貸し店舗の地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するように伝えたのですが・・・|お悩み大家さん

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貸し店舗の地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するように伝えたのですが・・・ 
相談日時:2011/10/03
(Q&A No.1166 地域:京都府) 回答数:4件
73
Q.地デジアンテナをさん
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疑問
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ビルの一室を店舗として貸しています。

店舗なので、必ずしも必要ではない地デジアンテナやケーブルは借主負担で設置するよう伝えたところ、地デジアンテナを全額貸主負担で設置するよるまで家賃と共用の電気代を払わないと借主が言ってきて、現在家賃滞納3ヶ月になります。

今までも多くトラブルのある借主で、迷惑行為にこちらが近隣に頭を下げることもあったのですが、家賃は毎月滞り無く払っていたので我慢していました。
けれど限界が来ましたので、この際退去させようと思います。

単なる家賃滞納の明渡訴訟~退去までは経験がありますが、この場合も同じような形で可能でしょうか。

賃貸契約書にはアンテナについての記載はありません。

こちらの内容は、2011/10/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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NO.00001169
CROWN ESTATE
CROWN ESTATE
回答日時:2011/10/03

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店舗 設備 滞納 退去 裁判 契約書 内容証明 重要事項 契約 問題 訴訟 重要 事項 説明 内容 家賃滞納 家賃 理由 支払い アンテナ 設置 強制退去 借主 明け渡し 重要事項説明

ベストアンサー
参考になればと思います。

店舗との事ですので、契約書及び重要事項説明に取り決めが無ければ
設置する義務はないかと思います。
提案できるとすれば…
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【お礼】
回答ありがとうございました。
早速手続きを開始します。
空き店舗の入居妨害もするなど、(同業者や、家賃の設定が自分の店舗より安いと入居させないように恫喝します)最近ますます悪質ですので、弁護士とも相談して退去まで頑張ります。
地デジアンテナを
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/03

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負担 テナント 設備 滞納 訴訟 家賃滞納 家賃 理由 アンテナ

アンテナは設備になっていないなら負担しなくてもいいです。テナントなら更にそうです。
家賃滞納を理由に訴訟してください。

【お礼】
回答ありがとうございました。
早速、内容証明郵便を送ります。
地デジアンテナを
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A.不動産会社
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回答日時:2011/10/04

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負担 設備 滞納 物件 契約書 弁護士 契約 相談 訴訟 費用 供託 費用負担 明け渡し

アナログ放送は、設備してあったのでしょうか?
契約書等に記載が無くても、アナログが設備してあったのなら、費用負担が必要かと思います。
元々アナログも設備されていなかった物件であれば、今回のケースはだだの滞納ですから、明け渡し訴訟で良いのですが、相手方に供託されてしまうと長期戦になってしまいますから、弁護士さんとよく相談の上行動してください。

【お礼】
回答ありがとうございました。
親の代からの何十年もの古い借主で、貸出時にアナログの設備はなかったと聞いていますが、アナログテレビはいつの間にか設置し、映っていたようです。
弁護士とよく相談して注意深くかかりたいと思います。
地デジアンテナを
こちらの内容は、2011/10/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/10/04

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負担 設備 滞納 契約書 滞納額 契約 問題 訴訟 家賃滞納 家賃 アンテナ アンテナ設置 設置 明渡

契約書に明記が無いとのことですが、貸し出し当初からTV視聴設備が無かったとしたならばお客様のアンテナ設置負担の必要は無いと判断いたします。
家賃滞納による明渡訴訟は同様の手続きで問題ないと思います。
滞納額も3ヶ月という節目を迎えておりますのですぐに手続きなさってはいかがでしょうか。

【お礼】
回答ありがとうございました。
親の代からの何十年もの古い借主で、貸出時にTV視聴の設備はなかったと聞いていますが、いつの頃からかテレビを設置し、映っていたようです。ケーブルテレビを家主に断りなく設置しようとした前歴がありますので(これは阻止しました)、憶測ですが勝手に設置したのかもしれません。
弁護士とよく相談して注意深くかかりたいと思います。
地デジアンテナを
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