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新規募集の家賃値下げと既存入居者の賃料支払いについて 
相談日時:2011/09/15
(Q&A No.1139 地域:広島県) 回答数:8件
102
Q.ベンさん
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☆☆☆☆☆
NO.00001471
ベン
ベンさん
疑問
回答数:8件


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現在賃貸マンション(1K)33部屋所有しております。

現在周辺に多数の賃貸物件が出来競争も激しく、又ビルも
9年経過し 新規募集に家賃の値下げをお願いした所、不動産業者は
それは結構ですが 既存の入居者の家賃も値下げしなければいけない
と言われました。

その理由は、既存の入居者は長年にわたって家主様へ賃料支払いし
新規契約者と比較すると家主様への貢献度が違うと言う事らしいです。

私の考えは、入居者とはその時期、その状況でお互い納得で契約して
いるので値下げはしなくても、いいのではと思うのですが
いかがですか?

こちらの内容は、2011/09/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答日時:2011/09/15

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ベストアンサー
仰るとおりです。
既存入居者の賃料まで下げる必要性はありません。

私は考えます。

但し、現在の募集方法はインターネットの時代…
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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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下げることはありません。
あなた様のお考えで十分です。

しかし、クレームになることは想定されます。
管理会社は、この部分を嫌がっているのではないでしょうか。

クレームについては大家さんとしても、
少し歩み寄りをしたほうが、
結果的に大家さんのためになります。

具体的な歩み寄りというのは、
入居当初より快適な住環境にしていくことです。

・エアコンのクリーニング
・水まわりのクリーニング
・新しい設備の追加や交換
・無料インターネット物件化
・有料チャンネルの無償化
・ゴミ出しの24時間対応

こうした住まいを提供する側の努力や
入居者さんに喜んでもらおうという姿勢があれば
家賃を下げろ!といわれることなく、
「大家さんありがとう!」といわれて
家賃をもらえる良い仕事になります。

全国の満室安定経営をしている大家さんたちの
考え方の傾向はこのようなものです。

以上、参考になさってください。


【コメント】
皆さんのご意見有難うございました。
業者の方から“既存の入居者の家賃も値下げします”と言う
文面は 家主の了解なしに、値下げをすると取れてしまいます。
そんな事ができるのでしょうか?
ベン
こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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変な仲介業者ですね。
わざわざ既存の借主へ賃料の値下げを申し出る必要などナイです。
貢献度も何もありません。資本主義の原理原則に反します。

貸主さんの意向通り値下げは必要ありません。

なお、貸主より新規募集の賃料下げも先に言う必要はありません。
仲介業者の仕事度合いをテストするためです。
何か考えているなら色々と募集条件について提案があるはずですから・・・。

仲介にしても管理にしても、残念ながら未熟な所が多いので貸主さんは勉強を要します。


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A.不動産会社
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回答日時:2011/09/16

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ベンさんの考え方は正しいです。
既存の入居者はその時の条件で合意して契約しておりますので新規募集の家賃を下げるからといって既存入居者の家賃を下げる必要はありません。

ただし、インターネットで入居者募集すると賃料を値下げしたことが既存の入居者に知られてしまう可能性があるので、家賃交渉されることがあるかもしれません。
入居率にもよりますが、仮に空室が多い場合でしたら更新時に気持ち(1,000円~2,000円程度)値下げしても良いと思います。

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お客様のおっしゃるとおり家賃を値下げする必要はございません。
同じマンション内とはいえ、それぞれ契約は別のものです。
ただ、募集家賃を値下げすることで、その募集広告を見た入居者から値下げの要請が出てくる可能性はあります。もちろん断ることも可能ですが、更に条件の良い物件へ引っ越してしまう可能性も出てくるでしょう。

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A.不動産会社
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家賃を値下げする必要はないと思います。
同じマンション内とはいえ、それぞれ契約は別のものです。
ただ、募集家賃を値下げすることで、インターネットなどで募集広告を見た入居者から値下げをして欲しいということはあるかもしれません。

ただ良い物件が他にあったので引越すというのはあまり気にしなくてもよいのかもしれません。
引っ越す際は家賃の4か月~5カ月分ほどの初期費用がかかります。
ゼロゼロ物件でも2ヶ月くらいの費用がかかります。
よほど大きな金額の差が無い限り金銭面で引っ越すというのはないのではと考えます。


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A.不動産会社
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募集 入居者 値下げ 交渉 問題 家賃 入居 家賃交渉

今すぐ値下げをする必要はありませんが、募集家賃を既存の入居者が知った場合に家賃交渉があると思います。
そのときにどうするかが問題です。
値下げをせずに退居してしまうのか、値下げしてそのまま入居していて貰うのか、何れにしろ家賃を下げざるを得ないのは必定です。

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設備 募集 駐車場 賃貸 入居者 契約 マンション 部屋 入居 駐車 相場 賃貸マンション 賃料

現在賃貸マンション(1K)33部屋所有との事ですが、各部屋の賃料は全て同じなのでしょうか?
弊社が賃料の値付けを行う場合、間取りや設備仕様が同じ場合は、階数や方位、角部屋等々で募集賃料が異なります。1棟すべてが同じ賃料という事は、ありえない事ですので・・・
そういった背景を踏まえて全く同じ条件での、既存入居者と新規入居者の賃料に差が生じても、契約時点での相場や、世間的な経済事情も有るので差が生じてもおかしくは無いと思います。駐車場の様に目的があくまで駐車なら、賃料に差が生じたらおかしい事ですが・・・

こちらの内容は、2011/09/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



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