ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。|お悩み大家さん

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ワンルームマンションを購入しましたが、仲介業者から家賃の振込みがありません。 
相談日時:2011/10/18
(Q&A No.1179 地域:東京都) 回答数:5件
67
Q.nanjoさん
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NO.00001519
nanjo
nanjoさん
疑問
回答数:5件


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業者 物件 請求 保証 アパート 契約 購入 マンション ローン 売買 仲介 家賃 迷惑 対応 仲介業者 家賃保証 特約
昨年、アパートの購入を検討し、300万円の手付金を仲介業者に払い、ローン特約の入った売買契約を結びました。

ところが、銀行に申請していないカードローンがあったために、ローンがおりませんでした。

仲介業者が言うには、こちらのミスでローンが降りなかったので違約金を支払えと言われているとのことでしたが、物件の金額の2割ということで1400万といわれ当然支払えないといったところ、手付金の内200万円で手を打つということになりました。

なので、こちらに100万は戻すという話になりました。

仲介業者からは、せっかくだから家賃保証もつけますので、ワンルームマンションを購入しませんかという話をもらい、ワンルームマンションを購入することにしました。

ところが、先ほどの100万円は戻ってこないし、家賃も振り込まれません。

ちなみに、ワンルームについては、仲介業者が勝手に貸し出しており、仲介業者には家賃が入ってきているとのことです。

こちらにも仲介業者に迷惑をかけたという負い目もあるのですが、1年間ずっと請求し続けているのですが、いまだに支払われません。

今後どのような対応をとったらよいのか、専門家の方の意見をいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2011/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000028
(株)升富
(株)升富
回答日時:2011/10/18

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業者 物件 返還 契約書 投資 アパート 契約 住宅 購入 マンション ローン 売買 期間 全額 内容 回答 審査 特約 アパートローン 賃料 成約

ベストアンサー
文面から、売買価格7,000万円、手付金300万円、ローン特約あり、違約金20%(1,400万円)の投資物件を購入する契約をされているとして回答いたします。

まず、ローン…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/19

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業者 請求 契約書 トラブル 弁護士 契約 ローン 売買 仲介 悪質 被害 権利 審査 仲介業者 特約 売主

一般的に売買契約書にはローン特約というのがあり、万が一ローン審査が通らなくても白紙解除となります。仮にローン特約が無い場合でも仲介業者は売主ではないので違約金を受け取る権利はありません(違約金の請求は仲介業者がしている?)。仲介業者が請求できるのは仲介手数料として売買代金の3%(42万)までです。手付金も仲介業者にお支払したようですので通常では考えられないことです。
そのうえトラブルも続いているようですので、こちらの業者はかなり悪質な先だと考えられます。
早急に信頼できる弁護士に依頼し、被害金額を取り戻せるよう行動してください。

こちらの内容は、2011/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/19

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返還 相談 ローン 特約

これは騙されているのでは?と勘繰りたくなる相談ですね。
詳細は存じませんので明確に騙しとは言いませんがローン特約で全ての手付金は返還されますし、違約金はローン通過後にやめる、とかなので発生しません。

こちらの内容は、2011/10/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/21

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解約 責任 業者 弁護士 相談 疑問 購入 ローン 仲介 有効 仲介業者 特約

ローン特約が付いている以上、白紙解約になっているはずなのですが、特約の有効期限内にローンの合否を通告しなかったのでしょうか?
だとしても、仲介業者の責任です。
ワンルームの購入についても疑問が残ります。
早急に弁護士に相談してください。

こちらの内容は、2011/10/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2015/01/17

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業者 大家 不動産 不動産業 質問 ローン サラリーマン 事件 産業 大家さん 家賃 不動産業者 特約 サラリーマン大家

nanjoさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
時間が経っていますが、
あまりの事件と言って良いような質問でつい一言述べさせて頂きました。

ハッキリ申し上げて、
こんな信じられないことがあるのか!
との想いです。

ローン特約の解釈の件、
手付金没収の件、
ワンルームを押し付ける件、
家賃を渡さない件。

同じ不動産業者として情けないです。
刑事事件物です。






こちらの内容は、2015/01/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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