1棟アパートを購入、入居開始したものの業者から境界標の復元や、完了書類の送付がありません。|お悩み大家さん

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1棟アパートを購入、入居開始したものの業者から境界標の復元や、完了書類の送付がありません。 
相談日時:2011/11/22
(Q&A No.1203 地域:福岡県) 回答数:4件
44
Q.ぴっぴさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001516
ぴっぴ
ぴっぴさん
疑問
回答数:4件


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設備 業者 報告書 催促 保証 アパート 購入 証明書 入居 アドバイス 工事 エアコン 対応 対処法
今年、1棟もののアパートを購入し、9月より入居が始まっております。

しかし、工事中に埋めてしまっている境界標の復元や、完了書類の送付がないため催促をしたところJIOの書類がそろっていないなどで遅れているとのことでした。

このため現時点でそろっているものだけでもいいので送付してくれるように依頼したところ、JIOの証明書は送付され日付けを見ると、9/20作成になっております。

また、送付された資料には、エアコンの保証書と白アリ駆除の保証書が送付されました。このため、担当者に工事施工中の写真などはないのか尋ねると、忘れていましたとJIOから送付された工事中の写真など報告書がメールで送付されました。

現在、不足分の設備の保証書などをもらうようにしておりますが、境界の復元などは2か月たってもまた完了してません。

このような業者の対応に非常に頭にきており、また、この業者が完了資料ですと送付されたのがはたして必要書類としてそろっているのか信用できない状況です。

また、完了に当たり、業者からは正式な引渡し書や、完了報告書などは出ておりません。

このような業者に対し、何かいい対処法があればアドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2011/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/22

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責任 請求 念書

ベストアンサー
責任者の方と話し合い、念書若しくは確約書等を請求されればいいのではと思います。

ただ単に、担当者がだらしがないだけかもしれませんし。
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【お礼】
アドバイスありがとうございます。
確かに、担当者は非常にルーズなため
責任者に直接依頼するようにしてみます。
ぴっぴ
A.不動産会社
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回答日時:2011/11/22

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賃貸 経営 賃貸経営

今後、書類渡しの工程表をもらう等したらいかがでしょうか。
なお、福岡は賃貸経営が日本一難しいと言われているようですので頑張ってください。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。
厳しい地区だと思いますが、頑張っていきます。
ぴっぴ
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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/24

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債務不履行 内容証明郵便 催促 内容証明 履行 活用 内容 引き 対応 証拠

引き渡されるべきものをお客様が受領していないとなれば、法的には債務不履行に当たると思います。
不誠実な対応の場合、口頭での催促には限界があります。そのためきちんと証拠が残るよう内容証明郵便をご活用なさってはいかがでしょうか。
必要書類が揃っているかどうかは届いた時点で慎重に確認をし、不備があれば早めに催促することをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/24

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業者 不動産 不動産業 産業 免許 苦情 不動産業者

最終的に確約書なども良いのですが、その前に不動産業者を監督する機関が県庁などに有りますから、そちらに苦情を申し入れ監督機関から指導して貰う事が、不動産業者としては一番厄介なことなのです。
指導を受けた後、すぐに改善しなければ、業者免許に関わるからです。

こちらの内容は、2011/11/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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