老朽化している鉄筋マンションの貸し部屋一室がゴミ屋敷で困っています。|お悩み大家さん

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 > 老朽化している鉄筋マンションの貸し部屋一室がゴミ屋敷で困っています。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
老朽化している鉄筋マンションの貸し部屋一室がゴミ屋敷で困っています。 
相談日時:2011/10/03
(Q&A No.1167 地域:香川県) 回答数:5件
73
Q.りんりんさん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 3
☆☆☆☆☆
NO.00001500
りんりん
りんりんさん
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
建物 老朽化 雨漏り 負担 業者 損害 請求 放置 空室 マンション 部屋 費用 理由 ゴミ屋敷 入居 損害賠償 貸主 ゴミ 違法 撤去 台風 鉄筋 原状回復
ゴミ屋敷の損害賠償について教えてください。

貸し部屋一室が、人の腰あたりまで一面ゴミで住居人に業者を紹介してゴミは撤去してもらいました。

部屋に入ると、以前雨漏りがあった個所を放置していたため屋根が腐りカビが発生して落ちていました。

今回台風で、他の部屋も雨漏りがし屋根が腐っています。
これは貸主の負担分ですが、それ以外は原状回復の費用まで請求してもよいのでしょうか?

そこで、次に入居をさせず損害賠償として請求するのは違法なのですか?

工務店に、修復がない見積もりを相手に請求するのは違法だと言われたのですが。
次に入居させない理由としては、建物が築35年鉄筋マンションで老朽化している。

部屋にカビがはえ部屋自体カビ臭い。

他に空室があり入居希望があればそちらに入居をすすめる。

こちらの内容は、2011/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/10/04

関連キーワードから
質問を見る
リフォーム 建物 雨漏り メンテナンス 責任 損害 請求 トラブル 原状回復費 質問 費用 ガイド 回復費 定期 ガイドライン 内容 家賃 建て替え 入居 損害賠償 築年数 フォーム 原状回復費用 原状回復

ベストアンサー
ご質問の内容がよく分からないのですが、建て替えをお考えですか・・・?
築35年とはいえ、外壁の塗り替え等定期的にメンテナンスしていれば、まだまだ使用可能な築年数です。
家賃…
[ 続きを読む ]

【関連記事】
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/10/04

関連キーワードから
質問を見る
損害賠償請求 損害 請求 自然損耗 原状回復費 入居者 費用 回復費 有効 ゴミ屋敷 入居 損害賠償 ゴミ 賠償請求 原状回復費用 原状回復

ゴミ屋敷は当然自然損耗とはいえません。その点については明らかに入居者へ請求できます。
損害賠償請求についてですが、お客様にはどのような損害が発生なさったかご確認ください。
冒頭の原状回復費用以外に損害が発生し証明できるとするならば請求は可能だと思います。
その有効性については最終的には司法の場で争われます。

こちらの内容は、2011/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/10/04

関連キーワードから
質問を見る
雨漏り 負担 損害賠償請求 損害 請求 放置 原状回復費 入居者 国土交通省 問題 被害 費用 ガイド 家主 回復費 ガイドライン 権利 入居 損害賠償 違法 根拠 賠償請求 原状回復費用 原状回復 健康

原状回復費用は当然に請求できる権利ですので問題ありません。ただ、近年家主が負担すべきと解釈される部分が増えていますのでしっかりと国土交通省の原状回復のガイドラインを確認し、それに沿った請求をされることをお勧めします。

損害賠償が何についてなのかわかりませんが、根拠があり、損害を証明できれば請求すること自体に違法性はないと思います。

ただ気になるのは、損害賠償請求することによって、雨漏りをわかってて入居者の意図ではなく放置していたのであれば、逆に健康被害だ、なんだと人がかわったように言われることもあるかもしれませんのでご注意を。

こちらの内容は、2011/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/10/09

関連キーワードから
質問を見る
雨漏り 損害 請求 放置 問題 部屋 説明 ゴミ屋敷 入居 損害賠償 ゴミ 違反 借主 連絡 善管注意義務 善管注意義務違反

ゴミ屋敷になっていた為に、出た損害に関しては、書面にして請求をする事は可能
と思われます。善管注意義務違反の範囲がどこまで問われるかとの問題となる事が
予測されます。

以前雨漏りがあった部分に関して、借主が連絡をせずに放置をした場合には
損害が出ている部分に関しては、請求の対象となるででょう。

但し、その部屋に入居をさせずに、損害賠償の請求をする事はなんの損害に対して
請求をするのか説明がつかないと意味がないものと思います。



こちらの内容は、2011/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2011/10/09

関連キーワードから
質問を見る
雨漏り 損害 請求 放置 問題 部屋 説明 ゴミ屋敷 入居 損害賠償 ゴミ 違反 借主 連絡 善管注意義務 善管注意義務違反

ゴミ屋敷になっていた為に、出た損害に関しては、書面にして請求をする事は可能
と思われます。善管注意義務違反の範囲がどこまで問われるかとの問題となる事が
予測されます。

以前雨漏りがあった部分に関して、借主が連絡をせずに放置をした場合には
損害が出ている部分に関しては、請求の対象となるででょう。

但し、その部屋に入居をさせずに、損害賠償の請求をする事はなんの損害に対して
請求をするのか説明がつかないと意味がないものと思います。



こちらの内容は、2011/10/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     建物管理 不動産管理に関連した新着相談
ペット不可物件をペット可に検討中。入居者に賛成か反対か意見を聞きたいのですが…
震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?
飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?
大手ハウスメーカーのチェックミスで物件はカビだらけ!?修理の弁償はどれくらい?
相続を機に家賃の見直しをしたいのですが…交渉や手続きの仕方を教えてほしい!

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

『成功経営者』への近道とは?
[特集]
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP