アパートのセキュリティ対策と女性の入居率について|お悩み大家さん

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アパートのセキュリティ対策と女性の入居率について 
相談日時:2011/09/15
(Q&A No.1141 地域:東京都) 回答数:9件
95
Q.pabroaimarlさん
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NO.00001472
pabroaimarl
pabroaimarlさん
疑問
回答数:9件


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入居率 アパート 対策 個人 入居 予定
アパートのセキュリティについて

1Fを女性が借りることは無いと良く聞きますが、セキュリティ対策をとっても、女性の1Fへの入居は見込めないのでしょうか?

また、個人的な思いから、1Fの風呂に窓(共用廊下または道路側)をつける予定ですが、男女問わず、最近は、あまり好まれないのでしょうか?

以上、宜しくお願い致します。

こちらの内容は、2011/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/15

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設備 業者 法人契約 不動産 投資 契約 不動産業 対策 検索 問題 産業 ネット 不動産業者 キッチン

ベストアンサー
ネット検索で【2F以上】という項目があるくらいですから
女性には、やはり嫌われています。
最近では法人契約に【2F以上】という規定がある企業もあります。
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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アパート 子供 埋める 防犯

間取りがわからない為何とも言えませんが基本的に1Fは嫌がられます…。
最近は男性の単身でも防犯の為懸念する方が増えています。
大抵1Fを好むのは足の調子が悪い年配の方か・子供さんが多いファミリーくらいです。
もしアパートの一室ではなく棟自体を所有されているのあれば、水周りやリビングに
力を入れるのもありですがバルコニーの外側を緑で埋めるのが良いかと。
緑で人が入りにくい状態にすれば良いでしょう!!
但し、品種によっては蚊などが増えると意味がありませんので注意が必要です。

こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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戸建 募集 物件 不法侵入 一戸建て 営業 事件 家賃 理由 入居 防犯 ポイント

1階に女性入居は見込めないと考えるのは早計です。
なぜなら、家賃を含めた総合的なバランスで判断されるからです。

確かに、1階だけということで敬遠されることは事実です。

しかし、敬遠する理由は、「1階は防犯上不安だ」との
漠然としたイメージからなのです。

実際には最上階だって屋上経由で進入されますし、
同じ物件の住民の不法侵入による事件もあります。

となるとポイントは防犯上きちんと配慮している物件を作り、
上手にアピールすることです。

・募集チラシ
・物件ホームページ
・営業担当者の理解

などなど。

なお、1階のお風呂の窓はあるに越したことはありません。
なぜなら、一戸建ての実家で育った人は、
お風呂に窓がないのに抵抗を示す傾向にあります。
もちろんプライバシーの配慮が
必要なのはお忘れないようにお願いいたします。


こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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問題 賃料

ゼロではありませんが、本人より親が反対したりもします。
若くない女性なら問題ないのです。
賃料も1Fの方が安価です。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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入居者 対策 入居 ユニットバス

1Fは他の階に比べて安いことから女性の入居者もいらっしゃいますが少ないことは事実です。
セキュリティ対策をとることで、1Fのみならず、全体的に集客力は高まるものと思います。
1Fにはメリットもございます。
お子さんと入居なさる場合は、1Fは足音をあまり気にしなくてもよいため、わざと1Fを希望なさる方もいらっしゃいます。
お風呂はユニットバスが多いことから窓が無い場合が多いと思います。
廊下側や道路側でしたら窓が無い方が良いと思います。

こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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募集 問題 クローゼット ポイント キッチン

募集の仕方間取りなどで女性が喜ぶような使用にすれば問題ないのではないでしょうか。
室内洗濯機、冷蔵庫が置きやすいキッチンの間取り、広めのウォークインクローゼット
などあるとやはりポイントが高いです。

風呂の窓はその位置さえ気をつければ良いのではないでしょうか。
(もちろんスモークガラスですが。)


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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/17

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物件 解決 家賃 入居 防犯

単純に1Fの入居希望者はどの物件でも少ないです。そこは家賃の設定で解決するしかありません。ワンルームでしたら平均的に1Fと2Fで3,000円の差が出ます。

また、浴室の窓についても、1Fに限らず、人が通る場所側には、防犯面からも付いていないほうが好まれます。

こちらの内容は、2011/09/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.建築・設計会社
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回答日時:2011/12/24

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リフォーム 負担 設備 物件 空室 入居率 賃貸 入居者 対策 解決 問題 部屋 費用 インターネット セミナー 方法 引き 家賃 入居 解決法 オーナー ネット 値引き フォーム 防犯 防犯カメラ オートロック 空室対策

1Fだからと懸念させる可能性はありますが、それ以上の魅力があれば問題ないと思われます。

例えば、セイキュリティ、防犯カメラ、カメラ付きインターフォン、オートロック等の防犯面の設備。
水回り、シャンプードレッサー、ウォシュレットなどの人気設備など、他物件と比較しても入居者側に魅力のある物件で入居率も変わると思います。

家賃の値引きなど色々な方法での空室対策はありますが、他も同じ手法でやってます。

リフォームにしても多額の費用がオーナー様負担になります。
しかし、何か手を打たないと・・・と考えてるオーナー様も沢山いらっしゃると思います。

入居者もインターネット等で情報収集してる時代です。
はやり魅力あるお部屋・物件であれば1Fの入居率も問題ないと思います。
現に1Fの女性入居者が沢山いる賃貸もあるくらいですから。

他とは違う「差別化」などがあれば女性の1Fへの入居も懸念される事がなくなると思われます。(懸念よりメリット)


セミナーやインターネット等で情報収集は容易にできます。
ご自身にあった解決法など早く見つかれば良いですね。



こちらの内容は、2011/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
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回答日時:2013/02/24

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物件 入居 設置 女性向け

pabroaimarlさま



こんにちは。 まわりの女性などでも、1Fに入居してる方結構いますよ。

ただ、セキュリティ面で、カメラ付きインターホン設置物件だったり、浴室などに洗濯物の乾燥システムがついていたりなどの傾向はありますね。

お風呂場の窓はいいと思いますが、女性向けでしたらアルミ柵などの設置は必要かもしれません。

こちらの内容は、2013/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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