築6年目のワンルーム10部屋を経営、震災後の空室について相談です。|お悩み大家さん

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築6年目のワンルーム10部屋を経営、震災後の空室について相談です。 
相談日時:2011/10/24
(Q&A No.1182 地域:神奈川県) 回答数:5件
50
Q.あんこ椿さん
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☆☆☆☆☆
NO.00000511
あんこ椿
あんこ椿さん
疑問
回答数:5件


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設備 空室 不動産 相談 部屋 経営 アドバイス 不動産屋 震災 トイレ
とても迷っています。

築6年目のワンルーム10部屋を経営しています。

震災後、2部屋が空室のままです。

不動産屋さんによると、震災後は企業の異動も少なく、古くて設備が悪くても安い所しか動かない(4万円代前半で、築20年バストイレ同じ等)とのことです。

現在、55,000円前後で貸しています(震災前は1ヶ月くらいで決まりました)が、4万円代半ばくらいに思い切って安くして、なるべく早く埋めた方がいいのか、それよりもう少し粘って、現在の52,000円と53,000円(東南の角部屋)のまま、年度末まで様子を見た方がいいのか、迷っています。

アドバイスをお願いします。

こちらの内容は、2011/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/25

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不動産会社 物件 空室 不動産 賃貸 期間 計画 家賃 経営 相場 賃貸経営 震災 空室期間

ベストアンサー
震災後ということは、相当な期間ですね。

今後も物件をずっと保有していく計画であるならば、思い切って安くしたほうが良いです。
賃貸物件は粘ったからといって埋ま…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/24

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空室 満室 賃貸 埋める 相場 震災 利回り 賃料

震災の影響以外にも不況により賃貸の相場は下落しています。
損して得とれ、諺にもあります。空室より利回りを下げてでも埋めるべきでしょう。
その翌年、元の賃料に戻せる状況なら戻せばいいのです。
臨機応変と対処しないと満室は難しい現在です。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/25

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解約 更新 入居者 部屋 埋める 家賃 入居 相場 震災 賃料

家賃を下げてでも貸した方が良いと思います。
最近の入居者は、相場より賃料が高いと更新時に解約される傾向があります。
例えば4万3千円の部屋を震災から年末迄9ヵ月空けておくと、38万7千円マイナスになりますが、1万円の差額を埋めるためには3年以上掛かりますので、何ヶ月も空き部屋にしているよりは安くても貸した方が良いと思います。

こちらの内容は、2011/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/25

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物件 不動産 インターネット ネット 相場

具体的な条件を拝見していないので何とも申し上げられませんが、まずはインターネットなどで周辺相場を確認なさってください。
その上で、競合物件及びお客様の物件の実査(共用部と室内)をなさってください。
感覚が分かってくると思います。
不動産はまずは現場ですので、フットワークよく検討なさることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/11/08

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募集 不動産会社 不動産 重要 家賃 相場 適正 震災 賃料

まず、今ご依頼している、不動産会社に震災より8ヶ月間の間に
お客様からのお問い合わせが何件あり、何回ご案内に行く事が
できているのか、確認をする必要があると思います。

8ヶ月も募集広告を出しているにも関わらず、お問い合わせ及びご案内まで
行く事ができない状況なら、周辺の相場賃料を再度確認をし、募集賃料
を相場に合わせて募集をする事をお勧めします。
但し、1社に聞くのではなく、地域で募集力の強そうな会社を3~5社ぐらい回って、
いくらだったら決まるのか聞いて回る事が重要です。

家賃が相場になっていない場合には、そのまま募集を続けていても決まる可能性は
非常に低いので、適正家賃にして再度募集をする事をお勧めします。


【お礼】
みなさん
ご意見ありがとうございます。

家賃を見直し、募集条件等も若干変更し(家賃割引期間を設ける等)、お陰さまで決まりました。
正直、今年中に満室は無理かなと思っていたので、ホッとしています。

今後ともよろしくお願いします。



あんこ椿
あんこ椿
こちらの内容は、2011/11/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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