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原状回復と修繕について、損害費用を相談できる機関はありますか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:hiroさん
  • 相談日時:2011/09/30(地域:東京都)
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気になった! 68
先日ハウスクリーニングの件で相談に乗ってもらったhiroです。
http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?V4j066

今日相手方と不動産屋さんを交え話し合いを持ちました。

が初めから喧嘩腰で自分の言い分(相変わらず古いの一点張り)を言ってさっさと自分で話を切り上げ逃げるように帰って行きました。

話し合いにもなりませんでした。壁の穴と壊した襖は自分の知り合いの工務店で直すと言ったのでどこの工務店か聞くと関係ないと言い、工務店の名前を聞くと後で連絡すると言って逃げるように帰って行きました。

 せめて破損部分だけでも負担してもらいたいと思うのですが、工務店の名前を言わなかったことからこのまま惚けられるのではと思い不安です。

工務店が解れば連絡して修理を保障する一文を撮ろうと思っているのですが、連絡手段が携帯電話だけなのでそれも不安です。

どこか相談できる機関はあるでしょうか?それとも損害費用が低額なのでこのまま泣き寝入りをしたほうがいいのでしょうか?
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【回答会社】
不動産会社
株式会社エスワンプラス
回答日時:2011/09/30

家主は強者、店子は弱者、店子が駆け込むところはたくさんありますが、家主は契約書と事実関係をまとめた書面を持って弁護士に30分5,000円で相談にいく、というのが現実的はところではないでしょうか。 続きを読む

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
谷田工務店(不動産部) / 京都
回答日時:2011/09/30

貸主としても見積するといいでしょうし、東京ルールを勉強しましょう。

参考URL:http://www.tanida-construction.com/
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【回答会社】
建築・設計会社
(有)宮本工務店
回答日時:2011/10/01

初めまして
工務店の立場からお話しさせていただきます。

基本工務店としては依頼主、つまり今回のケースでいえば借家人がお客になるわけですよね。
そんな中、hiroさんが直接工務店に連絡を取り
「修理を保障する一文を要求」したとします。
もちろんその工務店が快諾し、同意してくれれば良いのですが、工務店がお客の借家人と大家さんが揉めていることを怖がってその仕事を請け負わないとなった時。。。

借家人は「大家の妨害で、修繕ができなくなった」と言い出すことはないでしょうか?

今回の修繕は直接建物の構造躯体に影響はなさそうですし、どこの工務店の施工かにこだわらず期限を決めて借家人に修繕させ、期限を過ぎたらhiroさん主導で修繕し、その費用を請求するのが早いと思いました。
家賃の支払いが困難なくらいですから修繕費の支払いが実質できるのかは微妙な感じがしますが、この件で時間的損失を避ける事も被害を最小限にすることになるのかなと。

hiroさんが不利になることの無いように、老婆心ながらコメントさせていただきました。

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【回答会社】
不動産会社
有限会社 ツカサホーム
回答日時:2011/10/02

相手方が直すとして、その修繕期間の賃料はどうなっていますか・・・
相手方が、その様な対応をしているならば、その損失を最小限にすることが先決だと思います。
又、契約書にクリーニング費用の特約は記載されていますか・・・
記載されていればクリーニング費用を貰えますから、相手が認めた壁の穴と襖の修理費用を併せて見積もりを取ってください。
その間に相手方が修理しないのであれば、敷金で相殺してもかまわないと思います。
東京ルールは大家さんにとって厳しい条例ですが、壁の穴と襖の修理費は貰えるはずです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/10/03

最寄の役所の相談窓口や国民生活センターへご相談なさってはいかがでしょうか。
たとえ低額であっても、今後に活かすべく納得できる対処をなさってください。

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