事務所テナント、喫煙禁止なのに避難階段で喫煙され困っています。|お悩み大家さん

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事務所テナント、喫煙禁止なのに避難階段で喫煙され困っています。 
相談日時:2011/09/29 入居者 騒音
(Q&A No.1158 地域:滋賀県) 回答数:4件
170
Q.pitalaicoさん
NO.00001487
pitalaico
pitalaicoさん
疑問
回答数:4件


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テナント 事務所 問題 張り紙 入居 苦情 ドア
事務所テナント 10年以上入居している会社の問題です。

喫煙をする為に 避難階段を使用し、大きな灰皿を置き 休憩時間もそこを利用して飲食をしています。

又、時折 事務所に入りきらない 大きなベニヤ板やプランター等を そこに並べていたりもします。その時々には注意市、片付けてもらいます。

喫煙に関して 全館禁煙(借室内は可能)と何度もお願いしているのですが一向に守る気配もありません。

他のテナントさんからの苦情もありますので一体どうすれば分かってもらえるのか分かりません。

もちろん避難階段へのドアにも 避難以外にはあけないでください との張り紙もしています。

こちらの内容は、2011/09/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
回答日時:2011/09/29

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解約 テナント 退去 契約解除 損害賠償請求 損害 請求 契約書 トラブル 内容証明 弁護士 大家 賃貸 契約 相談 計画 内容 大家さん 家賃 賃借人 損害賠償 苦情 経営 コスト 契約違反 マナー 対応 違反 賠償請求 賃貸経営 家賃減額

ベストアンサー
こういうトラブル、割りとあります。家賃は払うけれど、
マナーの悪い賃借人には困りものです。

注意しても、その場限りでマナーを守る気配がない賃借人にはどうした…
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A.不動産会社
回答日時:2011/09/29

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裁判 返還 保証 通知 理由 貸主 保証金 違反 消防法

消防法違反で貸主が消防署に叱られる恐れがあります。
使用遵守違反を理由に保証金返還しない旨の通知をだしましょう。
それでもダメなら裁判です。


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A.不動産会社
回答日時:2011/09/30

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管理 内容証明 賃貸 内容 通報 消防法

その会社にも防火管理者が居るはずです。
防火管理者に対し注意し、守れないようなら消防署に通報する旨伝えてください。
消防法上避難通路に物を置くことが出来ない事くらい知っているはずです。
それでも駄目なら、社長直々に内容証明で防火管理者に注意した件と、賃貸スペース以外禁煙と再度伝えて注意してください。

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A.不動産会社
回答日時:2011/09/30

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テナント 契約解除 契約書 荷物 契約 問題 理由 消防法

非常階段に荷物がありますと消防法の観点からも問題ですね。
おそらく契約書にも全館禁煙については記載されている思いますので、それを理由に通告し従わない場合は契約解除という手続きに進まざるを得ません。
ただ、稼働率が下がってしまうという現実もあると思います。
そのような現場を見かけた際に辛抱強く注意すると同時に近隣の喫煙場所を紹介なさってはいかがでしょうか。
恐らく他のテナントの従業員は近くにコンビニなどを利用しているのではないかと思います。

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