貸している戸建の借主が4ヶ月滞納、保証人とも連絡が取れません。|お悩み大家さん

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貸している戸建の借主が4ヶ月滞納、保証人とも連絡が取れません。 
相談日時:2011/11/10
(Q&A No.1192 地域:埼玉県) 回答数:5件
46
Q.ekuseruさん
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NO.00001535
ekuseru
ekuseruさん
疑問
回答数:5件


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戸建 滞納 保証人 保証 賃貸 相談 仲介 アドバイス 借主 連絡
現在戸建の家を貸しているのですが、今年一月1ヶ月滞納から始まり積もりに積もって、途中二ヶ月分払ったり、十月に一ヶ月分だけ払いましたが、結局現在4ヶ月滞納しています。

借主は、十月に払いに来た際明日にはもう一か月分、そして10月中に滞納はなくすと言っていましたが、次の日は来ず結局10月には滞納はなくならずじまいです。

これまでに、通常振り込みなのですが、何日には振り込むと言って一回も振込みをしないことがあり、信用できません。

また持ってきたときは、隣のため家にきて払います。

地元の賃貸の仲介をしてくれた工務店に相談し、工務店さんの善意で保証人に連絡を取ってくれたのですが、その際保証人から金曜夜の為、確認して月曜に連絡することになりました。が、いまなお連絡はありません。

いままで、2回貸していますが滞納した人はいなかったため、どうすればよいか困っています。

小学生の子に教えるつもりで、わかりやすいアドバイスをお願いいたします。

こちらの内容は、2011/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
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回答日時:2011/11/11

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滞納 督促 退去 契約解除 内容証明郵便 保証人 内容証明 保証 法的手続き 契約 交渉 訴訟 期間 内容 対応 借主 明渡 支払督促

ベストアンサー
”借主、保証人ともに信用できない”ということですから、法的手続きに移行すべきだと思います。
まずは支払督促の内容証明郵便を借主と保証人に送ってください。一定の期間をおいて返答がなければ、…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/10

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滞納 サイト 相談

毎度のパターンです。
このサイトの滞納の相談を色々見てください。それが近道です。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/11

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負担 管理 保証 保証会社 入居者 支払い 入居 貸主 口約束 公正証書 管理会社

ご参考になれば幸いです。

その様な入居者は多数おりますが、口約束は守るわけがありませんし、書面上での約束も守りません。

今後は、貸主負担にて保証会社へ入れるか、公正証書にて支払いを確約させるべきかと思います。

基本的には、管理会社をご使用されることをお勧めします。

こちらの内容は、2011/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/11

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滞納 連帯保証人 請求 保証人 内容証明 保証 入居者 滞納者 内容 入居 証拠

配達証明付きの内容証明を、入居者と連帯保証人に出してください。
今後の証拠として保管してください。
滞納者に嫌がられるくらい、日を空けづ請求してください。

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A.不動産会社
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回答日時:2014/07/08

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管理 不動産会社 滞納 退去 物件 保証人 保証 不動産 仲介 リスク 自主管理 貸主 借主 電話 連絡

まず、仲介をしてくれた工務店さんに頼らず、ご自身で毎日何回でも電話をして連絡を取ることを試みてください。まずはそこからです。
その後、その保証人に支払える能力、意思があるのか判断し「住み続けてもらう」のか「退去してもらう」のかご判断ください。


【余談】
厳しい言い方になりますが、本物件が貸主自主管理の物件である以上、すべて自分でやらなければなりません。そういった手間やリスクを避けるために多くの貸主様は不動産会社にお金を月々払って任せているわけですから。


「住み続けてもらう」のであれば、当然今後頻繁に借主や保証人に連絡を取り、滞納分の回収だけでなく、新たな滞納にならないようにするだけです。

「退去してもらう」のであれば、一朝一夕で出来るものではありませんので、そのとき不動産会社(プロ)に頼むのが良いかと思います。






こちらの内容は、2014/07/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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