アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。|お悩み大家さん

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アパートを購入し建物管理を大家がする場合について相談です。 
相談日時:2011/09/16
(Q&A No.1142 地域:東京都) 回答数:6件
36
Q.Pライトさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001473
Pライト
Pライトさん
疑問
回答数:6件


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建物 管理 業者 客付け クレーム 大家 不動産 賃貸 入居者 アパート 不動産業 相談 購入 業務 産業 内容 家賃 入居 経営 対応 違反 予定 宅建業法 賃貸経営
はじめまして、賃貸経営してまだ3年目の新米大家です。

最近兄が10世帯のアパートを購入し建物管理を
私がする予定です。
ただ私は不動産業ではありません。

この場合は宅建業法に違反することになるのでしょうか?

業務の内容としましては、入居者の家賃管理、クレーム対応、
また客付けは知り合いの業者さんにお願いする予定です。


教えて下さい。よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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管理 大家 問題 大家さん 自主管理

ベストアンサー
問題は無いと思います、実際自主管理をしている大家さんはかなりの数いらっしゃいます

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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管理 業者 不動産 借主

管理というものは宅建(不動産)業者以外でも認められているものです。
単に客付が付き物なのでしているだけです。

但し、キッチリと管理のための勉強をしないといけません。
対業者・対借主とハッキリ言って面倒なことが多いです。


こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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管理 業者 不動産 賃貸 問題 宅建業者

不動産賃貸や管理は宅建業者でなくても、行うことができます。
全く問題ありません。


こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/17

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管理 業者 客付け 退去 トラブル 入居者 契約 国土交通省 問題 ガイド ガイドライン 退去時 敷金精算 入居 アドバイス 精算 宅建業法 敷金

客付け及び契約管理を業者にお願いするのでしたら、宅建業法上は特に問題はありません。
一つアドバイスさせて頂くと、退去時の敷金精算をご自分でなさるようでしたら、国土交通省のガイドラインを熟読された方が宜しいかと思います。
昨今、敷金精算のトラブルが急増していますので、入居者もナーバスになっている方が増えています。
頑張ってください。


こちらの内容は、2011/09/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/17

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募集 管理 業者 クレーム トラブル 賃貸借契約 大家 賃貸 入居者 契約 問題 業務 大家さん 家賃 入居 賃貸借 対応

別段問題はありません。

業者には募集だけとのことで、
注意点としては、
業者は、賃貸借契約を締結した後は、業務範囲外なので、
何かあっても対応してもらうことは難しいことです。

家賃管理やクレーム対応の良くあるトラブルなどは
出揃っていますので、
しっかり勉強して対処できるようにされると、
大家さんも入居者さんも業者さんも幸せになれます。


こちらの内容は、2011/09/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/20

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募集 業者 入居者 問題 仲介 入居 オーナー 違反 仲介業者 宅建業法 業法違反 成約

ご安心ください。オーナー業は宅建業法違反にはなりません。
また、お客様が入居者を募集して、仲介業者を介さずに成約なさることも問題ございません。
ただ、実質的に集客は難しいので仲介業者に依頼した方がよいでしょう。

こちらの内容は、2011/09/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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