求の金額をくらべて有利な方で立ち退いていただくという
しかないのかと思います。 

なかなかお役にたてるコメントができず申し訳ありません。


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A.不動産会社
回答日時:2011/12/13

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滞納 損害賠償請求 損害 請求 内容証明 入居者 訴訟 内容 証明書 家賃 入居 損害賠償 オーナー 録音 賠償請求

稀ですが、この様な入居者がいることがあります。家賃の滞納が無いのであれば、話し合いで出て行ってもらうことは難しいと思います。
まずは、普段からのやり取りを詳細に記録しておくことです。また、直に話しをする場合には、録音しておくことも大事です。内容証明書での反応が無いということは、確信犯だと思います。
オーナー様も覚悟を決めて訴訟(損害賠償請求訴訟)をすることも考えてみては如何でしょうか。

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A.不動産会社
回答日時:2011/12/16

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裁判 問題 証拠 防犯 防犯カメラ

難しい問題です。
仮に裁判をしたとしても、今の状態では勝てるかどうかわかりません。
裁判に勝つためには、防犯カメラでビデオや音声の証拠を集めてください。


こちらの内容は、2011/12/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2011/12/18

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準備 退去 裁判 保証人 保証 入居者 相談 被害 方法 理由 入居 対応 録音 証拠

相手が会話をする気がないのであれば、裁判をするしか方法はないと
思います。

但し、今の状況をお伺いすると、保証人さんがいるようであれば、
一度すべてを話し、相談をして見ると良いかもしれません。心が病んでいて
そのような状態になっている可能性もあります。保証人さんと一緒に訪問して
みては如何でしょうか?

裁判をするにあたっては、その方が住んでいる事によりこのような被害が出ている
との証拠が必要になります。

近隣の住民が退去していってしまった、理由などを詳しくヒアリングし、前に住んでいた
入居者からも、情報を収集して証拠として提出する必要があると思います。
又、暴言を吐くようであれば、録音し証拠として提出する事も必要になります。

裁判をする前に、準備するものを準備した上で対応する事が望ましいと思います。



こちらの内容は、2011/12/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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