30年の賃貸契約をしましたが、仲介していた不動産会社から管理契約書を出されました。|お悩み大家さん

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30年の賃貸契約をしましたが、仲介していた不動産会社から管理契約書を出されました。 
相談日時:2011/10/08
(Q&A No.1170 地域:東京都) 回答数:6件
26
Q.saiouさん
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NO.00001504
saiou
saiouさん
疑問
回答数:6件


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管理 不動産会社 業者 契約書 賃貸契約 不動産 賃貸 契約 仲介
A社(業者)と30年の賃貸契約をしました。

数日後に仲介していた不動産会社が、そこのを管理する管理契約書を出してきました。(管理契約は承諾してません)

A社と賃貸契約されてるのに不動産会社が管理することなんてできるのでしょうか?

こちらの内容は、2011/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/10

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建物 テナント 管理 不動産会社 契約書 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 仲介 ビル 委託 賃貸借 管理委託

ベストアンサー
まず、管理契約の承諾が無く管理委託等の契約書を出す事はあり得ませんので、仲介をして貰った不動産会社さんと何か事前にお話などは無かったですか?

特に無く、仲介のみを依頼され…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/09

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募集 管理 賃貸借契約 賃貸 入居者 契約 媒介 入居 賃貸借

管理契約は賃貸借契約とは別ですから、別途管理契約をすることは可能です。
当初媒介契約を締結されましたか?
締結されているのであれば、備考欄に管理契約について記載されていませんか?
媒介契約で入居者の募集のみを依頼されていたのならば、管理契約をする必要はありませんのではっきり断ってください。
口頭で取り決めた場合は管理契約について、言った言わないにならないようによく話し合ってください。

こちらの内容は、2011/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/09

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募集 管理 不動産会社 賃貸契約 賃貸借契約 不動産 賃貸 契約 問題 賃借人 賃貸借 口約束

賃貸契約したA社は不動産会社と、ということですよね?
賃貸借契約はそれが“たまたま”不動産会社だったというだけで、管理契約とは全く別物です。ただの賃借人ですので分けて考えてください。なので管理契約を別の会社と結ぶことは全く問題ありません。

募集を依頼するときになんらかのお約束をしていませんでしたか?(口約束含む)

こちらの内容は、2011/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/11

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管理 契約 相談 問題 借家 定期 店子 定期借家契約 管理会社

A社は店子なのでしょうね。Aと定期借家契約を結び、Aが相談者の管理ではなくA指定の管理会社との管理を依頼した、ということですね。
断っても問題ないです。


こちらの内容は、2011/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/11

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管理 業者 賃貸契約 賃貸 契約 媒介 仲介

賃貸契約と媒介契約(仲介)と管理契約は別扱いです。
賃貸契約と管理契約がともに存在することは可能です。
お客様が管理を必要とするならばその業者にお願いすることもできますが、そうでなければお断りすれば良いと思います。

こちらの内容は、2011/10/11時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/15

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管理 不動産会社 業者 クレーム トラブル 不動産 入居者 契約 仲介 入居 対応

業者というのは不動産会社の事でしょうか。


いずれにしても仲介と管理は全く別の契約なのでたとえ入居が不動産会社でも
管理を別の会社がすることは契約上は可能です。

入居者様のクレーム対応やトラブル対応がご面倒な場合は管理契約を結ぶのも一つの手ではあります。


こちらの内容は、2011/10/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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