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入居者との契約を個人名義から会社名義に・・・何か影響ありますか? 
相談日時:2011/11/09
(Q&A No.1191 地域:東京都) 回答数:6件
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Q.まつたけごはんさん
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契約書 事務所 不動産 入居者 契約 対策 相談 問題 個人 入居 税金 経営 名義 不動産屋 税理士 税金対策
初めて相談させて頂きます。

一年前に入居した夫婦が名義を変えたいと言ってきました。

旦那さんが税理士事務所を経営をしているそうで、税金対策として、名義を個人(旦那さん)から会社にしたいそうです。

不動産屋は契約書の名義を変えるだけで、問題は無いと言っていますが、こちらとしては、万が一事務所として使って欲しくない(契約書には当初から明記)事と、税金が掛かるのではないか?と心配です。

私の方も商売をしており、会社名義にする事で影響はあるのでしょうか?

こちらの内容は、2011/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/09

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物件 事務所 賃貸 消費税 契約 名義 税理士 固定資産税 資産

ベストアンサー
事務所として使うと消費税がかかり、その賃貸物件の固定資産税が上がるでしょう。
事務所名義の契約のみなら先の心配はありません。
そのくらい税理士なら知っているでしょうが・・・…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/10

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物件 事務所 契約 問題 部屋 名義

その物件はお部屋ですよね?
物件を【事務所として使用するか】であって
【契約名義が会社】だけでは問題ありません。

こちらの内容は、2011/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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NO.3360
(株)升富
(株)升富
回答日時:2011/11/10

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物件 保証 保証会社 賃貸 入居者 個人 入居 貸主 居住用 借主 借り上げ 要望

借主が個人から会社にすることについては、良いかと思います。
用途を「居宅、居住用」に限定しておけば、貸主の要望は満たすと思います。
借主側とすれば、居住用の物件を会社が借り上げ、現在の入居者に社宅として使用させているという形を取りたいのだと思えます。
ただし、賃貸の保証会社が保証を行っている場合、保証会社にも確認が必要です。

こちらの内容は、2011/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/10

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連帯保証人 保証人 保証 問題 変更 個人 借主

用途などの変更が無ければ特に問題はないと思います。
ただ、会社が借主になるわけですから、連帯保証人には今までの借主であった個人になってもらうことは必須条件となります。

こちらの内容は、2011/11/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/11

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連帯保証人 保証人 契約書 保証 入居者 契約 問題 入居 敷金

用途が変わらなければ特に問題は無いと思いますが、二つ気おつけて欲しいことは、入居者を限定して入れ替えが出来ない旨と、敷金の移行と連帯保証人を継続してもらう旨、契約書に明記してください。

こちらの内容は、2011/11/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/12

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建物 契約書 契約 変更 名義 居住用 特約 名義変更

会社名(法人名)契約でも、影響はありません。

もし、心配なようでしたらきちんと、名義変更の手続きをし、契約書の建物の用途を居住用または、住居専用などと謳い、特約にも同じ文言を入れると良いと良いと思います。

こちらの内容は、2011/11/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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