不動産屋を介さないで賃貸する方法から業者に仲介してもらう方法へ変えたのですが・・・|お悩み大家さん

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不動産屋を介さないで賃貸する方法から業者に仲介してもらう方法へ変えたのですが・・・ 
相談日時:2011/12/05
(Q&A No.1215 地域:埼玉県) 回答数:8件
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Q.pchanさん
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pchan
pchanさん
疑問
回答数:8件


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修繕 管理 業者 契約書 荷物 更新 不動産 賃貸 貸家 アパート 契約 仲介 方法 借家 定期 貸す 家賃 名前 近所 更新契約 礼金 不動産屋 相場 電話 定期借家契約 連絡 物置 敷金 管理会社
物置き代わりにしていた家を「孫の面倒をみたいので子ども家族のために貸して下さい」と頼まれました。

家の中を確認してもらい「どのように貸すとかんがえているのですか」ときかれ、お子さん家族とは初対面だったのですが、こんな感じでかんがえている事をお話ししました。
でも、それは、決定ではないことも伝えて…

ご両親は近所の知り合いで信頼もしていたこと、貸家が築30年の家であることを考え、不動産屋で調べた相場より2万円ほど安い家賃、そして敷金、礼金も考えてはいないことを伝えました。

あと契約の仕方は、定期借家契約で、家の修繕はしない事が条件。

その時はこのぐらいしか思いつかず、後は双方きちんと話し合って決めることと理解していました。

契約書の事は書面で残すのですがひな形を用意し、不動産屋さんを介さないでやる方法もあると知人から聞いたからそのことも話し、でも契約書は慎重に考えた方がいいと思っていたので、よく考えてから後日伝えることに。

その日最後に「借りたいち思っています。○万円だけですよね?」と聞くので「家賃はね」と言いわかれました。

しかしその家族は1週間後に住んでいる家の更新日が迫っているとのことで早急に契約書のことを調べなくてはならず、賃貸も初めてだったので、やはり契約書はプロを介した方がいいと思い、更新契約日の前に手数料が発生するが不動産屋さんにはいってもらうことをご両親に伝えました。
(お子さんの名前、住所、職業をまだ聞いていなかった)

「ご両親は子どもと話し合ってください。あとで連絡先を知らせます」

とのことでしたので、連絡を待っていたのですが、更新日の翌日に電話があり、

「親に聞いたが、管理会社は入れないはずじゃなかったか。家賃だけではないのか。更新はしなかったのだからあと1カ月で出ていかなければならない。早く貸家にする家にある荷物を片付けてください。」
と言ってきたのです。
更新日に考えが間に合うように親に伝えたはずなのに、勝手にアパートを更新せず、契約手数料は払いたくない。
あと1カ月でなんとかしてくれと言われても…

初めて会った10日前には善意で協力してあげようと思っていたのに、現在はこんな人に貸したら何年も悩まされてしまう…と嫌悪感でいっぱいです。

「この話はなかったことにして下さい」と言いたいが、更新をしていない相手のことを考えると法的にも情けの点からもそんなことが言えるのか悩んでいます。

早急にご意見を頂きたいです。

こちらの内容は、2011/12/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/12/05

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不動産会社 業者 トラブル 不動産 契約 仲介 支払い 貸主 口約束 広告料

ベストアンサー
まず、そういうトラブル回避のために不動産会社があります。

今後は最初から信頼できる不動産会社へ任せて下さい。話がおかしくなってから不動産会社へ任せても不動産会社が苦労する…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/12/06

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賃貸 貸す 理由 賃借人

断った方が良いと思います。
賃貸人・賃借人の関係になると【情け】などと言ってる場合じゃありません。
貸したくない人に貸す理由などありませんから。

こちらの内容は、2011/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/12/06

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管理 連帯保証人 物件 保証人 契約書 印鑑証明 内容証明 保証 更新 不動産 賃貸 契約 相談 購入 無料 維持 内容 通知 証明書 騒音 家賃 回答 経営 自転車 日時 更新料 指定日

回答申し上げます。
不動産契約は口頭の契約でも成立します。
大人なのですから分からなかったでは済みません。
善意で第三者に賃貸しても家賃を頂くのですから
営利目的・賃貸事業ですので税法上も申告が必要と
なります。
分からなかった・知らなかったでは通らない事は
理解できますか?
その上でどのように立ち回るのが最善か考えて
見ましょう。
賃貸側にとって一番の有利さは未契約である事。
賃貸側の条件を書面にして親御さんと本人に
対して内容証明で通知する事。
内容証明書は書店で1000~2000円程度で購入
できます(記入例もついています)
最低限2年更新(更新時は更新料家賃の1ヵ月分)
契約書には連帯保証人として2名(親と勤務先の
経営者が良いでしょう)勿論3ヶ月以内の印鑑証明書
を添付すること。
孫がいると有りますが一般常識で近隣と仲良くして
騒音等起こさないこと。
駐輪場等なければ自転車の維持管理場所を厳守すること。
生活塵とうの出し入れも指定日時以外出さないこと等
生活をするうえで最低限守らないといけないことを記入し
合意なき場合は契約できない旨通知するのが良いでしょう。
現在居住している物件を1ヶ月以内に立ち退かなければ
ならないとの事ですがお話ししたのはあくまで親御さん
なのですからお子さん夫婦が面接ではないですが宜しく
おねがいしますと言ってくるなら理解できますが自分の
主張ばかりでは話し合いでは有りません。
お子さんより親御さんに契約にあたりきちんと話し合い
をしたい当方の採集条件はこのようにと伝えるのが良かった
のではないでしょうか?
お住まいの市区町村役場で無料の法律相談も有りますので
ご心配ならば早めに予約して相談する事をお勧めいたします。
今後は安易に貸してあげる等の発言は控えるようにしましょう。

こちらの内容は、2011/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.
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NO.3510
回答日時:2011/12/06

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裁判 裁判所 絶対 相談 貸す 入居 アドバイス

私が貸す側であれば、絶対にお断りします。

経験上、最初の段階でご自身の都合を押し付けてくる方は、入居した後も「ごね続ける」体質の方が多い印象があります。

心配なら裁判所に相談したり、法テラスなどに相談すると良いアドバイスがもらえると思います。

http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?jkXjVL
↑法テラス


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A.不動産会社
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回答日時:2011/12/06

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メンテナンス 不動産会社 トラブル 不動産 入居者 直接 契約 入居後 業務 内容 入居 貸主 苦情 借主

僭越ながら
貸主様が気乗りされないので有れば
お断りされる方が宜しいかと思います。

入居者様の内容を頂いて無いのに
住んでくださいと仰る貸主様はいないと思いますので

貸主様、借主様双方の意見を取りまとめ
書面に残すと言うのが
不動産会社の主な業務になると思います。
※メンテナンス・苦情業務等含む

お住まいになられる方の内容も確認取りますので
安心の事と思います。

貸主様借主様、直接契約にて進みますと
何かと入居後のトラブルを考慮致しますと
貸主様のデメリットが多い事と思います。
※入居者家族内容不明(氏名・年齢・勤務先等)
※メンテナンス貸主様手配

ご参考になれば幸いです

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A.不動産会社
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回答日時:2011/12/06

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契約期間 物件 履行 更新 契約 問題 期間 借家 定期 貸す 入居 再契約 定期借家契約

まだ契約をしていないということでしたら貸さないことも考えられます。
ただ、お互いに契約については話を進め、契約に向けて履行に着手(本物件への移転を前提に更新をしなかったなど)したとなれば、白紙にするには一定の違約金が必要となる場合があります。
結論から申し上げれば、”嫌な予感がする”わけですから貸さないことを前提に話を進めていくべきでしょう。
仮に貸すことを選択したとするならば、定期借家契約期間を短縮するというのもご検討なさってください。入居して問題が生じなければ再契約をすれば良いと思います。

こちらの内容は、2011/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/12/06

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負担 業者 トラブル 大家 契約 解決 仲介 大家さん

業者を介さない場合に、良くあるトラブルです。
契約自体は口頭でも成立してしまいますから、今後は気をつけてください。
結論を言いますと、今回は断った方が良いと思いますが、相手が納得しないようでしたら、仲介手数料等を大家さんがご負担して契約を締結して頂く事で、解決すると思われます。

こちらの内容は、2011/12/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/12/10

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不動産会社 トラブル 不動産

トラブル回避の意味で不動産会社を通した方がいいのかもしれませんね。


こちらの内容は、2011/12/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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