マンション入居者の悪質な滞納、これから明け渡し訴訟なのですが・・・|お悩み大家さん

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マンション入居者の悪質な滞納、これから明け渡し訴訟なのですが・・・ 
相談日時:2011/11/01
(Q&A No.1185 地域:山梨県) 回答数:5件
84
Q.あずさん
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NO.00001312
あず
あずさん
疑問
回答数:5件


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今年の7月途中入居で、8月から4ヶ月家賃を滞納されています。

家賃保証会社と契約していて、
これから明け渡し訴訟になります。

マンションの管理費の中に水道代込みで、
2ヶ月で上下水道で27,000円という破格の請求でした。

もちろん、家賃支払い無視、水道代支払い無視、の状態です。

こういう場合、水道局に電話をして、
水道を止めるということが、できるのでしょうか?


かなり悪質な滞納者で、
同じマンション内の別室で強制退去後の入居だった、
ということもわかりました。

この辺は、
調査がずさんな不動産会社と契約してしまったという
私に落ち度があると思いますが・・・。

こちらの内容は、2011/11/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/01

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滞納 退去 弁護士 保証 保証会社 契約 訴訟 費用 水道 漏水

ベストアンサー
先ず、水道ですが漏水の疑いもありえますので水道屋に調査依頼しましょう。
未調査で色々と主張するとマズイ場合があります。

また、漏水でない場合ですが定額で契約…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/11/02

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管理 滞納 督促 家賃 名義 管理費 水道

管理費に水道代が含まれているとのことですが、水道代が高額ということで水道を止めてしまうというのは難しいと思います。恐らく水道代の上限は設けていらっしゃらないのではないでしょうか。
しかしながら、家賃を滞納しているということですので、水道代も滞納状態のはずです。そうであれば督促のうえ水道を止めるということもやむを得ないと思います。
もちろん水道の名義人はお客様であるということが前提です。

こちらの内容は、2011/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/02

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不動産会社 契約解除 虚偽 住民票 不動産 契約 回答 電気 水道 漏水

■水道を止めることは、まず不可能でしょう。
電気・ガスは無くても平気ですが、水道を止めると生死に影響します。
先の回答にもありますが、漏水の可能性も考えられますので、調査する必要があります。

■調査がずさんな不動産会社
耳が痛いです。住民票の提出はありますでしょうか?
通常、申込書住所と住民票住所が合致していないと、不審な点と判断するのですが
最近は住民票の移動をしない人も増えていますし、申込書に虚偽記載(契約解除事由ではありますが)をされると【我々も打つ手無し】なのが現状です。

こちらの内容は、2011/11/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/03

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管理 退去 内容証明 大家 賃貸 入居者 契約 マンション 内容 分譲 大家さん 分譲マンション 入居 名義 管理費 水道

同じマンションの共成退去者と言うことは、分譲マンションの1室を賃貸しているのでしょうか?
管理費の中に水道代込みと言うことですが、水道の契約名義により手続きが異なります。
大家さん名義で契約の場合は、入居者に催告の上止水することは可能かと思います。
その際の催告は、配達証明付きの内容証明で行ってください。
入居者名義の場合は、水道局の判断になりますので、大家さんが止水することは難しいと思います。

こちらの内容は、2011/11/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/05

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負担 請求 契約書 水道料 保証 保証会社 契約 料金 訴訟 被害 事件 制度 借主 水道

ご参考になれば幸いです。

まず、水道代が未納のために、水道を止める。

これは不可能です。

というよりも、実際は可能ですが、日本の司法制度が「自立救済の禁止」となっておりますので、仮に水道を止めたことにより、相手方に被害が生じた場合、訴訟の際に「敗訴」する可能性が高いです。

また、水道を止めた結果により、借主が「水道を止められた所為で、体を壊した。」と訴えられた場合、刑事事件に発展する可能性もありえます。

ちなみに、水道料金が2か月で27,000円というのは、ファミリータイプであれば、たまにありえますが…

今後は、契約時に「水道料金の上限を設定し、上限額を超えた場合には別途請求」とされたほうがいいかと思います。変動費があっても契約書に明示してあれば、保証会社は負担してくれますので。

こちらの内容は、2011/11/05時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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