貸店舗の騒音、振動について相談です。契約解除の手順と対処法について|お悩み大家さん

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貸店舗の騒音、振動について相談です。契約解除の手順と対処法について 
相談日時:2011/10/17
(Q&A No.1174 地域:埼玉県) 回答数:4件
211
Q.Kさん
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NO.00001515
K
Kさん
疑問
回答数:4件


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貸店舗 店舗 退去 契約解除 裁判 請求 契約書 正当事由 家賃収入 禁止事項 不動産 契約 相談 質問 問題 仲介 事項 全額 業務 騒音 家賃 理由 迷惑 アドバイス 設置 口約束 撤去 迷惑料 不動産屋 対処法 ドア
1階を貸店舗で、2階は私ども家族の住居にし生活しています。

アドバイスを頂きたいと思い質問させていただきます。

貸店舗の騒音、振動が毎日酷く、精神的にも生活面にも悪い影響が出ている状態です。

今まで、仲介不動産屋を介して、5回ほど騒音振動の改善をお願いし、その度に相手社長は改善の約束(口約束ですが)をしてくれるのですが、従業員の方は、まったく改善しようとしません。

5回も約束を破られている状態です。

振動原因は業務用冷蔵庫のドア閉時です。

手を添えて普通に閉めれば問題ないのですが、勢いよく閉めています。

また、契約場所以外に勝手に自動販売機を設置して、その撤去をお願いし、相手は撤去の承諾をしたのですが、1年以上経っても撤去しません。(契約書では禁止事項になっっています)

次回の契約は(来年7月)騒音振動の改善をしてくれないことで、精神的苦痛などの理由の正当事由を述べ、解除したい考えです。

家賃収入が無くなると借金返済(家賃は全額、借金返済に回っています)が厳しく、生活が大きく悪化しますが、それよりも、契約解除して、落ち着いた生活を望んでいます。

このような場合、正当事由は認められるのでしょうか?

退去することで、迷惑料や移転料などの請求が考えられますが、もちろん、0円までとはいかなくてもあまり払いたくないです。

また、どのような形式で正当事由を述べれば良いのでしょうか?

契約解除まで、どのような手順をふめば最善なのか解りません。

裁判になった場合、かなり高額の移転料など払わないといけなくなるのでしょうか?

無条件で出て行ってもらいたいのですが…。

アドバイスお願い致します!

こちらの内容は、2011/10/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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NO.00000047
山京ビル(株)
山京ビル(株)
回答日時:2011/10/18

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店舗 負担 退去 正当事由 賃貸 契約 被害 費用 設置 コスト 契約違反 違反 費用負担 電気

ベストアンサー
正当事由というのは、お互いに”信頼関係の破壊”があったかどうかが焦点となります。
本件は店舗としての賃貸のため、例えば冷蔵庫の開閉時の音が通常利用しているだけで発生してしまうのでしたら許…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/18

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裁判 内容証明 弁護士 正当事由 更新 判例 訴訟 借家 内容 個人 貸主 更新料 最高裁 借地借家法

信頼関係の破綻や正当事由うんぬんは訴訟になっても担当する裁判官に左右される側面が非常に強く、且つ借地借家法の規制により貸主の申し立てが認められにくい傾向は非常に強いです。
更新料裁判のように最高裁判決のような強烈な判例がないことと、曖昧・個人の感覚が十人十色だからです。
弁護士名で内容証明を出し、相手が及び腰になれば結構なことですが・・・。

こちらの内容は、2011/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/18

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契約解除 物件 契約書 禁止事項 賃貸 契約 事項 騒音 貸す 撤去

物件の構造を良く理解して、業種を吟味して賃貸すれば良かったですね。
特別何かをしているわけでは無さそうですので、契約を結んでから冷蔵庫の閉める音がうるさいと言うことでは、契約解除は難しいと思います。
今回の騒音については、あくまでも先方にお願いするしかありません。
但し、自動販売機については契約書で禁止事項になっているので有れば、それについては強く言っても良いと思いますが、撤去してしまえば契約解除も出来なくなります。


こちらの内容は、2011/10/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/25

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業者 契約解除 契約 仲介 方法 騒音 理由 賃借人 仲介業者 ドア

 冷蔵庫ドアの閉時の騒音・振動で精神的苦痛を被って、さらにそれを理由に契約解除までお考えになっているということはよっぽどのことだと思います。しかしながら、これを理由に契約解除は難しいと考えます。
 仲介業者を介して賃借人との面談とは、Kさんも同席されているんでしょうか。もし、同席されていないとしたら、Kさんも一緒に賃借人と面談し改善を促してみたらいかがでしょうか。
相手の出方(顔色)を見ながら、しつこく言うのも方法だと思います。

こちらの内容は、2011/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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